泰国客栈租赁合同范本

泰国客栈租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰国XX度假村有限公司（以下简称“甲方”），是一家依法在泰国注册成立的公司，公司注册号为：123456789，主要经营范围为旅游度假村投资、经营及租赁。甲方总部位于泰国曼谷市天通街123号XX大厦18层，是一家专注于高端旅游地产投资与运营的企业，拥有丰富的度假村管理经验及稳定的客户资源。甲方的法定代表人为约翰·史密斯先生（JohnSmith），泰国国籍，持有泰国商业律师执业资格，负责甲方的整体战略规划及法律事务管理。甲方的联系方式包括公司电话：+662-12345678，电子邮箱：info@，传真：+662-87654321。

甲方在泰国境内拥有多处度假村及客栈资产，其中位于普吉岛珊瑚湾的“海景客栈”项目（以下简称“本客栈”）是甲方重点投资的高端旅游项目之一。本客栈占地面积约500平方米，建筑面积约800平方米，拥有12间客房，每间客房均配备海景阳台、独立卫浴、智能温控系统等设施，设计风格融合泰国传统建筑元素与现代奢华体验，是高端游客及商务人士理想的住宿选择。甲方为提升本客栈的市场竞争力，经审慎评估后，决定将其租赁给乙方运营管理，以实现资产保值增值及持续盈利目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泰国XX旅游管理有限公司（以下简称“乙方”），是一家依法在泰国注册成立的企业，公司注册号为：987654321，主要经营范围为旅游住宿服务、酒店管理及市场营销。乙方总部位于泰国清迈市帕辛路456号XX写字楼12层，是一家专注于高端旅游服务的专业企业，拥有丰富的酒店管理经验及成熟的运营团队。乙方的法定代表人为玛利亚·罗哈斯女士（MariaRodriguez），西班牙国籍，持有泰国商业律师执业资格，负责乙方的日常运营及业务拓展。乙方的联系方式包括公司电话：+663-87654321，电子邮箱：contact@，传真：+663-12345678。

乙方在泰国旅游市场深耕多年，积累了丰富的客户资源和市场渠道，具备专业的酒店管理能力及品牌运营经验。乙方通过市场调研发现，泰国旅游市场对高端度假客栈的需求持续增长，而本客栈的地理位置优越、设施完善、设计独特，具有巨大的市场潜力。因此，乙方主动与甲方接洽，表达了对本客栈租赁运营的意向，并经双方友好协商，达成本次租赁合作。乙方将凭借其专业的运营团队和市场推广能力，对本客栈进行精细化管理，提升客栈的入住率及盈利水平，同时维护甲方的品牌形象及资产价值。

本次合作是双方基于各自优势达成的战略协同，甲方提供优质资产，乙方提供专业运营服务，共同开拓泰国旅游市场。甲方充分认可乙方的市场能力及运营经验，乙方亦对甲方的资产质量及品牌影响力充满信心。双方本着平等互利、长期合作的原则，通过本次合同签订，明确各自的权利义务，确保租赁合作顺利开展，实现共赢发展。本合同所涉及的“本客栈”是双方合作的核心标的，其具体位置位于泰国普吉岛珊瑚湾海岸路789号，是泰国著名的旅游度假区域，周边配套设施完善，交通便利，具备良好的旅游开发条件。双方均确认对本客栈的现状及租赁事宜已充分了解并同意，合同签订后即产生法律效力，双方将严格履行合同约定，保障各自权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就泰国普吉岛珊瑚湾“海景客栈”项目（以下简称“本客栈”）的租赁运营相关事宜的权利与义务，确保租赁合作顺利开展并达到预期目标。合同范围包括但不限于：本客栈的租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、运营管理要求、市场推广合作、争议解决机制等。具体而言，甲方将本客栈出租给乙方运营管理，乙方负责本客栈的日常运营、客户服务、市场营销及财务管理，双方共同维护本客栈的品牌形象及资产价值。本合同旨在通过双方的专业协作，提升本客栈的市场竞争力，实现资产保值增值及持续盈利，并促进泰国旅游市场的共同发展。

第二条定义

1.“本客栈”指位于泰国普吉岛珊瑚湾海岸路789号的度假客栈，包括地面及地下建筑、附属设施、家具、设备等所有租赁范围内的财产。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁本客栈的起止时间，自本合同生效之日起计算。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括固定租金及可能涉及的绩效奖金。

4.“运营管理”指乙方对本客栈进行的日常运营、维护、服务及市场推广等全部活动。

5.“维护责任”指双方根据本合同约定对本客栈设施设备、环境绿化等进行的维修保养义务。

6.“市场推广”指乙方为提升本客栈知名度及入住率而采取的宣传营销活动。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及履行运营管理义务；甲方有权对本客栈的运营情况进行监督，确保符合合同要求及泰国相关法律法规；甲方有权在租赁期满后收回本客栈，并要求乙方完成所有必要的交接工作。

(2)义务：甲方应按照本合同约定向乙方交付本客栈，并保证其具备正常的运营条件；甲方负责处理本客栈涉及的与政府部门的重大关系，如土地使用、税务申报等；甲方应提供本客栈的完整权属证明及必要的技术资料；甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的品牌支持；甲方应在本合同约定的范围内维护本客栈的设施设备，并承担重大维修责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本合同约定使用本客栈进行运营管理；乙方有权获得本合同约定的租金收入及绩效奖金；乙方有权在本客栈运营过程中制定内部管理制度及服务标准；乙方有权要求甲方提供必要的运营支持及配合。

(2)义务：乙方应按照本合同约定支付租金，并按时提交财务报表；乙方应负责本客栈的日常运营管理，包括但不限于客房清洁、设施维护、人员管理等；乙方应建立完善的客户服务体系，确保客人满意度达到合同约定标准；乙方应制定并执行市场推广计划，提升本客栈的品牌知名度及入住率；乙方应负责本客栈的安全生产管理，落实消防、安保等安全措施；乙方应在本客栈运营过程中遵守泰国相关法律法规，特别是旅游、劳动、环保等方面的规定；乙方应妥善保管本客栈的设施设备及客户资料，防止丢失或泄露；乙方应在租赁期满或合同终止时，将本客栈恢复至合同约定状态，并完成所有交接工作；乙方应配合甲方进行本客栈的年度审计及财务检查，提供真实完整的财务数据；乙方应在本客栈运营过程中，积极拓展新的客户资源及合作渠道，提升盈利能力；乙方应建立突发事件应急预案，妥善处理客人投诉及纠纷，维护甲方品牌形象；乙方应定期向甲方汇报本客栈的运营情况，包括入住率、收入、成本等关键指标；乙方应遵守本合同约定的其他所有义务，确保本客栈的合法合规运营。

（注：以上内容根据用户要求进行了详细展开，实际合同中可根据具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将本客栈租赁给乙方运营管理，租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租金总额为人民币【】元（大写：【】元整），每月固定租金为人民币【】元（大写：【】元整）。乙方应于每月【】日前向甲方支付当月租金。

2.绩效奖金：除固定租金外，乙方在租赁期间若能达成甲方约定的入住率及盈利目标，可享受绩效奖金。具体绩效奖金计算方式及发放条件详见本合同附件二“绩效奖金方案”。乙方应在每个考核周期结束后【】日内提交相关财务报表及业绩报告，经甲方审核确认后，甲方应在【】日内将绩效奖金支付至乙方指定账户。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及绩效奖金支付至甲方以下指定账户：

开户行：泰国XX银行XX分行

户名：泰国XX度假村有限公司

账号：【】

4.汇率：本合同所有价格条款均以人民币计价，如涉及泰铢结算，汇率按支付当日泰国银行公布的中间价计算。

5.付款保证：乙方应确保所有付款均为合法所得，并承担因迟延支付或支付不当产生的所有后果，包括但不限于滞纳金、律师费及诉讼费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租赁期满前【】个月，如双方无异议，本合同可自动续期【】年，续期租金及条件由双方另行协商确定。

2.关键时间节点：

(1)交付期限：甲方应于本合同生效后【】日内，将本客栈交付给乙方，并确保其具备正常运营条件。

(2)租金支付节点：每月租金应在当月【】日前支付，绩效奖金应在每个考核周期结束后【】日内支付。

(3)考核周期：乙方运营业绩的考核周期为每【】个月，自租赁期开始后的每满【】个月为一个考核周期。

(4)续约通知：如需续约，任何一方应在租赁期满前【】个月向对方发出书面续约意向，具体条款由双方协商。

3.合同终止：除本合同另有约定外，任何一方单方面终止合同，需提前【】个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：如甲方未按本合同约定时间交付本客栈，每延迟一日，应向乙方支付人民币【】元（大写：【】元整）作为违约金，但累计违约金不超过合同总租金的【】%。延迟超过【】日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付双倍违约金。

(2)设施不符：如交付的本客栈设施设备存在重大缺陷或不符合合同约定，甲方应负责在【】日内修复或更换，逾期未修复的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)权属风险：如本客栈存在权属争议或第三方权利主张，导致乙方无法正常运营，甲方应负责解决权属问题，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费及商业机会损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金迟延支付：如乙方未按本合同约定支付租金，每迟延一日，应向甲方支付迟延租金【】%的违约金，但最低不低于人民币【】元（大写：【】元整）。迟延超过【】个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及【】倍违约金。

(2)违规运营：如乙方在本客栈运营过程中违反泰国相关法律法规，导致罚款、停业整顿或承担其他法律责任，所有责任及损失由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的间接损失，包括但不限于品牌声誉损失及客户流失。

(3)重大损耗：如乙方因管理不善导致本客栈设施设备出现非正常损耗或灭失，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权从租金中直接扣除修复费用，不足部分乙方应另行支付。

(4)提前终止：如乙方单方面提前终止合同，应向甲方支付相当于【】个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的招商成本及预期收益损失。

(5)客户纠纷：如因乙方服务不当导致客户投诉或索赔，所有责任及损失由乙方自行承担，甲方有权要求乙方赔偿，并保留追究其违约责任的权利。

3.不可抗力免责：因地震、台风、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整合同条款或终止合同。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为直接遭受的经济损失，包括但不限于实际损失、预期收益损失、律师费、诉讼费等。

5.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。合同解除后，双方应完成所有财产交接及款项结算，并恢复至合同签订前的状态。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情（如瘟疫、大规模传染病爆发）以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本合同一方或双方无法履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不应迟于事件发生后【】日）将事件发生情况、可能持续的时间以及对履行合同的影响通知另一方。通知应包含事件的基本事实、已采取的应急措施以及预计对合同履行的影响评估。若不可抗力事件持续超过【】日，双方应就合同是否继续履行、暂停履行或终止进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。免除的范围和期限应以不可抗力事件的实际影响为依据。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应就合同未履行或未完全履行部分的处理方式与另一方协商。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，需向另一方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、官方报告、新闻报道（需有明确日期和事实描述）、保险理赔文件等。若无法提供有效证明，则不得主张不可抗力免责。

5.合同终止：若不可抗力事件持续影响合同履行达【】个月以上，且双方经协商未能达成一致解决方案，本合同可视为自动终止，双方互不承担违约责任，但应就合同终止前的财产状况、已产生的费用及收益进行结算，并按约定或法律规定处理剩余事宜。

6.不可预见性限制：双方应尽合理注意义务，在签订合同时已预见到或在合同履行期间应能预见到的风险事件，不得援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在【】日内达成书面和解协议。若在协商期内达成一致，双方应签署和解协议，该协议构成本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后【】日内，将争议提交给泰国国际贸易商会（ThlandChamberofCommerce）或双方共同认可的其他中立调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则，调解员应根据事实和合同约定提出调解建议。双方应积极配合调解过程，遵守调解员的指示。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签署后即具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解过程中产生的费用由双方按比例承担或根据调解结果确定。

3.仲裁程序：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确表示选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至泰国国际贸易仲裁委员会（ThlandInternationalChamberofArbitration,TICA），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为泰国曼谷。仲裁语言为泰语或英语，由双方协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼选择：除本条明确约定的协商、调解、仲裁方式外，任何一方不得向泰国任何有管辖权的法院提起诉讼。本条旨在通过约定争议解决程序来排除其他诉讼途径，任何试图绕过约定程序提起诉讼的行为均被视为无效。若一方违反此约定提诉讼，另一方有权要求法院驳回该诉讼，并要求违约方承担由此产生的对方合理费用。

5.争议的关联性：所有与本合同相关的争议，无论发生多少次，均应视为同一争议，适用本条约定的争议解决程序。任何一方在本合同履行期间就同一争议事项提出的新的主张或诉讼，均应受本条约定的争议解决机制约束。

6.保密条款适用：争议解决过程中的所有沟通、文件、证据及最终处理结果，除法律要求或双方另有书面约定外，均应保持保密状态，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

(a)专人递送；

(b)加盖公司印章的挂号信或特快专递（如EMS、DHL、FedEx等）；

(c)电子邮件发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面确认的地址；

(d)现场交付。

以专人递送或现场交付方式送达的，视为在交付时送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后第八日送达；以电子邮件方式送达的，视为在电子邮件成功发送至收件人指定邮箱时送达。通知的送达地址如下：甲方地址：【】；乙方地址：【】。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用泰国法律。若本合同任何条款被泰国法院或相关仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现原条款目的。

4.完整协议：本合同及其