回购房购买合同范本

回购房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。自2005年成立以来，甲方在中国多个城市拥有多个商业及住宅项目，具备丰富的市场经验和项目运营能力。

甲方在本合同中作为买方，与乙方签订回购房购买合同，旨在通过本次交易实现其资产处置及资金回笼目标。甲方已根据市场情况及自身需求，对乙方提供的回购房项目进行了初步评估，并同意按照本合同约定的条款购买该房产。甲方承诺其具备完全的民事行为能力及履行本合同所需的资金实力，并已获得必要的内部授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人为王五，性别女，1970年8月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为wangwu@。乙方是一家依法成立并有效存续的商业运营管理企业，主要经营范围为商业地产租赁、运营及管理，具备丰富的市场资源和项目操作经验。自2010年成立以来，乙方在中国多个一线城市拥有多个商业项目，具备专业的资产管理和租赁能力。

乙方在本合同中作为卖方，与甲方签订回购房购买合同，旨在通过本次交易实现其资产处置目标，并获取相应的资金收益。乙方承诺其提供的回购房项目权属清晰、无任何法律纠纷，并已按照市场评估价值进行定价。乙方已获得必要的内部授权，并保证其具备履行本合同所需的完全民事行为能力。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就回购房购买事宜签订的协议，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致。合作背景如下：

甲方作为一家大型房地产开发企业，在近年市场调控及资金周转压力下，计划出售部分闲置商业资产以优化资产结构。经市场调研，甲方注意到乙方旗下位于上海市浦东新区XX商业广场的部分商铺，符合甲方资产配置需求，且市场前景良好。乙方作为该项目的长期运营方，为盘活资产、提升资金流动性，亦愿意以合理价格出售部分商铺。双方基于对市场行情的共识及对资产价值的认可，决定通过本合同约定回购房的购买事宜。

本次交易的核心标的为乙方名下位于上海市浦东新区XX商业广场28层商铺，建筑面积约500平方米，用途为商业租赁。该商铺自2015年投入使用以来，一直由乙方负责运营，年租金收益稳定，市场口碑良好。甲方通过尽职确认，该商铺权属清晰，无抵押、查封等限制性因素，符合甲方投资及运营需求。

双方在本合同中明确约定了回购房的购买价格、支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，旨在通过法律手段保障双方的合法权益。甲方承诺按照合同约定支付购房款，乙方承诺按照合同约定交付符合约定的房产。双方均将严格履行合同义务，确保交易顺利完成。

本合同范本的制定，基于双方对回购房市场的共同认知及对交易流程的充分协商，体现了双方对本次合作的诚意及对法律风险的防范意识。合同的签订及履行，将有助于甲方优化资产配置，提升资金使用效率；同时也有助于乙方实现资产变现，为后续项目开发提供资金支持。双方均将严格遵守合同约定，共同维护交易秩序，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方拥有的特定回购房（即位于上海市浦东新区XX商业广场28层建筑面积约500平方米的商铺）的交易事宜，确保交易的合法合规性、顺利进行及双方权益的充分保障。合同范围包括但不限于：回购房的权属状况、交付标准、购买价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心交易要素的约定。具体内容涵盖从合同生效到房产正式交付甲方的全过程管理，包括但不限于房产的查验、过户手续办理、费用承担、风险转移等，旨在通过法律约束力，为双方提供一个清晰、有序、可操作的交易框架，最终实现甲方对回购房的合法占有和使用，以及乙方对相应价款的顺利收取。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"回购房"：指乙方在本合同项下出售、甲方在本合同项下购买的，位于上海市浦东新区XX商业广场28层建筑面积约500平方米的商铺，具体位置、面积、用途以房产证及附件为准。

（2）"购买价格"：指甲方同意向乙方支付的回购房总价款，具体金额及币种在本合同“价格与支付条件”条款中明确约定。

（3）"合同生效日"：指本合同经双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日。

（4）"交付日"：指乙方按照本合同约定完成对回购房的交付，并完成房屋所有权转移登记手续办理完毕之日。

（5）"房屋所有权转移登记"：指依照中华人民共和国相关法律法规，将回购房的房屋所有权登记在甲方名下的行政登记行为。

（6）"尽职"：指甲方在签订本合同前，对回购房的权属、状态、法律风险等进行审慎核查的行为。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供回购房的完整权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

b.甲方有权对回购房进行必要的查验和尽职，并有权在期内基于结果决定是否继续履行本合同。

c.在符合本合同约定条件下，甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记所需的相关手续。

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权依据合同条款追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务：**

a.**支付义务：**甲方应按照本合同“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付购买回购房的款项。甲方应将购房款支付至乙方指定的银行账户，账户信息另行约定。

b.**审查义务：**甲方应在签订本合同前，对回购房的权属状况、是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等进行尽职，并确认乙方提供的资料真实、准确、完整。甲方确认接受回购房现状即视为已充分了解并接受相关风险。

c.**配合义务：**甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记所需甲方提交的材料，并在收到乙方通知后及时响应。

d.**过户费用承担义务：**除另有约定外，甲方应承担办理房屋所有权转移登记所产生的相关税费及费用（包括但不限于契税、印花税、评估费、登记费等）。

e.**违约责任承担义务：**若甲方未按照本合同约定支付购房款或违反其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失，并可能被解除合同。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买回购房的款项。

b.乙方有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续。

c.如甲方违反本合同约定，乙方有权依据合同条款追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务：**

a.**交付与权属保证义务：**乙方应确保其合法拥有回购房的全部权利，并保证该房产在交付日前不存在任何未清偿的抵押、查封或其他第三方权利限制，除非双方另有书面约定。乙方应在交付日前向甲方提供完整、有效的权属证明文件，并保证文件真实有效。若因乙方原因导致无法顺利完成过户，乙方应承担全部责任。

b.**房产状况保证义务：**乙方保证交付的回购房符合约定用途，并能正常使用。若回购房存在结构性问题或其他严重影响使用的瑕疵，乙方应在交付前进行修复或告知甲方，否则甲方有权拒收或要求降价。

c.**配合义务：**

i.乙方应积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，按照甲方要求提供所需文件，并负责办理与乙方相关的登记手续及费用（如个人所得税等，若需甲方承担，应在价格中体现）。

ii.乙方应向甲方提供必要的协助，确保过户手续能够顺利完成。

d.**交付义务：**乙方应在约定的交付日将符合约定条件的回购房交付给甲方，并完成房屋所有权转移登记手续。若因乙方原因导致交付延迟，乙方应向甲方支付逾期交付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.**税费承担义务：**乙方应承担办理房屋所有权转移登记所需由乙方承担的相关税费及费用（如增值税、土地增值税等，若需甲方承担，应在价格中体现）。

f.**瑕疵担保免责义务：**对于回购房交付后的正常使用所产生的问题，除非系乙方明确承诺或已知悉的缺陷，否则乙方不承担担保责任。

（重点详细说明）：乙方的核心义务在于保证房产的合法、权属清晰、无重大瑕疵，并顺利配合甲方完成所有权转移登记。这包括但不限于提供真实的权属文件、清除不利负担、修复交付前的明显问题、提供过户所需协助等。乙方若未能履行这些义务，将直接导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同并要求乙方承担高额违约责任，包括但不限于退还已付款项并支付违约金、赔偿甲方为处理该事项产生的所有费用和损失。乙方的配合义务贯穿整个交易过程，尤其是在过户阶段，任何不配合行为均视为违约。同时，乙方需明确其免责范围，即仅对交付前已存在的、且非甲方知晓的瑕疵负责，交付后因正常使用造成的损耗由甲方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.**购买价格**：甲方同意购买乙方拥有的回购房（上海市浦东新区XX商业广场28层商铺），总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含乙方因出售该商铺而应得的全部收益，且为最终价格，无其他附加费用（除非双方另有书面约定）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202************1234

3.**支付时间**：

a.**首付款**：本合同生效之日起10个工作日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。

b.**尾款**：剩余的70%尾款，即人民币壹仟叁佰贰拾伍万元整（¥13,250,000.00），在乙方完成房屋所有权转移登记手续，并将回购房的房屋所有权证原件交付给甲方之日起10个工作日内支付。

4.**付款确认**：甲方支付每笔款项后，应取得乙方出具的收款凭证。乙方应在收到甲方款项后，积极协助甲方办理后续手续。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效，直至本合同约定的所有义务履行完毕之日终止。

2.**尽职期**：甲方有权在本合同签订后15个工作日内对回购房进行尽职。如甲方在此期间内未提出书面异议，则视为接受回购房现状。

3.**支付期限**：

a.首付款支付期限：本合同生效之日起10个工作日内。

b.尾款支付期限：乙方完成房屋所有权转移登记手续，并将房产证原件交付甲方之日起10个工作日内。

4.**交付期限**：乙方应在本合同约定的尾款支付完成之日起30个工作日内，配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，并将房产证原件交付甲方。如因不可抗力或甲方原因导致延迟，交付期限相应顺延。

5.**过户办理期限**：自甲方支付首付款之日起，乙方应在30个工作日内启动并负责办理房屋所有权转移登记所需的一切手续，确保在尾款支付完成后10个工作日内完成过户。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付首付款**：若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已付款项的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.**逾期支付尾款**：若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已付尾款部分的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方在此情况下应退还甲方已支付的全部款项。

c.**拒绝收房或过户**：若甲方无正当理由拒绝按本合同约定接收回购房或完成过户手续，应支付已付款项的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**权属瑕疵责任**：若乙方提供的回购房存在权属瑕疵（如抵押、查封、实际权属与文件不符等），导致甲方无法在合理期限内完成过户，乙方应在知道或应当知道瑕疵之日起30日内采取补救措施（如清除抵押、提供担保等）。若乙方未能及时补救，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款30%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

b.**逾期交付房产或完成过户**：若乙方未按本合同第五条约定的时间交付房产证原件或完成房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之零点五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款30%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

c.**交付不符合约定**：若乙方交付的回购房存在严重影响使用的结构性问题或其他本应告知的瑕疵，经甲方指出后，乙方未能在合理期限内修复或采取补救措施，甲方有权要求降低购买价格，或解除合同，乙方应退还甲方相应款项并支付总价款10%的违约金。

d.**不配合过户**：若乙方无正当理由不配合甲方办理过户手续，导致过户逾期，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之零点五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款30%的违约金。

3.**违约金与损失赔偿**：任何一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，因违约产生的费用（如律师费、诉讼费、评估费、差旅费等）由违约方承担。

4.**不可抗力免责**：根据本合同“不可抗力”条款的约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

5.**不可抗力下的解除**：若不可抗力影响持续超过60日，双方仍无法达成协议，则本合同可以解除。解除合同后，双方应互不承担违约责任，甲方应退还乙方已收款项（扣除因逾期付款产生的违约金后），乙方应退还甲方已付款项（扣除因逾期交付或过户产生的违约金后）。双方各自承担因处理合同解除事宜产生的费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.**责任免除**：若不可抗力事件持续影响本合同的履行超过三十（30）日，双方应根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若协商不成，则视为不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分根据实际情况返还；因处理不可抗力事件产生的费用，由双方各自承担。

4.**通知义务**：不可抗力的一方当事人未能及时通知对方，导致对方遭受损失的，应当就扩大的损失承担相应的赔偿责任。对方在收到通知后，应及时核实情况，并反馈处理意见。

5.**不可抗力消除**：当不可抗力事件消除后，受影响的一方应立即恢复履行本合同项下的义务。若因不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商变更合同相关条款或解除无法履行的部分。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【填写具体的城市名称】。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方就同一争议向人民法院起诉的，则争议应提交由【填写具体的法院名称，例如：上海市浦东新区人民法院】依法管辖。当事人可向该法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担；双方均败诉或部分胜诉的，由双方根据判决结果比例承担。

4.**法律适用**：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.**专属管辖（如选择仲裁，此条可省略或修改）**：提交仲裁的，本合同及争议所涉事项均适用仲裁地法律，并受该地仲裁机构的专属管辖。任何一方在本合同有效期内或争议解决前，不得就本合同项下的相同争议向任何法院提起诉讼或采取仲裁程序，但双方另有书面约定或法律规定除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但若发送方能够证明在发送时对方未成功接收，则以对方实际接收日为准。所有通知均应发往本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律约束力。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本合同的任何条款均不能被解释为限制本合同其他条款的效力。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在