期房房屋预购合同范本

期房房屋预购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四先生（以下简称“乙方”）签订，基于甲方向乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的期房房屋（以下简称“该房屋”）的法律行为。甲方作为该房屋的合法开发建设单位，依据国家相关法律法规及城市商品房预售管理办法，将该房屋的预售权利转让给乙方。乙方作为合法的购房人，基于对该房屋的充分了解及自身需求，同意购买该房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该房屋建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX结构，层数为XX层，该房屋所在楼栋为一梯X户，户型为X室X厅X卫，装修标准为毛坯/简装/精装（根据实际情况填写）。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的开发建设权利，并已取得国家相关部门的预售许可证。乙方在签订本合同前已充分了解该房屋的地理位置、周边环境、物业配套、贷款政策等相关信息，并自愿接受本合同约定的权利义务。双方基于对该房屋的合法性和市场价值的共同认可，以及双方在购房资格、资金来源等方面的合规性，达成本合同，明确双方在房屋预售、款项支付、交房标准等方面的权利义务关系。本合同是双方履行购房行为的法律依据，任何一方均应严格依照合同约定履行责任，确保购房行为的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为期房房屋的开发商，与乙方（李四先生）作为购房人之间就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的期房房屋所达成的预售、购买及未来交房等事宜的权利义务关系。本合同具体涉及的内容包括但不限于：该房屋的基本信息（如建筑面积、户型结构、装修标准等）、购房总价款及支付方式、付款节点与条件、房屋交付标准与时间、双方在预售监管、贷款办理、违约责任承担、争议解决方式等方面的具体约定。通过本合同，甲方承诺按约建设并交付符合约定的房屋，乙方承诺按约支付购房款项并享有相应的房屋所有权。本合同旨在为双方的交易行为提供全面的法律保障，确保购房行为的顺利进行，并明确双方在合同履行过程中的责任边界，是双方完成房屋预售交易的根本依据。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指甲方开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积为XX平方米的期房，房屋结构为XX结构，层数为XX层。

“预售许可证”指由政府主管部门颁发的，允许甲方将该房屋进行预售的合法批准文件。

“购房总价款”指乙方购买该房屋所需支付的总金额，包括房屋价款、相关税费及其他约定费用，具体金额以双方在合同附件中载明的为准。

“首付款”指乙方按照本合同约定在签订本合同后XX日内支付的第一笔购房款项。

“分期付款”指乙方按照本合同附件《付款计划表》约定的金额、时间和方式分批支付剩余购房款项。

“房屋交付”指甲方按照本合同约定完成房屋建设，并经相关部门验收合格后，将房屋的实际占有权转移给乙方。

“交付标准”指该房屋在交付时应当达到的装修、设备、设施等质量要求，具体标准以双方在合同附件中载明的为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权按照国家法律法规及本合同约定，对该房屋进行开发建设，并保证其拥有合法、完整的开发建设权利及预售资格。甲方应向乙方提供有效的预售许可证及相关证明文件，并保证其真实性、合法性。

(2)甲方应按照国家规定的建设标准及合同附件约定的设计图纸和质量要求，全面履行建设义务，确保该房屋的质量、安全及功能符合相关规范。甲方应按时完成工程建设，并接受政府主管部门的监督和验收。

(3)甲方应按照本合同附件约定的交付标准，在该房屋达到交付条件时，通知乙方办理交房手续。交付时，该房屋应具备合法的房屋所有权证明，并符合合同约定的装修、设备、设施等标准。

(4)甲方应配合乙方办理房屋所有权登记手续，并承担因甲方原因导致的登记延误责任。如因政策变化或甲方原因导致无法按时办理登记，甲方应承担相应的违约责任。

(5)甲方应保证该房屋在交付时不存在产权纠纷或其他第三方权利障碍，如因甲方原因发生纠纷，甲方应负责解决并承担全部责任，乙方因此遭受的损失由甲方承担。

(6)甲方应按照本合同约定收取购房款项，并开具合法的收款凭证。甲方不得擅自更改合同约定的付款方式或交付标准，否则应承担违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并享有对该房屋的合法占有、使用、收益和处分的权利。乙方有权要求甲方按照合同约定的标准交付房屋，并对房屋的质量、面积、结构等进行检验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行整改、修理或赔偿损失。

(2)乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，足额支付购房款项。首付款应在签订本合同后XX日内支付至甲方指定账户，分期付款应按照附件《付款计划表》的约定执行。乙方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

(3)乙方有权要求甲方提供该房屋的详细资料，包括但不限于建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋竣工验收报告等。甲方应如实提供相关资料，并保证其真实性。如因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)乙方应按时接收房屋，并在接收时应对房屋的面积、结构、装修、设备等进行全面检查。乙方在检查无误后，应签署《房屋交接单》，确认房屋符合合同约定。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，应承担相应的违约责任。

(5)乙方应遵守国家及地方关于房屋使用、物业管理等方面的规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法搭建。如因乙方原因导致房屋损坏或产生纠纷，乙方应自行承担责任。

(6)乙方应配合甲方及相关部门办理房屋所有权登记手续，并按时缴纳相关税费。如因乙方原因导致登记延误，乙方应承担相应责任。乙方在取得房屋所有权后，应妥善保管相关权属证明文件。

第四条价格与支付条件

该房屋的购房总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款、代收代缴的税费（具体税种及承担方式根据当地政策及双方约定明确）及其他双方在合同附件中另行约定的费用。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款项：

(1)首付款：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方指定账户支付购房总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

(2)分期付款：剩余购房款项应按照附件《付款计划表》的约定分X期支付，每期付款金额为人民币XX元（大写：XX元整），支付时间分别为：第一期于XX年XX月XX日前支付，第二期于XX年XX月XX日前支付，以此类推直至最后一期。每期付款前，甲方应向乙方发送付款通知，乙方应在收到通知后按约定时间付款。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房总价款的XX%。

甲方应在收到每期付款后向乙方出具相应的收款凭证。所有款项支付至甲方以下账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应确保其支付能力，并按时足额支付购房款项。如因乙方原因导致甲方无法获得相关款项或资金监管出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋所有权转移登记完成之日终止。

(1)工程建设期限：甲方应按照国家规定的建设工期及相关政策要求，确保该房屋在XX年XX月XX日前达到合同约定的交付条件。如遇不可抗力或政府政策调整等客观因素导致工期延误，经甲方书面说明并提供相关证明后，工期可相应顺延。

(2)首付款支付期限：乙方应在本合同签订后XX日内完成首付款的支付。

(3)分期付款支付期限：乙方应严格按照附件《付款计划表》约定的时间节点支付各期款项。

(4)房屋交付期限：甲方应在该房屋建设完成并取得竣工验收合格证明后XX日内，书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知后XX日内（或双方另行约定的时间内）配合甲方完成房屋交付及《房屋交接单》的签署。如乙方无正当理由逾期接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，但最长不超过XX日；逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，收回已收取的款项并加收XX%的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

(5)所有权登记期限：甲方应在房屋交付之日起XX日内，配合乙方办理房屋所有权初始登记手续。乙方应在收到甲方提供的房屋权属证明材料后XX日内，配合完成相关手续的办理。如因政策原因或政府部门原因导致登记延迟，不视为甲方违约；如因甲方原因（如无法提供完整资料）或乙方原因（如拒不配合）导致登记延迟，责任方应承担相应责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**逾期交付房屋**：如甲方未能在本合同第五条第(4)款约定的交付期限内交付房屋，每逾期一日，甲方应按该期应付款项（首付款或分期付款）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括首付款及分期付款），并按以下方式赔偿乙方损失：

①若房屋价格上涨，甲方应按原购房总价款与当前市场评估价（以双方认可的评估机构评估为准）的差额，加上累计违约金，赔偿乙方；

②若房屋价格下跌，甲方应按累计违约金，赔偿乙方。

③乙方解除合同的，甲方还应支付乙方相当于房屋总价款XX%的违约金。

(2)**房屋质量不符合约定**：交付的房屋存在主体结构质量不合格或严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方承担以下责任：

①无修复价值或修复后仍不合格的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项并赔偿乙方损失；

②可修复的，乙方有权要求甲方在XX日内修复，修复期间乙方可要求甲方支付临时住宿费或提供同等条件的房屋，甲方逾期未修复的，乙方可自行委托第三方修复，费用由甲方承担，并按修复费用加收XX%的违约金。

(3)**产权瑕疵**：如交付的房屋存在抵押、查封或其他产权纠纷，导致乙方无法获得房屋所有权或无法正常使用，甲方应承担全部责任，退还乙方全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、维权费用等），且甲方还应支付相当于房屋总价款XX%的违约金。

(4)**未按时提供资料**：甲方未能在本合同第五条第(5)款约定的期限内提供办理所有权登记所需资料，导致登记延迟，每逾期一日，甲方应按已缴购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日仍无法办理的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项并支付相当于房屋总价款XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

(1)**逾期支付款项**：如乙方未能在本合同第四条约定的期限内支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金。如甲方解除合同，乙方还应承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于银行罚息、营销费用等）。

(2)**拒绝接收房屋**：如乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之X的违约金，累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日仍拒不接收的，视为乙方同意交付，甲方无需承担逾期交付责任，但乙方仍需支付所有款项及相应违约金。

(3)**擅自改变房屋用途或结构**：乙方在取得房屋所有权后，擅自改变房屋用途、结构或进行违法搭建，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。逾期未恢复的，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，并按擅自改变部分的造价加收XX%的违约金。

(4)**不配合所有权登记**：乙方无正当理由不配合甲方或相关部门办理房屋所有权登记手续，导致登记延迟，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之X的违约金，累计违约金不超过房屋总价款的XX%。

**3.违约金与损失赔偿**

(1)本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过合同约定应付款项的XX倍。

(2)如一方违约导致合同解除，违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方为处理违约事宜而支出的合理费用（如律师费、评估费、诉讼费等）。

**4.援引条款**

本合同项下的任何一方违约，守约方在要求其承担违约责任前，有权根据本合同约定或法律规定，先行采取保全措施（如申请财产保全、抵押房屋等），由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

(1)本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

(3)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除合同。合同解除的，甲乙双方应互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的款项（扣除已实际发生的房屋建设成本及乙方过错造成的损失后）退还给乙方；乙方已支付款项超过总房价的，甲方应支付乙方相当于已付款项XX%的违约金。

(4)因不可抗力造成的房屋毁损或建设延误，由双方根据实际情况协商处理。如房屋毁损程度达到无法修复或修复成本过高，参照本合同第六条关于房屋质量不合格的违约条款处理。

(5)不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际承担。因不可抗力造成的额外损失，双方按过错责任分担；如双方均无过错，可协商确定分担比例或由甲方承担主要责任（针对房屋建设延误部分）。

(6)任何一方隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

①向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

②向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

(3)发生争议时，除争议部分外，双方应妥善保管本合同及所有相关证据材料，并积极配合争议解决机构的工作。

(4)仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决需通过司法确认方生效的，按相关法律规定办理；法院判决生效后，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

(5)争议解决期间产生的诉讼费、仲裁费、律师费等，除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

(6)双方同意，在争议解决过程中，任何一方不得采取任何骚扰、威胁或报复行为，否则应承担相应法律责任。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可邮寄、传真、电子邮件或当面送达。地址以本合同首部载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以邮寄方式发出的，挂号信发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达。

(2)**合同附件**：本合同附件（《付款计划表》、《房屋交接单》、《竣工验收报告》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文不一致的，以合同正文为准，但经双方签字盖章确认的附件内容可优先适用。

(3)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

(4)**合同生效**：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。首付款支付完成后，本合同关于房屋买卖的条款即具有约束力。

(5)**法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得依据中华人民共和国法律之外的其他法律或国际惯例来解释或否定本合同条款的有效性。

(6)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标