房产股权转让合同范本

房产股权转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方在XX省XX市拥有一处房产，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限至20XX年XX月XX日止。该房产已取得《不动产权证书》（证书编号：XX），房产用途为商业住宅，目前处于出租状态。甲方为提升资产运营效率，经审慎考虑，拟将上述房产的股权转让给乙方。

甲方在本次交易前已就该房产的权属状况、租赁合同履行情况、税务及贷款清偿情况等进行了全面核查，确认该房产不存在任何权利负担或限制，租赁合同合法有效，且相关税费及贷款已妥善处理。甲方保证其作为转让方具备完全的转让资格，且转让行为已获得所有必要的内部批准及外部授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的综合性投资企业，具备完全民事行为能力。乙方在房产投资领域拥有丰富的经验，且具备较强的资金实力。乙方为拓展业务范围，优化资产配置，经审慎评估，拟从甲方手中受让上述房产的股权。

乙方在本次交易前已对该房产的市场价值、租赁收益情况、周边环境及政策风险等进行了充分调研，并确认该房产符合乙方的投资标准。乙方保证其作为受让方具备完全的受让资格，且受让行为已获得所有必要的内部批准及外部授权。

合同简介：

本合同所涉房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限至20XX年XX月XX日止。该房产已取得《不动产权证书》（证书编号：XX），房产用途为商业住宅，目前租赁给第三方XX公司使用，租赁期限至20XX年XX月XX日，年租金XX万元人民币。甲方同意将其持有的该房产100%股权转让给乙方，乙方同意受让该股权。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次股权转让涉及的核心标的为甲方持有的XX房产股权，该房产具有良好的市场前景及稳定的租赁收益，乙方通过受让该股权可进一步扩大其在商业地产领域的投资布局。甲方承诺在交易过程中提供真实、完整的权属证明及租赁合同文件，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方承诺按合同约定支付股权转让款，并按时办理股权变更登记手续。双方将严格遵守本合同约定，确保交易顺利完成。

本合同所载条款及附件均为双方合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向房产所在地人民法院提起诉讼。双方一致确认，本合同所涉房产的转让不涉及任何第三方权利主张或政策限制，且所有相关手续均将依法办理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的XX省XX市XX区XX路XX号房产（建筑面积XX平方米，不动产权证书编号：XX）的股权转让给乙方的相关事宜，并规范双方在股权转让过程中的权利与义务。本合同涉及的股权转让范围包括但不限于甲方对该房产所享有的全部股权权益，具体涵盖房产所有权、土地使用权（出让性质，使用期限至20XX年XX月XX日）、以及与该房产相关的租赁合同权益（租赁方为XX公司，租赁期限至20XX年XX月XX日，年租金XX万元人民币）。双方将通过本合同的签订与履行，完成股权转让款的支付、股权变更登记、租赁合同权利的转移等核心交易程序，确保交易合法合规、顺利完成。

第二条定义

1.股权转让：指甲方将其持有的上述房产100%股权转让给乙方，乙方支付相应对价的行为。

2.房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、不动产权证书编号为XX的商业住宅。

3.租赁合同权益：指该房产目前存在的与XX公司签订的租赁合同所赋予甲方的权利，包括收取租金、监督租赁合同履行等权利。

4.股权变更登记：指将房产登记信息中的股东名称由甲方变更为乙方，并向不动产登记机构申请办理的法定程序。

5.交易对价：指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部股权转让款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对本合同项下股权转让标的（即XX房产股权）享有合法、完整的处分权，且该转让行为已获得所有必要的内部批准及外部授权，不存在任何权利限制或争议。

（2）甲方负责提供与本股权转让相关的全部权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证明、租赁合同原件等，并保证文件真实有效。甲方应在乙方要求时出示必要材料以协助办理股权变更登记及租赁合同权利转移手续。

（3）甲方应向乙方充分披露该房产的权属状况、租赁合同履行情况、税务缴纳情况、贷款清偿情况、以及可能存在的潜在风险或限制（如抵押、查封等），并保证不存在隐瞒或虚假陈述。如因甲方提供信息不实导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方应配合乙方完成股权转让款的收款手续，并保证收款账户信息准确无误。甲方承诺在收到全部股权转让款后，及时配合办理股权变更登记所需的文件签署及提交工作。

（5）甲方应保证其转让行为不侵犯任何第三方合法权益，如因第三方主张权利导致乙方受损，甲方应负责解决争议并承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定受让甲方的房产股权，并要求甲方提供完整的权属证明及租赁合同文件进行核查。如甲方提供的文件或信息存在虚假或遗漏，乙方有权拒绝支付部分或全部股权转让款，并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，在约定的期限内足额支付股权转让款至甲方指定账户，并取得相应的收款凭证。乙方支付的交易对价应包含该房产的全部股权权益及租赁合同相关权利。

（3）乙方有权要求甲方配合办理股权变更登记及租赁合同权利转移手续，并有权监督相关流程的合法性。如因甲方不配合导致股权变更登记延迟或失败，乙方有权要求甲方承担相应损失。

（4）乙方应按时办理工商及不动产登记变更手续，并承担相关税费（除另有约定外）。乙方应确保在交易完成后，租赁合同继续由原租赁方XX公司履行，并享有收取租金的权利。如租赁合同因乙方原因提前终止或租金被拖欠，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应保证其具备完整的受让资格，且受让行为已获得所有必要的内部批准及外部授权。如因乙方资质问题导致交易无法完成，乙方应退还已支付的全部股权转让款，并承担违约责任。乙方还应保证其支付能力，不得以任何理由拖延付款。

（6）乙方应妥善保管本合同项下的所有文件资料，并对其真实性负责。如因乙方保管不当导致文件遗失或被篡改，乙方应自行承担后果。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，本合同项下甲方持有的XX省XX市XX区XX路XX号房产（不动产权证书编号：XX）的股权转让总价款（以下简称“交易对价”）为人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）。该价格已包含该房产的全部股权权益、土地使用权（出让性质，使用期限至20XX年XX月XX日）、以及租赁合同权益（租赁方为XX公司，租赁期限至20XX年XX月XX日，年租金XX万元人民币）。

乙方应在本合同生效之日起XX日内，将全部交易对价支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到全部交易对价后，向乙方开具等额合法的收款凭证。如乙方选择分期支付，具体分期金额、支付时间和方式需经双方另行书面确认，否则视为乙方同意一次性全额支付。甲方不得以任何理由拒绝收款或拖延办理股权变更登记手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有股权转让手续（包括但不限于股权转让协议签署、股权变更登记、租赁合同权利转移确认）办理完毕之日止。

2.甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方提供完整的权属证明文件及租赁合同文件，并配合乙方进行初步核查。

3.乙方应在收到甲方提供的全部文件并核查无误后XX日内，支付全部股权转让款。

4.甲方应在收到全部股权转让款后XX日内，配合乙方办理股权变更登记所需的文件签署及提交工作，并确保在乙方完成相关出资证明等手续后XX日内，不动产登记机构完成股权变更登记。

5.租赁合同权利转移自甲方将该合同原件交付乙方或双方共同办理租赁合同变更手续之日起生效，甲方应确保租赁合同在乙方受让股权后继续由XX公司履行至合同期满。

6.双方应在本合同生效之日起XX日内，共同或分别向各自的主管部门或相关机构报备或申请与本股权转让相关的批准、备案手续。如需办理工商变更登记，应在交易对价支付完毕后XX日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方违反本合同第一条之约定，提供虚假权属证明或隐瞒房产实际状况（包括但不限于抵押、查封、权属争议、欠费等），导致乙方无法完成股权转让或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的交易对价，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、差旅费等。甲方还应承担因违约行为导致的所有行政、司法责任。

（2）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付股权转让款（如分期支付则未按时支付约定款项），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并返还已支付但未完成股权变更登记部分的款项。

（3）甲方未按本合同第五条第3、4款约定，在收到交易对价后或配合办理股权变更登记手续的，每逾期一日，应按未完成工作部分对应交易对价价值的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如因甲方原因导致租赁合同提前终止或租金被拖欠，甲方应赔偿乙方相当于一年租金总额的违约金，并承担所有因此产生的责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方违反本合同第四条约定，未按期足额支付交易对价，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付但未完成股权变更登记部分的款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方未按本合同第五条第3、4款约定，未按时提供办理股权变更登记所需的文件或配合甲方工作的，每逾期一日，应按未完成工作部分对应交易对价价值的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的全部款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如因乙方原因导致无法完成工商变更登记或租赁合同权利转移，乙方应赔偿甲方相当于交易对价10%的违约金，并承担所有因此产生的责任。

（4）乙方支付交易对价后，不得以任何理由反悔或要求解除合同，如乙方单方面解除合同，应赔偿甲方相当于交易对价20%的违约金，并返还已支付但未完成股权变更登记部分的款项。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方为追究违约责任而支付的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等直接损失，以及合同履行后可获得的预期利益损失（但不得超过合同总金额的30%）。双方应在违约发生后XX日内协商确定具体赔偿金额和方式。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、损失清单等）。通知和证明的迟延送达不应免除违约责任，但对方应及时核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商调整履行方式、期限。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，且双方经协商未能就合同变更或解除达成一致，则受影响一方有权单方解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除前已产生的收益、损失进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应返还已收付款项及从对方处取得的财产。

5.风险承担：不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力同时影响双方履约，双方应各自承担相应损失。任何一方不得将不可抗力作为免除其已尽到合理注意义务后的责任的借口。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理的原则，在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择房产所在地有管辖权的人民政府或行业协会指定的调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解开始后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内，向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，则适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼均应适用房产所在地法律，且仲裁或诉讼地点应优先选择房产所在地。任何一方在本合同签订前或签订后XX日内，不得就本合同项下的争议向非约定管辖地提请仲裁或诉讼，否则该仲裁或诉讼请求均视为无效。

6.争议的解决：无论争议是通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，双方均应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同第六条约定的银行转账凭证送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但需对方确认接收。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法