商铺租用合同范本谁有

商铺租用合同范本谁有1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

甲方作为商铺的所有权人及出租方，拥有合法、完整的商铺出租权利，该商铺位于XX市核心商业区，周边交通便利，人流量大，具备良好的商业展示及经营条件。乙方作为商铺的承租方，具备相应的商业运营资质及经验，为拓展业务需求，拟租赁甲方的商铺用于品牌展示及商品销售。基于双方对商铺租赁事宜的友好协商，为明确双方权利义务，保障交易安全及商业秩序，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

本合同以甲乙双方的真实意思表示为基础，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，旨在通过规范化的租赁条款，确保商铺租赁活动的合法性与稳定性。甲方承诺提供的商铺符合法定租赁条件，乙方承诺按照合同约定使用商铺并按时支付租金。双方均知悉并同意本合同条款，并承诺严格履行。商铺的具体位置、面积、结构及附属设施以本合同附件及实际交付为准，双方在签订本合同前已完成对商铺的实地考察，且对租赁用途、期限及费用等核心条款达成一致。

本合同是双方合作的前提基础，后续所有关于商铺租赁的补充协议、变更或解除均需以书面形式经双方签署确认。双方确认，本合同签订前，乙方已充分了解商铺的现有状态及潜在风险，甲方亦已确认乙方的租赁资质及信用状况。基于上述背景及前提条件，双方自愿达成本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的商铺（以下简称“该商铺”）的租赁关系，约定租赁期限、租金、支付方式、使用范围、维修责任及违约处理等事项，确保租赁活动顺利进行。合同范围包括但不限于该商铺的租赁、使用、维护、转租（若允许）、装修（若允许）、水电等配套设施的使用及费用承担、以及合同解除后的交接等权利义务。双方同意，该商铺仅限于乙方用于商业零售、品牌展示及相关经营活动，不得用于非法或合同约定外的用途。本合同旨在通过详细约定，为双方提供一个稳定、合规的租赁框架，保障各自的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“商铺”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的商业用房，包括其附属设施（如门面、货架、照明等）。

2.“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用。

4.“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的资金。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对该商铺及其附属设施进行的维护及费用承担。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并监督乙方合法使用该商铺。

（2）甲方应确保其对该商铺拥有合法、完整的出租权利，并已清除所有租赁权利障碍。

（3）甲方应按时交付该商铺，确保其具备合法的商业使用条件，交付时商铺状态应与附件描述一致。

（4）甲方负责该商铺主体结构及公共区域设施的维护，确保其安全可用。如因甲方原因导致设施损坏影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿。

（5）非经乙方同意，甲方不得擅自改变该商铺的用途或结构，不得增设影响乙方经营的障碍物。

（6）甲方应配合乙方办理相关租赁登记或手续，并承担自身应缴税费。

（7）租赁期满或合同解除后，甲方应按约定收回该商铺，并保持其可使用状态，乙方应按时腾退。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用该商铺进行商业经营活动，但不得超出法定及本合同约定的范围。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付合同总额千分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得损坏或擅自改造。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方需对该商铺进行装修或增设设施的，应事先取得甲方书面同意，并自行承担费用及风险。装修完成后，甲方有权要求恢复原状或补偿。

（5）乙方应自行承担经营期间产生的电费、水费、网络费等费用，并按时缴纳至相关部门。

（6）乙方应遵守当地法律法规及商场管理规定，不得从事违法或损害公共利益的经营活动。如因乙方违法经营受到处罚，责任由乙方自行承担。

（7）租赁期限内，非经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、分租或转让该商铺。

（8）乙方应在合同期满或解除前至少30日通知甲方是否续租或退租，并按约定完成腾退手续。腾退时应保证商铺整洁、设施完好，并结清所有费用。

（9）乙方应确保其租赁行为不影响第三方合法权益，如因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：该商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），每年递增比例为X%。租金按月支付，首期租金应于本合同生效之日次日起支付，后续每期租金应于每自然月X日前支付至甲方指定账户。

2.押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方腾退商铺并结清款项后X日内无息退还押金。

3.支付方式：甲方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业发展有限公司。乙方应确保支付资金来源合法，否则甲方有权拒绝收款并追究责任。

4.税费：租赁期间，与该商铺相关的税费（如房产税、增值税等）由乙方承担，甲方有权要求乙方代扣代缴或另行支付。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方无异议，本合同自动续期X年，续期租金按届时市场行情及本合同约定调整。

2.乙方应在租赁期满或合同解除前至少30日书面通知甲方其续租或退租意向。如乙方选择续租，双方应另行签订租赁协议；如选择退租，应按本合同约定完成腾退。

3.任何关键时间节点，如租金支付日、押金退还日、维修期限等，均以本合同明确约定为准。如遇法定节假日，应提前或顺延至工作日履行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按时交付该商铺，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方擅自提高租金或变更合同约定，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担合同总金额X%的违约金。

（3）如甲方未履行维修义务导致乙方经营受损，应承担直接损失的全部赔偿责任，且乙方有权要求继续履行合同或解除合同。

（4）若因甲方原因导致乙方无法正常经营（如违反商场管理规定），甲方应赔偿乙方停业损失人民币XX元/日，并承担由此产生的全部责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过X个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额X%的违约金及已付租金。

（2）如乙方擅自改变该商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币XX元/项的罚款。造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。

（3）如乙方未按时支付押金或产生其他费用（如水电费拖欠），甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。

（4）如乙方擅自转租、分租或转让该商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额X%的违约金。

（5）租赁期内，如乙方发生盗窃、火灾、暴力等安全事故，责任及损失由乙方承担，甲方不承担连带责任，但应协助处理。

（6）合同解除或终止后，乙方未按时腾退商铺的，每逾期一日，应向甲方支付该商铺月租金XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。

（7）乙方违反本合同其他约定（如违法经营、损坏设施等），应承担相应赔偿责任，甲方有权要求乙方支付合同总金额X%的违约金，并解除合同。

**3.赔偿范围**

双方因违约行为造成的直接经济损失（包括但不限于维修费、律师费、诉讼费等），违约方应全额赔偿守约方。如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、暴乱、疫情及其管控措施等，且该等事件导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同可协商恢复执行。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成，任何一方均有权采取以下第X种方式解决。

2.调解：协商不成的，可提交XX市XX区商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，但调解不成或一方不履行的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：争议向该商铺所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。法院判决后，如一方不履行，另一方可申请强制执行。诉讼期间，不影响双方继续履行合同或采取保全措施。

5.专属管辖：双方确认，因本合同产生的争议应适用中华人民共和国法律，并统一由该商铺所在地法院或仲裁机构管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.分项履行：本合同各条款互为支持，但任何一方违反特定条款，不影响其他条款的效力及守约方行使权利。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如租金、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

5.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：一方严重违约且在收到违约通知后X日内未纠正；一方进入破产、清算或解散程序；政府行为导致合同目的无法实现。解除合同后，双方应返还财产并结算费用，损失由责任方承担。

6.法律适用与争议排除：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按第八条约定解决，仲裁或诉讼期间，双方应停止争议行为，继续履行合同必要部分。

第十条附则

1.附件：本合同附件（包括但不限于《商铺交接清单》、《装修方案》、《水电费缴纳凭证》等）