自建房房屋装修合同

第1页共9页合同编号：签订地点：签订日期：年月日

甲方（房屋业主）：

法定代表人：

地址：

联系电话：乙方（装修公司/施工方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：鉴于：

甲方拥有自建房一套，欲对该房屋进行装修；乙方具备从事房屋装修的专业资质和能力。双方经友好协商，就甲方自建房的装修事宜达成如下协议。一、装修工程概况1.工程地点甲方自建房位于[详细地址]。2.工程内容及范围（1）本次装修工程涵盖房屋的室内外装修，具体包括但不限于墙面地面的处理（包括但不限于墙面的粉刷、地面的铺设地砖或木地板等）、水电线路的改造与安装、门窗的安装、厨房卫生间的装修（包括但不限于厨具、洁具的安装）、天花板的吊顶工程等。

（2）装修所涉及的具体项目、材料品牌及规格等以双方签字确认的设计图纸和预算清单为准。3.工程期限（1）本工程预计开工日期为[具体开工日期]，预计竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]天。

（2）如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；因乙方原因造成工程延误的，乙方应承担相应责任，且不得顺延工期。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.提供资料与协助（1）甲方应在开工前向乙方提供房屋的相关图纸及资料，包括但不限于房屋建筑图纸、水电线路图等，确保乙方了解房屋的基本结构和相关情况。

（2）协助乙方办理施工过程中涉及的相关手续，如小区物业的施工许可等，费用由[承担方]承担。2.支付款项（1）按照本合同约定的付款方式和时间及时向乙方支付装修款项。

（2）在乙方提出付款申请后的[付款审核天数]个工作日内进行审核，如无异议，应按时付款。3.监督检查（1）有权对工程质量、进度进行监督检查，提出合理的意见和建议。

（2）定期到施工现场查看工程进展情况，但应提前通知乙方，避免影响正常施工。4.验收工程（1）在工程竣工后，按照本合同约定的验收标准和程序对装修工程进行验收。

（2）如验收合格，应及时签署验收合格文件；如验收不合格，有权要求乙方进行整改，直至达到验收标准。乙方权利与义务1.资质与方案（1）具备从事房屋装修工程的合法资质和专业人员，并向甲方提供相关资质证明文件。

（2）在签订合同后的[方案设计天数]个工作日内，根据甲方要求和房屋实际情况，提供详细的装修设计方案和工程预算清单，经甲方审核确认后作为施工依据。2.施工管理（1）按照经甲方确认的设计方案和施工规范组织施工，确保工程质量和安全。

（2）制定详细的施工计划，并提交给甲方备案，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。

（3）负责施工现场的管理，做到文明施工、安全施工，采取必要的安全防护措施，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。3.材料供应（1）按照预算清单中约定的品牌、规格和质量标准采购装修材料和设备，材料和设备进场时应通知甲方进行检验。

（2）对所采购的材料和设备的质量负责，如因材料质量问题导致的工程质量问题或其他损失，由乙方承担全部责任。4.工程保修（1）在工程竣工验收合格后，按照国家相关规定和本合同约定的保修期限对装修工程进行保修。

（2）在保修期间，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[维修响应天数]个工作日内到达现场进行维修，费用由乙方承担。三、装修工程质量及验收1.质量标准（1）本装修工程应符合国家现行的建筑装饰装修工程质量验收规范及相关标准，以及双方约定的设计要求。

（2）具体各分项工程的质量标准如下：-墙面工程：墙面平整度误差不超过[具体误差值]毫米，阴阳角应顺直，无裂缝、起皮、透底等现象。

-地面工程：地面铺设应平整，地砖或木地板的空鼓率不超过[具体空鼓率]，相邻板块之间的高差不超过[具体高差值]毫米。

-水电工程：水电线路的铺设应横平竖直，布线规范，电线接头应牢固，无漏电现象；水管打压测试应符合规定标准，无渗漏。2.验收程序（1）分项工程验收-每个分项工程完成后，乙方应提前[分项验收通知天数]天通知甲方进行验收。

-甲方应在接到通知后的[分项验收天数]个工作日内进行验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。（2）竣工验收-工程竣工后，乙方应提前[竣工预验收通知天数]天进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告，并附上相关资料，如工程竣工图、隐蔽工程验收记录等。

-甲方应在接到申请报告后的[竣工预验收天数]个工作日内组织预验收，如发现问题，乙方应及时整改。

-预验收合格后，双方应在[正式竣工验收天数]个工作日内进行正式竣工验收，如验收合格，双方签署工程竣工验收合格报告；如验收不合格，乙方应在规定的时间内完成整改，重新申请验收，直至验收合格。四、装修工程价款及支付方式1.工程价款本装修工程总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式（1）预付款合同签订后的[预付款支付天数]个工作日内，甲方支付工程总价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。（2）进度款-基础工程完成（包括但不限于水电改造、墙面地面基层处理等）并经甲方验收合格后的[进度款1支付天数]个工作日内，甲方支付工程总价款的[进度款1比例]，即人民币[进度款1金额]元（大写：[大写进度款1金额]）。

-主体工程完成（包括但不限于门窗安装、天花板吊顶等）并经甲方验收合格后的[进度款2支付天数]个工作日内，甲方支付工程总价款的[进度款2比例]，即人民币[进度款2金额]元（大写：[大写进度款2金额]）。（3）竣工款工程竣工验收合格后的[竣工款支付天数]个工作日内，甲方支付工程总价款的[竣工款比例]，即人民币[竣工款金额]元（大写：[大写竣工款金额]）。（4）保修金工程总价款的[保修金比例]作为保修金，在保修期满后的[保修金支付天数]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。五、设计变更1.变更提出（1）在施工过程中，甲方有权提出设计变更要求，但应提前[变更通知天数]天以书面形式通知乙方。

（2）乙方在施工过程中发现原设计存在问题或因其他合理原因需要变更设计的，应及时向甲方提出书面建议，经甲方同意后方可进行变更。2.变更费用（1）因甲方提出设计变更导致工程价款增加或减少的，双方应根据实际变更情况进行调整。增加的费用由甲方承担，减少的费用应从工程总价款中扣除。

（2）变更费用的计算方式为：按照实际变更的项目及工程量，根据预算清单中的单价进行计算；如预算清单中没有相应单价的，由双方协商确定合理价格。六、违约责任甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一天，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款解除天数]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程的价款及相应违约金。

（2）因甲方原因导致工程变更或工期延误的，应承担相应的费用和责任，如给乙方造成损失的，应予以赔偿。乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间开工或竣工，每逾期一天，应按照工程总价款的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工解除天数]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，承担工程总价款[解除合同违约金比例]的违约金。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任；如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）乙方未经甲方同意擅自更换材料或设备的品牌、规格的，应按照所涉材料或设备价值的[擅自更换违约金比例]向甲方支付违约金，并负责更换为合同约定的材料或设备。七、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款（1）双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。

（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限时长]年。3.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常