外墙瓷砖维修合同范本

外墙瓷砖维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方作为房屋所有者及出租方，因其所持有的XX商业广场项目外墙瓷砖出现部分破损、脱落及老化现象，影响建筑美观及安全，故委托乙方提供外墙瓷砖维修服务。甲方通过公开招标程序选择乙方作为本次维修工程的服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作，以维护建筑外观及结构安全，提升物业价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方具备建筑工程施工总承包叁级资质，拥有专业的外墙瓷砖维修团队及施工设备，且在类似项目上积累了丰富的施工经验。经审核甲方提供的维修需求及图纸资料，乙方确认具备完成本合同项下外墙瓷砖维修工作的能力及资质，并愿意按照合同约定履行维修义务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方的实际需求与合作关系设立。甲方所持有的XX商业广场项目建成于XXXX年，外墙采用陶瓷干挂砖铺设，历经多年风雨侵蚀及自然老化，部分区域出现瓷砖空鼓、脱落、裂缝等问题，亟需进行专业维修。此类问题不仅影响建筑整体形象，更存在安全隐患，可能因瓷砖坠落造成人员伤亡或财产损失。甲方在考察多家维修企业后，最终选择乙方承担此次维修任务，主要考量因素包括乙方的企业信誉、技术实力、过往案例及报价方案。乙方在接到甲方委托后，专业技术团队对现场进行了详细勘查，并制定了科学合理的维修方案，包括破损瓷砖的检测、更换、新旧瓷砖的衔接处理、防水处理及整体美观协调等细节。双方经友好协商，就维修范围、技术标准、工期安排、费用结算等事项达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。本合同的有效履行将有助于甲方及时消除安全隐患，恢复建筑原貌，保障物业租赁收益的稳定性，同时提升项目市场竞争力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方指定的XX商业广场项目外墙进行全面检查，并对检查出的破损、脱落、老化及安装不当的瓷砖进行修复更换，恢复外墙的完整性和美观性，消除潜在的安全隐患。维修范围具体包括但不限于以下内容：1.对建筑外墙所有可见区域的瓷砖进行详细检查，编制损伤评估报告；2.清除已松动、脱落或严重损坏的瓷砖，并对基层进行处理；3.采购符合甲方要求的同款或性能相近的瓷砖、粘结剂、密封胶等材料；4.按照国家相关施工规范及甲方确认的图纸，进行瓷砖的重新安装或更换；5.对维修区域进行收尾工作，包括清洁、防水处理及效果验收。维修区域覆盖XX商业广场主楼及附属裙楼的外墙，总面积约为XXXX平方米，具体分项工程量以双方确认的工程量清单为准。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“外墙”指XX商业广场项目所有立面的外墙结构，包括主楼、裙楼及所有附属建筑的外墙部分。“维修”指对破损、脱落、空鼓、老化或安装不当的外墙瓷砖进行清除、更换、加固及表面处理等一系列作业活动。“工程量清单”指甲乙双方在工程正式开始前，根据现场勘查结果共同确认的详细维修项目及数量清单。“技术标准”指本项目维修工作应遵循的国家现行建筑装修工程相关规范、标准及甲方提出的具体质量要求。“验收”指甲方依据合同约定及工程量清单，对乙方完成的维修工程进行检查并确认合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成外墙瓷砖维修工作，并对乙方的施工过程进行监督和指导。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工区域的临时通道、水电接入、材料堆放场地等，并确保相关场地在施工期间的安全可用。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的维修费用，支付进度及方式按照本合同“价格与支付条件”条款执行。

（4）甲方有权对乙方的施工质量进行检验，并参与工程进度及关键节点的检查确认。若乙方施工不符合约定标准，甲方有权要求乙方返工或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。

（5）甲方应在合同约定的维修期间，配合乙方处理可能影响施工的第三方纠纷或障碍，如因甲方原因导致施工受阻，相关延误责任由甲方承担。

（6）甲方应提供与维修工程相关的技术资料及图纸，并对这些资料的真实性、准确性负责。若因资料错误导致施工问题，甲方需承担相应责任。

（7）维修完成后，甲方有权相关单位进行竣工验收，验收合格后支付最终款项。若乙方拒绝验收或验收不合格，甲方有权要求乙方整改直至合格。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取维修工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备符合要求的施工设备和技术人员，严格按照合同约定的技术标准、施工规范及工程量清单开展维修工作。

（3）乙方应确保所使用的瓷砖、粘结剂、密封胶等材料符合国家质量标准及甲方要求，并提供材料合格证明。若因材料问题导致质量问题，乙方需承担全部责任并负责更换。

（4）乙方应妥善管理施工现场，采取必要的安全防护措施，确保施工期间及维修区域周边的安全，防止发生安全事故或对第三方造成损害。如发生意外，乙方需承担全部责任及处理费用。

（5）乙方应按照合同约定的工期编制施工计划，并接受甲方的监督。若因非甲方原因导致工期延误，乙方需承担相应责任，但甲方应在不可抗力条款下免责。乙方应提前通知甲方任何可能影响工期的变化，并共同协商解决方案。

（6）乙方应负责维修工程的质量保证，在维修期内（通常为维修完成后的12个月）对因施工质量导致的瓷砖再次脱落或损坏承担返修责任。

（7）乙方应按时提交施工进度报告及阶段性成果，并配合甲方进行工程量确认及验收工作。在验收合格前，乙方需承担全部施工风险及维护责任。

（8）乙方应遵守当地法律法规及甲方现场管理规定，保持施工现场整洁，避免噪音扰民，并在工程结束后清理所有施工垃圾并撤离现场。

（9）乙方应指定专人负责与甲方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题，并确保施工方案得到甲方的书面确认后方可实施重大调整。

（10）乙方应对施工过程中知悉的甲方商业信息及建筑技术资料承担保密义务，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本合同项下外墙瓷砖维修工程的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于施工人工费、材料费（瓷砖、粘结剂、密封胶等）、机械使用费、安全措施费、垃圾清理费、质量检测费以及合同约定的其他相关费用。上述价格为固定总价，原则上不因市场价格波动或工程量变化而调整，但若发生设计变更或甲方额外增加维修项目，其费用需由双方另行协商并签订补充协议确认。支付方式采用分期付款方式：1.合同签订生效后X日内，甲方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XXXX元；乙方收到预付款后正式进场施工。2.工程完成主体维修工程量（约XX%）并经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付合同总价款的XX%作为进度款，即人民币XXXX元。3.全部维修工程完工并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方支付至合同总价款的XX%作为结算款，即人民币XXXX元；乙方在收到结算款后X日内向甲方开具等额发票。4.剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XXXX元，于工程完工后X年内若无质量问题一次性无息返还乙方。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方提供收款凭证。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程正式履行期限为X个月，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为XXXX年XX月XX日，预计完工日期为XXXX年XX月XX日。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。关键时间节点包括：1.合同签订后X日内，甲方完成施工场地移交及施工许可办理，乙方完成人员及设备准备工作。2.每月X日前，乙方提交当月施工进度报告及影像资料，甲方应在收到后X日内反馈意见。3.工程完工后X日内，乙方提交完整的竣工资料及自检报告，甲方应在收到后X日内初步验收。4.最终验收应在工程完工后X日内完成，验收合格后双方签署验收报告。任何一方无正当理由未能按期完成上述节点义务，应承担相应责任，但甲方因协调问题或第三方原因导致的延迟除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工直至款项付清。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量对应价款及合同总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按时提供施工条件或配合乙方工作，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的延误赔偿金，但累计赔偿上限不超过合同总价款的XX%。若延误超过X个月，乙方有权单方面解除合同，甲方承担合同总价款XX%的违约责任。

（3）甲方提供的资料错误导致施工问题，甲方需承担全部返工费用及因此造成的工期延误责任，并赔偿乙方直接损失人民币XXXX元。若问题严重，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误违约：乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若逾期超过X个月，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的违约金，并退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工程量对应部分）。因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

（2）质量不合格违约：维修工程验收不合格，乙方应在收到通知后X日内返工直至合格。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并从保证金中直接扣除。若乙方拒绝返工或返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）材料质量违约：若因乙方使用不合格材料导致质量问题，乙方需承担全部返工费用及材料差价，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方更换材料并重新验收，逾期未完成者按质量不合格处理。

（4）安全事故违约：施工期间发生安全事故，乙方承担全部责任及赔偿责任，包括但不限于人员伤亡费用、财产损失及行政处罚，并需向甲方支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权立即解除合同并扣留全部款项。

（5）保密义务违约：乙方泄露甲方商业信息或技术资料，应向甲方支付违约金人民币XXXX元，并承担由此引发的全部损失。若情节严重构成犯罪，乙方还应承担刑事责任。

3.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，除按上述约定承担违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入成本、预期利润损失及中介费用等。解除合同后，双方应mutualrelease已完成工作的结算，并妥善处理工程资料及未完成工作。甲方解除合同需退还乙方已支付但未完成工作的款项，乙方解除合同需退还甲方已支付但未提供服务的款项。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律法规变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取措施减少损失，因采取应急措施而产生的合理费用由双方另行协商分担。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务，已发生的不可抗力事件视为合同不能履行或部分不能履行的有效理由。若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面解除合同，并按合同已完成部分比例结算工程款，互不承担违约责任。不可抗力条款的适用不影响合同其他条款的效力。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决或法院判决，另一方有权申请人民法院强制执行。争议解决期间，不因争议的存在而影响合同项下通知、证据提交等程序性事项的效力。选择诉讼方式的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式的，适用仲裁机构所在地法律。所有争议解决均应遵循公平、合理的原则，以维护双方的合法权益为宗旨。任何一方在争议解决前单方面采取的损害对方权益的行为均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年内。但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或被撤销不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的替代条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.不可抗力补充：不可抗力事件发生后，