卖房合同范本正规版

卖房合同范本正规版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细地址]，联系方式：[甲方联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要或个人居住需求，通过合法途径取得本合同项下标的物的所有权/使用权，并委托乙方协助完成相关交易/租赁/委托服务事宜。甲方已充分了解本合同项下标的物的法律状态、权属状况及潜在风险，并自愿与乙方达成合作意向，双方将依据本合同约定履行各自权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细地址]，联系方式：[乙方联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，根据自身经营安排或法律要求，同意将本合同项下标的物出售/出租/提供委托服务给甲方，并承诺保证标的物的权属清晰、无权利负担及法律纠纷。乙方已充分了解甲方的合作需求，并愿意按照本合同约定提供相关服务，确保交易/租赁/委托服务的顺利履行。

**合同简介：**

本合同系甲乙双方基于真实、合法的意愿，就特定标的物（包括但不限于房产、设备、知识产权、租赁权益等）的买卖/租赁/委托服务事宜达成的书面协议。合作背景源于甲方对标的物的实际需求，乙方则基于自身权益或经营需要参与交易。双方均通过合法途径取得标的物的相关权利，且不存在任何法律禁止或限制交易的情形。在合作过程中，甲方将按照约定支付相关款项，乙方将确保标的物的交付/使用/服务符合合同要求。双方将严格遵循本合同条款，共同维护交易秩序，保障各自合法权益。本合同旨在明确双方权利义务，规范合作流程，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定标的物（以下简称“标的物”）进行买卖/租赁/委托服务的权利义务关系，确保交易/租赁/委托服务过程的合法、有序、高效。合同范围涵盖标的物的交付/使用/服务、价款/租金/服务费的支付、权利瑕疵的保证、违约责任的承担等全部相关事宜。具体内容包括但不限于：标的物的核实与确认、权利转移/使用权的授予、交付/交付使用/服务的具体方式与时间、费用结算与支付方式、双方的权利保障与义务履行、以及争议解决机制等。双方将严格依照本合同约定，分工协作，共同达成合作目的，保障各自合法权益不受侵害。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”系指本合同项下甲方购买/租赁/委托乙方提供的特定财产或服务，包括但不限于房产、设备、知识产权、租赁权益等。

“权利瑕疵”系指标的物存在未经权利人同意的负担、抵押、查封或其他可能影响甲方权益的法律障碍。

“交付”系指乙方按照约定将标的物的所有权/使用权正式转移给甲方，并完成所有必要的法律手续。

“服务期限”系指乙方根据约定向甲方提供服务的起止时间。

“违约金”系指一方违反本合同约定时，应向对方支付的经济赔偿金。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权在合同约定的范围内使用标的物，并享受标的物带来的相关利益。

（3）甲方应按照本合同约定及时足额支付价款/租金/服务费，并确保支付方式合法有效。

（4）甲方应积极配合乙方完成标的物的交付/交付使用/服务，并提供必要的协助与配合。

（5）甲方应妥善保管标的物，并承担标的物在使用过程中产生的合理费用。

（6）甲方有权要求乙方对标的物进行必要的维修和保养，并确保其处于良好状态。

（7）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

（8）甲方如需变更合同内容或解除合同，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（9）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息，并确保其合法合规。

（10）甲方应配合乙方进行合同项下的审计、检查等事宜，并提供必要的资料和协助。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付价款/租金/服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的配合与协助，以确保标的物的顺利交付/交付使用/服务。

（3）乙方应按照本合同约定及时向甲方交付标的物，并保证其权属清晰、无权利负担。

（4）乙方应保证标的物的质量符合约定标准，并承担标的物在使用过程中产生的合理费用。

（5）乙方有权要求甲方对标的物进行必要的维修和保养，并确保其处于良好状态。

（6）乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

（7）乙方如需变更合同内容或解除合同，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（8）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物信息，并确保其合法合规。

（9）乙方应配合甲方进行合同项下的审计、检查等事宜，并提供必要的资料和协助。

（10）乙方应保证在服务期限内按照约定向甲方提供服务，并确保服务的质量符合要求。

（11）乙方应承担因自身原因导致的标的物损坏、丢失等责任，并负责修复或赔偿。

（12）乙方应保证标的物的交付/交付使用/服务过程符合安全生产标准，并承担相应的安全责任。

（13）乙方应向甲方提供必要的培训和技术支持，以确保甲方能够正确使用标的物。

（14）乙方应配合甲方进行标的物的保险事宜，并确保其得到充分保障。

（15）乙方应遵守商业秘密协议，不得泄露甲方的任何商业信息或机密资料。

（16）乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并确保其符合约定标准。

（17）乙方应承担因违反合同约定而产生的所有法律责任和经济赔偿。

（18）乙方应保证在合同履行过程中，不侵犯任何第三方的合法权益。

（19）乙方应配合甲方进行标的物的转移登记手续，并确保其顺利完成。

（20）乙方应保证在合同履行过程中，遵守相关环保法规，并承担相应的环保责任。

第四条价格与支付条件

根据双方协商一致，标的物的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格已包含所有税费、费用及相关成本（具体费用构成明细附后，如有）。甲方应按照以下方式支付款项：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，账号：[乙方银行账号]。

（2）支付时间：甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付全部价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元；剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，应在标的物正式交付/交付使用/服务完成之日起[具体天数]日内支付。甲方应将支付凭证及时发送给乙方。

（3）付款确认：乙方应在收到每笔款项后及时向甲方出具收款发票或收据。甲方付款后，乙方应积极配合甲方完成后续的权属转移/交付使用/服务确认等手续。

（4）逾期付款：若甲方未按本合同约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停交付标的物/暂停提供服务/解除合同，并要求甲方支付全部款项及违约金。甲方逾期付款给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为催收产生的费用、第三方费用等），均由甲方承担。

乙方确保其收取的款项仅用于履行本合同项下的义务，不得挪作他用。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]年/月，自[起始日期]至[终止日期]。除非双方另行协商一致，合同到期后自动终止。

（2）标的物的交付/交付使用/服务应于本合同生效后[具体天数]日内完成，具体时间节点为[详细描述交付/交付使用/服务的具体时间或条件]。乙方应确保在约定时间节点前完成所有必要的准备工作，并通知甲方进行接收。

（3）甲方应在本合同约定的交付/交付使用/服务完成之日起[具体天数]日内完成验收。验收合格后，双方应签署验收确认书。若甲方逾期验收，每逾期一日，应按标的物总价款的[百分比]%向乙方支付逾期验收违约金，但逾期不超过[具体天数]日。逾期超过[具体天数]日，视为甲方默认验收合格。

（4）本合同项下的各项权利义务，包括但不限于付款、交付、维修、保证等，均应在本合同有效期内履行。任何一方如需变更或解除合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并按照本合同约定承担相应责任。

（5）关键时间节点还包括：如涉及标的物的过户登记，应在[具体日期或条件]前完成；如涉及保险，应在[具体日期或条件]前投保并通知对方；双方应按照约定时间参加必要的会议或协商，解决合同履行过程中出现的问题。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

**1.甲方的违约责任**

（1）付款违约：甲方未按第四条约定按时足额支付任何款项，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额（包括本金、利息、违约金等）的[百分比，例如：万分之五或千分之一]向乙方支付违约金。逾期付款违约金累计达到标的物总价款[百分比，例如：10%]的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部款项、违约金及乙方因此遭受的全部损失。

（2）逾期验收违约：如甲方未在本合同第五条第（3）款约定的期限内完成验收，应按第五条第（3）款约定支付逾期验收违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权视为甲方验收合格，甲方仍需承担标的物交付使用后的所有风险及责任。

（3）不当使用或处置标的物：若甲方未按约定或法律法规及行业标准使用标的物，造成标的物损坏、性能下降或产生其他不良后果，甲方应负责修复或赔偿损失。若甲方擅自改变标的物的用途、结构或进行非法处置，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，甲方还应支付相当于合同总价款[百分比，例如：20%]的违约金。

（4）提供虚假信息：若甲方在本合同签订或履行过程中提供虚假个人信息或标的物使用情况，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付相当于损失金额[倍数，例如：1-2倍]的违约金。

（5）单方解除合同：若甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付相当于合同总价款[百分比，例如：20%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。已支付款项不予退还或应部分退还。

**2.乙方的违约责任**

（1）交付/交付使用/服务延迟违约：若乙方未按本合同第五条第（2）款或第（3）款约定的时间节点完成标的物的交付/交付使用/服务，构成延迟履行。每延迟一日，乙方应按当期应交付/交付使用/服务部分金额（或总价款）的[百分比，例如：万分之五或千分之一]向甲方支付违约金。延迟履行超过[具体天数]日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付但未获得相应交付/使用/服务的款项，并支付相当于该款项[百分比，例如：10%-20%]的违约金；若甲方选择继续履行合同，则延迟期间甲方有权暂停使用标的物并相应扣减租金/服务费，乙方仍需承担履行义务。

（2）标的物存在权利瑕疵违约：若乙方保证的标的物存在本合同第一条定义中所称的“权利瑕疵”，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担以下责任：

a.若甲方选择解除合同，乙方应在收到解除通知后[具体天数]日内退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于合同总价款[百分比，例如：20%]的违约金。

b.若甲方选择继续履行合同，乙方应在甲方通知后[具体天数]日内负责消除权利瑕疵或提供相应的担保（如权利人同意、办理抵押登记等），因此产生的费用由乙方承担。若乙方无法在规定期限内消除权利瑕疵，甲方有权解除合同，并要求乙方承担前述解除合同项下的责任。

（3）标的物质量违约：若乙方提供的标的物（设备、服务等）不符合合同约定的质量标准或性能要求，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内进行更换、修理或采取补救措施，直至符合约定。若乙方逾期未予处理或处理效果不佳，甲方有权拒收、退货，并要求乙方支付相当于该标的物价款[百分比，例如：10%-15%]的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。

（4）未履行保证义务：若乙方承诺提供某项保证（如保险、资质等），而未按约定履行，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内补足，逾期未补足的，视为乙方根本违约。甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同总价款[百分比，例如：20%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）擅自解除合同：若乙方无正当理由单方解除合同，应向甲方支付相当于合同总价款[百分比，例如：20%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**4.损失赔偿**

除本合同另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，但赔偿总额不应超过违约方在本合同签订时预见到的损失范围。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。

**5.累计违约责任**

本合同项下的各项违约金、赔偿金、滞纳金等，均应在最终结算时合并计算，但累计总额不应超过因违约行为造成的实际损失总额。如一方存在多项违约行为，应分别计算并合并承担相应责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统故障等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

（3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权单方解除合同，合同自解除之日起终止。解除合同后，双方应就财产返还、已履行部分的结算、损失分担等进行协商处理。

（4）因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。但若不可抗力是因一方过错造成的（例如，未按指示进行安全防范导致灾害扩大），该方仍需承担相应责任。

（5）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或在协商一致的基础上调整履行方式和期限。

（6）若在合同履行期间发生不可抗力，双方应立即停止相关履行行为，并采取措施减少损失。不可抗力持续期间，合同约定的违约责任相应暂停计算。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交[选择一种并明确：①[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；②[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]依法通过诉讼解决]。

（2）如选择仲裁，仲裁地点为[具体地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，可参照国际惯例或相关法律规定作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（3）如选择诉讼，原告方（若为诉讼）应向[具体法院名称]提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，任何一方不得擅自变更诉讼请求或放弃实体权利，但需通过法院依法进行。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决承担。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不应因争议的解决而妨碍或不合作履行这些非争议部分的义务。

（5）解决争议时，双方应优先考虑通过书面形式（如信函、电子邮件）进行沟通，以保留相关证据。若选择仲裁或诉讼，应将争议事项通知对方，并给予对方合理的答辩期。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。若一方使用本合同首部未列明的地址或联系方式发送通知，且未提前通知对方，则该通知可能无效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本合同。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据此前约定提出抗辩或抵销。

（4）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同中涉及需适用法律规定的条款，以中华人民共和国现行有效法律、法规、司法解释为准