惠州买卖居间合同范本

惠州买卖居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，需详细到省、市、区、街道具体门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，性别[男/女]，出生日期[年]年[月]月[日]日，身份证号码：[法定代表人身份证号码]，职务：[法定代表人职务]。

甲方联系方式：[法定代表人手机号码]，电子邮箱：[法定代表人电子邮箱]（如有）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，需详细到省、市、区、街道具体门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，性别[男/女]，出生日期[年]年[月]月[日]日，身份证号码：[法定代表人或负责人身份证号码]，职务：[法定代表人或负责人职务]。

乙方联系方式：[法定代表人或负责人手机号码]，电子邮箱：[法定代表人或负责人电子邮箱]（如有）。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]年[合同签订月份]月[合同签订日期]日在惠州签署，旨在明确双方在惠州房地产买卖或租赁过程中的居间服务关系及相关权利义务。甲方希望通过乙方的专业服务，寻找符合条件的标的物（包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等），乙方则基于自身在惠州房地产市场的资源及专业知识，为甲方提供居间服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

合同背景方面，甲方在惠州有明确的购房或租赁需求，但由于时间、信息渠道或专业知识有限，希望通过乙方的居间服务高效、合规地完成交易。乙方作为具备合法资质的居间服务机构或个人，承诺在合同约定的范围内提供真实、准确、全面的居间服务，包括但不限于房源信息搜集、交易撮合、合同协助、法律咨询等。双方的合作基于对惠州房地产市场的共同认知，以及对居间服务专业性的信任，确保交易过程合法合规，保障双方的合法权益。

合同签订前，甲方已明确标的物的具体要求（如面积、位置、价格、产权状况等），乙方已承诺具备相应的居间服务能力。双方通过前期沟通，确认了合作的基本框架和预期目标，为本合同的有效履行奠定了基础。本合同不仅明确了双方的法律关系，也为后续的服务执行、费用结算、违约处理等提供了法律依据，是双方合作的重要凭证。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方在惠州地区提供房地产居间服务的权利义务关系。具体范围包括：乙方根据甲方的委托要求，在惠州范围内搜寻、提供符合条件的房地产信息（包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等），并协助甲方与房源提供方（以下简称“第三方”）进行沟通、撮合，促成双方达成交易。乙方还需提供与居间服务相关的辅助性工作，如协助甲方办理看房、资料准备、交易流程说明等。甲方有权要求乙方在合同约定的范围内，以专业、诚信的态度提供居间服务，并有权对乙方的服务质量进行监督。双方确保通过本合同约定的服务范围，高效、合法地完成房地产交易事宜。

第二条定义

1.**居间服务**：指乙方接受甲方委托，以自己的名义或第三方名义，为甲方提供房地产信息、撮合交易、协助办理相关手续等服务，并收取佣金的经营活动。

2.**标的物**：指甲方委托乙方寻找或交易的房地产，包括但不限于房屋、土地及其附属设施。

3.**委托要求**：指甲方在合同中明确或暗示的关于标的物的具体条件，如位置、面积、价格、产权状态等。

4.**佣金**：指乙方完成居间服务后，按照合同约定从甲方或第三方处获得的报酬。

5.**交易撮合**：指乙方促成甲方与第三方达成交易的意思表示或行为，包括但不限于安排看房、协商价格、协助签订合同等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围和标准提供居间服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房地产信息，并有权要求乙方对所提供信息的合法性、合规性负责。

（3）甲方应向乙方提供明确的委托要求，包括但不限于标的物的具体条件、交易预算、时间安排等，以便乙方高效地开展居间服务。

（4）甲方应按时向乙方支付合同约定的佣金及其他费用，并按照乙方的指示配合完成交易相关的手续。

（5）甲方应保证其委托行为的合法性，并对委托过程中涉及的个人信息及商业秘密承担保密义务。

（6）甲方如需变更委托要求或解除合同，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方的委托要求，在惠州范围内搜寻、提供符合条件的房地产信息，并有权要求甲方提供必要的协助以推进居间服务。

（2）乙方应具备合法的居间服务资质，并应向甲方出示相关证明文件。乙方有权要求甲方提供交易相关的身份证明及资金证明，以确保交易的合法性和安全性。

（3）乙方应忠实履行居间服务职责，以专业、诚信的态度为甲方提供居间服务，并应尽力促成甲方与第三方达成交易。

（4）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房地产信息，并对信息的来源和合法性负责。乙方不得提供虚假或误导性信息，不得损害甲方的合法权益。

（5）乙方有权按照合同约定收取佣金，并有权要求甲方按时支付。乙方应向甲方提供合法的发票或其他收款凭证。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及商业秘密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（7）乙方如需变更委托要求或解除合同，应提前书面通知甲方，并承担由此产生的相应责任。

（8）乙方在居间服务过程中，如因自身过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方还应承担因履行居间服务而产生的交通、通讯等合理费用。

（9）乙方应积极配合甲方完成交易相关的手续，并应向甲方提供必要的法律咨询和风险提示。

（10）乙方应确保其提供的居间服务符合国家法律法规及行业规范，并应承担因违反相关规定而产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：甲方同意按照本合同约定向乙方支付居间服务佣金。佣金总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），该金额基于标的物最终成交价格[具体百分比，例如：3%]计算。若标的物最终成交价格发生变更，佣金金额将相应调整，具体以甲乙双方确认的成交价格为基准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：佣金支付条件如下：乙方成功促成甲方与第三方就标的物达成交易，并签署正式的买卖合同或租赁合同（以下简称“主合同”），且主合同已按规定办理完毕过户或登记手续（或根据双方约定，在主合同签订后[具体天数，例如：10个工作日]内支付）。甲方应在满足上述条件后的[具体天数，例如：5个工作日]内，将应付佣金一次性支付至乙方账户。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

4.其他费用：除佣金外，如因履行本合同产生的其他合理费用（例如：乙方为完成居间服务而支出的交通费、通讯费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。乙方应向甲方提供相关费用的合法票据，甲方应在支付佣金时一并支付，或根据乙方书面通知在[具体天数，例如：10个工作日]内另行支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：六个月/一年]。合同有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前[具体天数，例如：一个月]书面协商续签事宜。

2.履行开始时间：乙方的居间服务自本合同生效之日起开始履行。甲方委托要求的明确时间：甲方应在本合同生效后[具体天数，例如：3个工作日]内，向乙方提供详细的委托要求文件。

3.履行关键节点：

（1）信息提供与撮合：乙方应在收到甲方委托要求后[具体天数，例如：5个工作日]内，开始搜寻房源信息，并定期向甲方提供符合要求的房源信息。乙方应在得知有潜在合适房源时，及时通知甲方并安排看房。

（2）交易撮合与跟进：自甲方开始看房之日起，乙方应积极协助甲方与第三方进行沟通、协商，直至双方达成交易意向。

（3）合同协助：在甲方与第三方达成交易意向后，乙方应协助甲乙双方准备、审核交易相关文件，并协助签订主合同。

（4）过户/登记协助：主合同签订后，乙方应协助甲方办理标的物的过户或登记手续，或提供必要的流程指导。

4.合同提前终止：如甲方在合同有效期内明确表示不再进行本次交易，或乙方在合同有效期内未为甲方提供任何实质性服务，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用（如有）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金总额的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金，且甲方应对因此给乙方造成的损失（包括但不限于时间成本、寻找其他客户的成本等）承担赔偿责任。

（2）若甲方提供的委托要求模糊不清或虚假，导致乙方未能有效开展居间服务或产生不必要的成本，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方的损失。

（3）若甲方在乙方已履行主要居间服务义务（例如：已成功撮合交易并协助签订主合同）后，无正当理由单方反悔或拒绝支付佣金，除应支付全部佣金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为该笔交易投入的时间、人力成本、差旅费等。

（4）若甲方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或第三方信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第三条第2款、第4款约定，以专业、诚信的态度提供居间服务，或提供虚假、误导性信息，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方在明知标的物存在权利瑕疵或其他重大不利因素的情况下，仍向甲方提供或隐瞒不报，导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方在甲方与第三方达成交易意向后，无正当理由拒绝履行协助签订主合同、办理过户或登记手续等义务，或因乙方过错导致主合同无法按约定履行，乙方应退还甲方已支付的佣金（或根据实际情况部分或全部扣除），并赔偿甲方的直接损失。

（4）若乙方未能按照本合同第四条约定按时支付甲方应付的报酬（如在合同约定甲方应向乙方支付费用的情况下），每逾期一日，应按应付未付费用总额的[千分之几，例如：千分之一]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部应付费用及违约金，且乙方应对因此给甲方造成的损失承担赔偿责任。

（5）若乙方在居间服务过程中违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或交易信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应对其提供的服务及信息的真实性、合法性承担保证责任。如因乙方原因导致甲方在交易中产生额外的税费、罚款或其他行政处罚，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5个工作日]内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并附有关主管部门的证明文件或足以证明不可抗力存在的其他证据材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行合同。双方应协商决定是否变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方可协商解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项，并按实际履行情况结算佣金或费用。非因不可抗力导致合同解除的，不适用本条关于返还和结算的规定。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方有义务提供充分的证据证明其主张，否则应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在惠州本地达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同委托[指定调解机构，例如：惠州合同纠纷调解中心]进行调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均应提交至[指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）惠州分会或惠州市仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点，例如：惠州]。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商调解亦无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据合同性质和争议情况，可选择向标的物所在地、合同履行地（惠州）或被告住所地的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的承认与执行，适用中华人民共和国相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：3]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.合同转让：未经