车库做商铺合同范本

车库做商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和运营经验。其名下拥有位于XX市XX区XX商业街的一处地下车库，该车库具备独立的通风、排水及电力供应系统，符合商业用途转化的基本条件。根据甲方商业布局调整需求，为盘活存量资产并提升物业价值，甲方决定将上述车库改造为商铺并对外出租。经市场调研与规划论证，甲方拟通过本次合同约定，委托乙方提供商铺改造设计、施工及后续租赁管理服务，并支付相应报酬。根据《中华人民共和国民法典》及相关城市商业地产管理规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上，经充分协商达成如下协议，以资共同遵守。

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合同简介：

本合同旨在明确甲方将其名下位于XX市XX区XX商业街的地下车库改造为商铺的委托事宜。甲方因商业发展规划需要，需将该车库从单一停车功能向复合商业用途转化，包括但不限于设计优化、设施升级、消防安全改造及租赁运营等环节。乙方作为专业商业空间设计及运营服务商，具备丰富的此类项目经验，能够提供从前期规划、施工建设到租赁管理的一站式服务。双方基于以下前提条件达成合作：

1.甲方已取得该车库的合法使用权或处分权，并确保无权属争议；

2.乙方承诺具备相应的工程设计、施工资质及商业租赁管理能力；

3.双方确认商铺改造后的用途符合当地规划及消防规范要求。

基于上述背景，甲方委托乙方完成商铺改造工程，并约定租赁期满后优先由甲方回购或续租。本合同作为双方权利义务的依据，将严格约束双方行为，保障合作顺利进行。合同的履行将直接关系到甲方资产增值效率及乙方服务收益实现，双方均应恪守约定，确保项目按计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方名下位于XX市XX区XX商业街的地下车库提供商铺改造的设计、施工及后续租赁管理服务，使该物业从单一停车功能转变为符合商业运营标准的多用途商铺。具体范围包括但不限于：

1.商铺改造方案设计：乙方根据甲方商业定位及市场需求，完成商铺的平面布局优化、功能分区规划、室内外装饰设计及效果图、施工图等技术文件编制；

2.施工与实施：乙方负责改造工程的全部施工活动，包括但不限于旧设施拆除、水电管线铺设、消防系统升级、通风照明安装、装饰装修工程等，确保成果符合国家及地方建筑、消防、环保等相关标准；

3.租赁管理服务：改造完成后，乙方负责商铺的租赁推广、客户洽谈、租赁合同签订、租金收取及日常物业管理，直至甲方收回物业或合同期满；

4.技术支持与配合：乙方需向甲方提供改造期间的技术咨询服务，并配合完成相关审批报建工作。双方明确，改造后的商铺应具备独立经营所需的电力容量、消防通道、排污设施及满足商业展示需求的公共区域。

第二条定义

1."商铺改造"指对原地下车库空间进行的结构性调整、功能完善及环境优化工程，包含但不限于土建、装饰、机电、消防等全部改造内容；

2."租赁管理服务"指乙方代甲方执行商铺租赁市场推广、租户筛选、合同签订、租金催收及基础物业服务等全过程运营管理行为；

3."设计图纸"包括但不限于平面布局图、系统图、效果图及施工详图等技术文件；

4."验收标准"指国家现行建筑规范、消防技术标准及双方约定的交付条件；

5."不可抗力"指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对乙方的服务内容、进度及质量进行监督，并要求乙方按照合同约定及设计图纸实施改造；

(2)甲方应在合同签订后3日内向乙方提供车库产权证明、土地使用权证明及其他必要文件，并保证文件真实性；

(3)甲方应按照合同第八条约定，分期支付合同价款，每期付款节点应配合乙方完成阶段性验收；

(4)甲方有权在租赁管理阶段对乙方的运营决策提出建议，但最终租赁决策权归乙方行使；

(5)如需变更商铺用途或改造方案，甲方应提前30日以书面形式通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)设计阶段权利义务：乙方应在收到甲方资料后15日内提交初步设计方案，经甲方确认后60日内完成全套设计图纸交付；设计文件需通过甲方可指定的第三方机构审核，费用由甲方承担；

(2)施工阶段权利义务：

a.乙方须组建符合资质的施工团队，建立质量安全管理体系，施工期间每日向甲方提交进度报告；

b.乙方自行承担施工人员保险及材料采购风险，所有建材需提供出厂合格证及检测报告；

c.遇重大设计变更或现场条件变化，乙方应立即书面通知甲方协商解决方案，未经同意不得擅自修改；

d.乙方应在改造完成前7日通知甲方进行预验收，验收合格后30日内配合完成消防、卫生等专项验收。

(3)租赁管理阶段权利义务：

a.乙方应制定租赁策略，首年租赁率目标不低于同类商铺市场平均水平，具体指标双方在附件中细化；

b.乙方收取的租金需专款专用，按月向甲方开具发票，并每月5日前提交上月租赁报告；

c.乙方有权制定商铺租金调整方案，但需提前180日书面通知甲方并说明理由；

d.乙方应建立租户档案，并负责处理租赁期间产生的日常维修需求，费用在合同约定的保修期满后由甲方承担。

(4)知识产权义务：改造设计成果的知识产权归甲方所有，乙方不得将设计文件用于其他项目，但可保留用于自身案例展示的脱敏处理成果。

(5)保密义务：双方应对合作中获悉的对方商业秘密承担保密责任，保密期限为合同终止后3年。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），包含商铺改造设计费、施工费、租赁管理服务费及税金等全部费用。该价格已考虑车库基础条件及商业用途转化的复杂程度，为固定总价包干模式；

2.支付方式分阶段执行：

(1)预付款：合同生效后10日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00），用于乙方启动设计及前期准备工作；

(2)进度款：设计图纸经甲方验收合格后15日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；施工期间乙方完成主体工程验收后，甲方再支付至总价款的70%，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00）；

(3)尾款：租赁管理服务期满或合同解除后30日内，经双方联合验收合格后，甲方支付剩余30%尾款，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）；

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方提供等额发票；逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工并要求甲方按每日万分之五支付逾期滞纳金。

第五条履行期限

1.合同有效期自双方签署之日起至商铺租赁管理服务终止之日止，整体周期暂定为5年；

2.商铺改造阶段：自合同生效日起180日内完成全部施工内容，其中设计阶段为30日，施工阶段为150日，预留30日弹性工期；

3.验收时间节点：乙方完成施工后应立即申请预验收，甲方应在收到申请后10日内验收；正式验收应在预验收合格后30日内完成；

4.租赁管理服务期限：自商铺正式交付使用之日起满5年，或甲方提前书面通知乙方终止服务；

5.任何因不可抗力导致的延期，履行期限自动顺延，且延期期间双方权利义务不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：甲方每逾期支付一期款项，应按当期应付未付款项的每日万分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%；逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作的80%结算款及相当于合同总价款20%的违约金；

(2)提供资料不实：若因甲方提供的车库基础资料错误导致设计变更或工程返工，所有额外费用由甲方承担，且乙方保留要求追加合同价款的权利；

(3)未经许可变更方案：甲方擅自修改设计图纸的行为无效，且需承担乙方因此产生的返工费、误工费，违约金按擅自修改部分造价的30%计算。

2.乙方违约责任：

(1)设计质量缺陷：设计文件因乙方原因未能通过行业验收的，乙方应在30日内修正，逾期仍未达标，甲方有权委托第三方重做设计并扣减乙方相应设计费用；

(2)施工延期：改造工程每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的每日千分之一向甲方支付延期赔偿金，累计赔偿金不超过合同总价款的5%；延期超过90日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付全部款项；

(3)安全责任事故：施工期间发生重大安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚），且甲方有权立即解除合同并扣除已完成工程量的50%结算款；

(4)租赁管理失职：租赁管理期间出现重大失误导致甲方利益受损（如擅自降低租金标准、泄露租户商业秘密等），乙方应赔偿直接经济损失的120%，且甲方有权单方面终止租赁服务合同；

(5)保修期内重大质量问题：改造工程在保修期满后12个月内出现非使用不当导致的结构性损坏，乙方应在收到通知后7日内修复，逾期未修的，甲方有权自行委托第三方维修并从尾款中直接扣除费用。

3.赔偿范围：违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、第三方索赔费用及合理的诉讼费、律师费；

4.合同解除权：任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除合同，违约方除承担本条款约定责任外，还应支付相当于合同总价款30%的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致合同部分或全部无法履行的情形。

2.不可抗力通知：遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供政府公告、灾害证明等有效文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致的合同延期履行，履行期限自动顺延，且延期期间双方均不承担违约责任；

(2)因不可抗力直接造成的工程损失或第三方索赔，由受影响方自行承担（若不可抗力同时影响双方，则按受损比例共担）；

(3)若不可抗力导致合同目的永久无法实现（如车库因政策原因被征用），双方均有权单方面解除合同，并互不承担赔偿责任，已发生费用按实际完成工作量比例结算。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，合同自通知到达对方之日起恢复履行。若不可抗力持续超过60日，双方可协商调整合同条款或解除合同。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方需在事件发生后90日内提供完整证据链，包括但不限于政府应急文件、新闻报道、财产损失评估报告等，否则视为放弃免责权利。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商原则解决争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决。

2.协商与调解：争议发生初期，双方应在XX市XX区商业街设置协商场所，至少安排2名授权代表进行会谈。若协商未果，可共同委托中国国际贸易促进委员会XX分会进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：协商或调解失败的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会现行仲裁规则，仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若选择诉讼方式，管辖法院为XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，且非争议部分的履行不得因此中断。

5.争议前置程序：任何一方在仲裁或诉讼前，应将争议事项书面通知对方，说明解决争议的方式选择及法律依据，经对方书面同意前不得直接进入仲裁或诉讼程序。双方均应配合提供证据材料，且不得采取可能损害对方利益的过激行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后10日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。口头约定或单方行为均不构成有效变更。

3.分包管理：乙方不得将改造工程整体转包，但经甲方书面同意，可将非主体工程（如专业安装、景观绿化等）分包给具有相应资质的分包商，分包商需向甲方承担连带责任。乙方应确保分包商遵守本合同各项标准。

4.保密条款：除本合同另有约定外，双方应对合作中获悉的对方技术秘密、经营数据等商业信息严格保密，此义务不因合同终止而解除。违反保密义务的，应赔偿对方合同总额50%的违约金。

5.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任