门面住宅出售合同范本

门面住宅出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业投资管理有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟出售的门面住宅事宜，经友好协商达成一致，特制定本合同。甲方同意将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号楼X单元的门面住宅出售给乙方，乙方同意购买该门面住宅并支付相应价款。双方确认，该门面住宅符合国家相关法律法规及地方政策要求，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，能够顺利办理过户手续。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方同意严格遵守本合同各项条款，共同维护交易秩序，保障各自合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的门面住宅出售给乙方的相关事宜，确保交易过程的合法性与规范性。涉及的具体内容包括但不限于：门面住宅的详细物理信息（如面积、结构、装修情况等）、交易价格、支付方式、过户手续办理流程、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。本合同旨在通过双方共同遵守各项条款，实现门面住宅所有权的合法转移，保障甲方的财产权益得以顺利实现，同时满足乙方对门面住宅的购买需求，促进交易的圆满完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"门面住宅"：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号楼X单元，建筑面积XX平方米的门面住宅，包括其附属设施及土地使用权。

（2）"交易价款"：指乙方同意支付给甲方用于购买门面住宅的金额，具体以双方在本合同中约定的总价款为准。

（3）"过户手续"：指根据国家及地方相关法律法规规定，完成门面住宅所有权从甲方转移至乙方的登记手续。

（4）"税费"：指与本次门面住宅买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体税种及承担方依据国家现行法律法规及地方政策确定。

（5）"交付日期"：指甲方按照本合同约定将门面住宅实际交付给乙方的日期。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）权利：甲方有权按照本合同约定向乙方收取门面住宅的购买价款；甲方有权要求乙方按照约定支付价款及履行其他合同义务；甲方有权监督乙方是否按照本合同及国家相关法律法规办理门面住宅的过户手续；在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）甲方有权要求乙方提供办理过户手续所必需的相关身份证明文件。

甲方的义务：

（1）义务：甲方应保证其对本合同项下的门面住宅拥有合法、完整的所有权，且该门面住宅不存在任何权利负担或法律纠纷，能够顺利办理过户手续。甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供门面住宅的权属证明文件及房产相关资料，并配合乙方办理过户手续。

（2）义务：甲方应保证门面住宅的物理状况与合同附件中描述的一致，如存在不符合约定的情况，甲方应负责在XX日内进行整改或承担相应的赔偿责任。

（3）义务：甲方应确保门面住宅在交付给乙方前，已按照国家及地方相关规定完成所有必要的物业交接及费用结清工作，包括但不限于水电费、物业费等。

（4）义务：在门面住宅交付给乙方前，如发生影响乙方正常接收房产的情况（如被查封、冻结等），甲方应立即通知乙方并积极采取措施解决问题，由此产生的费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）权利：乙方有权按照本合同约定购买甲方拥有的门面住宅，并有权要求甲方履行合同义务，包括交付符合约定条件的门面住宅及配合办理过户手续。

（2）权利：乙方有权在合同约定的付款期限内支付门面住宅的购买价款，并有权要求甲方按照约定交付门面住宅。

（3）权利：乙方有权要求甲方提供真实的门面住宅权属证明文件及房产相关资料，并有权监督甲方是否按照本合同约定履行义务。

（4）权利：在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

乙方的义务：

（1）义务：乙方应按照本合同约定向甲方支付门面住宅的购买价款。乙方应确保支付方式合法合规，并在约定的付款节点前完成支付。乙方支付的首付款应于本合同签订后XX日内支付至甲方指定账户，余款应于门面住宅交付给乙方之日或本合同约定的其他节点支付完毕。

（2）义务：乙方应按照本合同约定提供办理过户手续所必需的身份证明文件及其他相关资料，并积极配合甲方完成过户手续的办理。乙方应承担办理过户手续所需的相关税费，具体税种及承担方式依据国家现行法律法规及地方政策确定。

（3）义务：乙方应按时接收门面住宅，并在接收时应仔细检查门面住宅的物理状况、附属设施及相关资料，确认无误后办理正式的交接手续。如发现门面住宅存在与合同约定不符的情况，乙方应在XX日内向甲方提出，甲方应在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。

（4）义务：乙方应遵守国家及地方关于门面住宅使用的相关法律法规及物业管理规定，合法合规地使用门面住宅。乙方在使用门面住宅期间，应爱护房屋及其附属设施，不得擅自进行改建、扩建或改变房屋结构及用途，如确需进行改造，应事先征得甲方同意并依法办理相关审批手续。

（5）义务：乙方应按时足额支付门面住宅使用期间产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费（如适用）等，相关费用结算标准及方式应符合当地规定。乙方应在接到费用缴纳通知后XX日内完成缴费，逾期未缴的，应按相关规定支付滞纳金。

（6）义务：在门面住宅交付给乙方前，如因乙方原因导致无法顺利办理过户手续或产生其他不利后果，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）义务：乙方应确保其提供的所有身份证明文件及其他资料真实、合法、有效，如因乙方提供虚假资料导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。

（8）义务：乙方应遵守本合同的其他各项约定，积极履行合同义务，保障甲方的合法权益不受侵害。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：甲方同意将本合同项下的门面住宅出售给乙方，总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，即人民币（小写）￥XX，XXXX，XXX.XX元。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将交易价款支付至甲方以下指定银行账户：

开户银行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，（小写）￥XX，XXXX，XXX.XX元。

(2)尾款：乙方应在甲方完成门面住宅交付手续并办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起XX日内，向甲方支付剩余的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，（小写）￥XX，XXXX，XXX.XX元。

4.税费承担：除本合同另有约定外，与本次门面住宅买卖相关的税费由双方按照国家及地方现行法律法规的规定各自承担。乙方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加税（如适用）等；甲方应承担的税费包括但不限于印花税、土地增值税（如适用）等。具体税种及承担方式由双方在签订本合同时根据届时有效的税收政策明确约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至门面住宅所有权正式转移至乙方并完成所有相关手续之日终止。

2.关键时间节点：

(1)合同签订：双方于XXXX年XX月XX日签订本合同。

(2)首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

(3)门面住宅交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合本合同约定条件的门面住宅交付给乙方。交付时，门面住宅应具备正常使用条件，水、电等必要费用已结清，并完成与原物业管理机构的物业交接手续。

(4)过户手续办理：自本合同签订之日起，甲乙双方应积极协作，共同办理门面住宅的所有权转移登记手续。甲方应提供所有必要的权属文件，乙方应提供身份证明文件。双方应配合办理相关手续，预计办理周期为XX日，自双方提交完整申请材料之日起计算。

(5)尾款支付：乙方应于门面住宅所有权转移登记手续办理完毕并甲方将该手续相关证明文件交付乙方之日起XX日内支付尾款。

(6)合同终止：门面住宅所有权正式转移至乙方，并完成所有相关税费缴纳及手续交接后，本合同履行完毕，自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)若甲方未能按照本合同第五条第3款约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)若甲方未能按照本合同第五条第3款约定的时间交付门面住宅，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

(4)若甲方交付的门面住宅存在本合同第二条定义中的“权利瑕疵”或“法律纠纷”，导致乙方无法顺利办理过户手续，甲方应承担全部责任。甲方应在乙方提出要求后XX日内采取有效措施消除瑕疵或解决纠纷，若无法消除或解决，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

(5)若甲方交付的门面住宅的物理状况与合同附件或本合同约定不符，经乙方指出后，甲方未能在XX日内完成修复或提供合理补偿的，视为甲方违约。甲方应承担相应的修复费用或赔偿责任。若乙方同意接受，甲方应按不符合约定部分的价款X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)若乙方未能按照本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方未能按照本合同第五条第3款约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

(4)若乙方未能按照本合同第二条定义中的“定义”约定提供办理过户手续所必需的身份证明文件或其他资料，导致过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。因乙方原因导致无法办理过户手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)若乙方未能按时接收门面住宅，或无正当理由拒绝接收，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并将门面住宅另行出售，所得价款优先用于偿还乙方已付款项，若所得不足，乙方仍需承担差额；若所得超出，超出部分归甲方所有。乙方还应按总价款的XX%向甲方支付违约金。

(6)若乙方擅自改变门面住宅的结构或用途，或对门面住宅进行破坏性使用，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状。乙方应承担由此产生的所有费用，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿全部损失。

(7)若乙方未按照本合同约定支付门面住宅使用期间产生的各项费用，每逾期一日，应按应付未付费用金额的XX%向相关费用收取方支付违约金，并应承担甲方的催告费用。经甲方书面催告后仍拒不支付的，甲方有权从乙方应支付的尾款中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。

3.关于违约金的比例：本合同约定的违约金比例并非最终固定比例，双方在签订合同时可根据市场行情、政策变化等因素协商调整，但调整后的比例不得低于国家及地方相关法律法规的最低要求。若约定的违约金比例过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况酌情调整。

4.关于损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。

5.关于解除合同：本合同约定了解除合同的情形，发生约定情形时，享有解除权的一方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应相互返还已收付的款项，并承担由此产生的费用。

6.关于不可抗力：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方仍应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后及时通知对方，双方应根据实际情况协商处理合同履行问题。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、雪灾、冰雹、疫情（如传染病）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，其影响视为连续发生。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构证明等）。若延迟通知且造成对方损失的，延迟通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定解除合同或延迟履行合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力方存在故意或重大过失外）应予以返还。

4.协助义务：双方在不可抗力影响下，应根据自身能力，采取合理的措施，努力减少或消除不可抗力事件带来的损失。若一方要求另一方协助履约，在合理范围内，对方应予以配合。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度应本着诚实信用的原则予以认定。任何一方对不可抗力事件有异议的，可提请第三方机构进行鉴定。鉴定费用由提出异议方承担，若无异议则由双方平均承担。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商调整合同条款或解除合同。具体处理方式由双方另行协商确定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向本合同履行地（即门面住宅所在地）的XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若双方协商、调解均无法解决争议，或在本合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为门面住宅所在地。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.诉讼：若双方在本合同中未约定仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向本合同履行地（即门面住宅所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定进行。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，对于本合同条款的理解和适用，应首先依据合同约定；合同约定不明确或出现歧义的，应依照中华人民共和国相关法律法规的规定解释。若法律法规变更，双方应遵循变更后的规定执行。

6.专属管辖：本条关于争议解决方式的约定构成双方关于管辖的特别约定。除法律另有强制性规定外，任何一方在本合同签订后不得就本合同项下的争议，向非本条约定的人民法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。但为寻求前期救济（如财产保全）或确认合同效力等目的而向其他机构申请的，不影响本条约定管辖权的最终行使。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信、公证送达等）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；若邮寄地址不准确或未及时变更，送达效力不受影响。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或变更本合同内容。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：门面住宅产权证明复印件、房产平面图、装修及设施清单、相关费用结算单据等。若附件内容与合同正文不一致，以合同正文为准，除非双方另有明确约定。

4.保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香