村委大楼出租合同范本

村委大楼出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村。

甲方法定代表人/负责人：XX，性别XX，出生年月XX，职务XX，身份证号码XX。

甲方联系方式：XX（座机），XX（手机），XX（电子邮箱）。

甲方为合法注册成立的村集体经济，依法享有XX村村委大楼的完整所有权。该大楼位于XX省XX市XX县XX镇XX村，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为XX（如办公、会议、文化活动等）。根据XX村村民大会决议及XX县农业农村局批准文件（文号：XX），甲方有权将该大楼出租用于XX目的。甲方出租该大楼旨在盘活村集体闲置资产，增加村集体收入，同时为XX村村民提供XX服务。甲方保证其对本大楼的出租行为已获得全部必要的内部决策程序批准及外部审批许可，不存在任何权利瑕疵或限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XX，性别XX，出生年月XX，职务XX，身份证号码XX。

乙方联系方式：XX（座机），XX（手机），XX（电子邮箱）。

乙方为合法注册成立的有限责任公司，统一社会信用代码：XX。乙方在XX领域具有XX资质（如XX协会认证、XX行业许可等），主营业务为XX。乙方因XX业务发展需要，需租赁具备XX功能的办公场所，经多方考察后，决定租赁甲方所有的XX村村委大楼部分区域。乙方承诺其租赁用途符合国家法律法规及XX村相关规定，且租赁行为已获得公司内部决策程序批准。乙方具备良好的商业信誉及履约能力，能够按时足额支付租金并遵守本合同各项约定。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就XX村村委大楼租赁事宜签订。甲方自愿将其合法拥有的XX村村委大楼部分区域出租给乙方使用，乙方自愿承租该区域用于XX目的。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁行为的合法合规，促进XX村集体经济发展与乙方业务需求的实现。合同的签订及履行，符合XX村村民利益，且已取得XX县农业农村局及XX镇人民政府的备案或同意（文号：XX），具备完整的法律效力。双方确认，本合同所涉及的租赁标的物权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制，确保乙方能够顺利占有、使用租赁区域。双方同意，本合同自双方签字盖章之日起生效，并共同遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX村村村民委员会（以下简称甲方）将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的村委大楼部分区域出租给XX有限公司（以下简称乙方）用于XX用途的具体权利义务，确保租赁行为的顺利进行，促进村集体资产的有效利用及乙方业务的正常开展。本合同涉及的租赁标的物为甲方所有的村委大楼，具体位置、面积、结构及用途详见本合同附件一《出租房屋平面图及附属设施清单》。租赁区域主要用于乙方XX业务相关的办公、会议、仓储等用途，具体使用范围以本合同约定及附件一为准。双方同意，在本合同有效期内，乙方享有对租赁区域占有、使用、改造（改造范围以甲方书面同意为准）的权利，并承担相应的租赁费用及维护责任。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定、合法的租赁框架，保障双方合法权益。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“村委大楼”指甲方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的，建筑面积XX平方米的，结构类型为XX结构的建筑物及其附属设施。

“租赁区域”指村委大楼内由甲方出租给乙方的具体区域，具体范围以本合同附件一《出租房屋平面图及附属设施清单》为准。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁区域的费用。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁区域的时间长度。

“首期租金”指租赁期限开始时乙方应支付的租金。

“尾款”指租赁期限结束时乙方应支付的租金。

“维修责任”指对租赁区域的日常维护和故障修理的责任划分。

“水电费”指租赁区域使用过程中产生的电费、水费等费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁区域的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方保证其对本合同项下的租赁区域拥有合法、完整的所有权，且租赁区域不存在任何权利限制或争议，保证乙方能够顺利占有和使用租赁区域。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用。

（4）甲方应保证租赁区域在租赁期限开始时的状况符合本合同附件一的描述，并应提供必要的钥匙、门禁卡等以便乙方使用。

（5）甲方应负责租赁区域外部的整体维护和修缮，确保租赁区域所在建筑物的安全性和稳定性。

（6）在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关租赁登记手续，并应提供必要的证明文件。

（7）甲方应保证乙方在租赁区域内的经营活动符合当地政府的相关规定，并应协助乙方处理与当地政府部门的关系。

（8）甲方应保证租赁区域的水电线路等基础设施能够满足乙方的基本使用需求，并应在租赁开始前保证其正常运行。

（9）除非本合同另有约定，甲方不得随意改变租赁区域的用途，也不得随意收回租赁区域。

（10）甲方应在本合同约定的租赁期限内，保持对租赁区域的控制权，并应确保乙方能够按照本合同约定使用租赁区域。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁区域内进行XX业务相关的活动，包括但不限于办公、会议、仓储等。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供租赁区域，并有权获得必要的钥匙、门禁卡等以便使用租赁区域。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，并应保证支付方式符合甲方的要求。

（4）乙方应合理使用租赁区域，并应爱护租赁区域内的设施设备，不得擅自拆改、损坏或挪用。

（5）乙方应负责租赁区域内部的日常维护和清洁，并应保持租赁区域的良好状态，不得存放危险品或违禁品。

（6）乙方应自行承担租赁区域内水电费等费用的缴纳，并应按时缴纳，不得拖欠。

（7）乙方应自行负责租赁区域内的安全保卫工作，并应采取必要的措施防止盗窃、火灾等事故的发生。

（8）乙方应遵守当地政府的各项法律法规，并应配合甲方及当地政府部门的管理。

（9）乙方在租赁期间，应妥善保管租赁区域内的物品，并应自行承担因保管不善造成的损失。

（10）乙方如需对租赁区域进行改造或装修，应事先取得甲方的书面同意，并应自行承担改造或装修的费用，改造完成后应恢复原状或经甲方同意后保留。

（11）乙方应在本合同约定的租赁期限内，持续使用租赁区域，并应遵守本合同的所有约定。

（12）乙方应保证在租赁期间，其经营活动不会对租赁区域造成损害，也不会对周边环境和居民造成影响。

（13）乙方应配合甲方进行租赁区域的年度检查，并应提供必要的资料和配合。

（14）乙方如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并应支付相应的违约金。

（15）乙方在租赁期间，应遵守本合同的所有约定，并应积极履行其义务，不得有违约行为。

第四条价格与支付条件

租赁区域的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金采用押金+月付的方式支付，即乙方在签订本合同之日向甲方支付相当于X个月租金的押金，共计人民币XX元整（大写：人民币XX元整），剩余X个月租金自XX年XX月XX日起，每满一个月向甲方支付一次，每次支付当月租金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX村村民委员会；账号：XX。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。乙方应自行承担支付租金产生的银行手续费。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方有续租意愿，应在本合同到期前X个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金由双方根据市场情况协商确定。如乙方未在规定时间内提出续租请求，本合同到期后自动终止。甲方应在本合同生效之日起X日内，将租赁区域交付给乙方使用。乙方应在本合同约定的租赁期限内，持续使用租赁区域，并应遵守本合同的所有约定。任何一方未经对方书面同意，不得提前解除本合同。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定的时间交付租赁区域，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方保证租赁区域的权属清晰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁区域，甲方应承担全部责任，并应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）甲方在租赁期间，无正当理由擅自收回租赁区域，或擅自提高租金，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失，甲方还应按本合同约定租金的X倍向乙方支付违约金。

（4）甲方未履行本合同约定的维修责任，导致租赁区域出现安全隐患，造成乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方违反本合同约定，对租赁区域进行改造或装修，影响乙方正常使用，甲方应承担全部责任，并应恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁区域的用途，或擅自将租赁区域转租、转借给第三方，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）乙方未按本合同约定爱护租赁区域，擅自拆改、损坏或挪用租赁区域内的设施设备，应负责修复或赔偿，并支付相当于修复或赔偿费用X倍的违约金。

（4）乙方未按本合同约定支付水电费等费用，每逾期一日，应按当月水电费总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应补足，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（5）乙方在租赁期间，其经营活动对租赁区域造成损害，或对周边环境和居民造成影响，应负责修复或赔偿，并支付相当于损害赔偿费用X倍的违约金。

（6）乙方未履行本合同约定的安全保卫责任，导致租赁区域发生盗窃、火灾等事故，应承担全部赔偿责任，并支付相当于事故损失X倍的违约金。

（7）乙方在租赁期间，发生违法经营行为，被政府部门处罚，应承担全部责任，并支付相当于罚款金额X倍的违约金。

（8）乙方提前终止本合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

（9）乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

（10）双方任何一方违反本合同约定，导致本合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。违约金的计算方式为：违约金=本合同约定租金X违约天数X违约金比例。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，除非双方另有约定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本合同义务，并应采取措施防止损失进一步扩大。若因不可抗力导致的合同解除，甲方应将乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）退还给乙方，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。仲裁选择：本合同双方确认，若选择仲裁方式解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点：XX市。适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。管辖约定：双方确认，在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖法院/仲裁机构，并自愿接受其管辖。任何一方不得以任何理由拒绝或延迟接受上述管辖。诉讼/仲裁费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，相关诉讼费、仲裁费及其他合理费用由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应尽最大努力维持本合同的正常履行，不得因此影响租赁业务的正常进行。双方同意，在争议解决过程中，应保护对方商业秘密及知识产权，不得泄露或用于任何其他目的。任何一方在争议解决前单方面采取的可能导致合同无法继续履行或损害对方利益的措施，均属违约行为，应承担相应责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或联系方式。

（2）合同变更：对本合同任何条款的变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。提前解除本合同需按照本合同约定支付相应违约金或履行其他解除程序。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（7）法律适用与争议解决优先：本合同适用法律、争议解决方式的约定具有优先性，除非双方另行书面约定。

（8）未成年人及限制民事行为能力人：本合同各方均确认其为完全民事行为能力人，有权独立签订本合同。如任何一方为法人或其他，则保证其已获得内部授权。

（9）不可抗力通知义务的强调：为避免误解，双方确认并重申第七条约定的不可抗力通知义务，任何一方怠于履行该义务可能导致对其不利的后果。

（10）政府政策风险：若因国家或地方政府政策调整导致本合同无法继续履行或双方义务显著变更，双方应协商处理，必要时可变更或解除合同。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或联系方式。

（2）合同变更：对本合同任何条款的变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。提前解除本合同需按照本合同约定支付相应违约金或履行其他解除程序。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）可分割性：本合同任何条