中央空调定期维护及检查协议

甲方（委托方）：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（服务方）：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系人：______________________联系电话：______________________资质证明：□制冷设备维修安装资质□机电设备安装工程专业承包资质□其他__________（注：需附复印件作为附件）为保障中央空调系统（以下简称“系统”）的安全、高效运行，延长设备使用寿命，甲方委托乙方提供定期维护及检查服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成以下协议：一、维护范围本协议所指“中央空调系统”包括但不限于：1.主机系统：冷水机组（活塞式/螺杆式/离心式）、溴化锂吸收式机组；2.末端系统：空气处理机组（AHU）、风机盘管（FP）、新风换气机；3.水循环系统：冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、膨胀水箱、水处理设备；4.控制系统：PLC控制器、变频柜、温度传感器、电动阀门；5.辅助设备：风口、风管、保温层、冷凝水管道。二、维护内容及周期乙方应按照以下标准提供维护服务，确保系统运行参数符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB____）及设备制造商的技术要求。（一）日常维护（每周1次）1.巡查系统运行状态：检查主机、水泵、冷却塔的运行声音、振动情况，确认无异常噪声或剧烈振动；2.监测运行参数：记录冷冻水/冷却水进出口温度、压力，主机排气压力/温度，电流/电压等数据，确保在设计范围内；3.清洁末端设备：擦拭风机盘管风口、空气处理机组回风网，清除表面灰尘；4.检查冷凝水系统：确认冷凝水管道无堵塞、泄漏，水封正常；5.巡查控制系统：检查控制器显示是否正常，按键功能是否灵敏，有无报警信息。（二）季度维护（每3个月1次）1.清洗过滤装置：拆卸风机盘管过滤器、空气处理机组初效过滤器，用压缩空气吹扫或水洗（视材质而定），更换破损或堵塞严重的过滤器；2.检查传动部件：检查水泵、冷却塔电机皮带松紧度（以手指按压皮带下沉10-15mm为宜），调整或更换松弛、开裂的皮带；3.润滑旋转部件：对水泵轴承、风机轴承加注润滑脂（选用设备制造商指定型号），清除旧油脂；4.检查电气系统：紧固电机接线端子、控制柜内接线，测量绝缘电阻（≥0.5MΩ），检查断路器、接触器触点磨损情况；5.测试安全保护：模拟主机高压保护、低压保护、过载保护等动作，确认保护装置有效。（三）年度维护（每年1次）1.主机深度清洗：拆卸冷水机组蒸发器、冷凝器端盖，用化学清洗剂（如有机酸）循环清洗换热管，去除水垢、油污（需提前告知甲方并确认清洗方案）；2.冷却塔维护：清理冷却塔集水池淤泥、杂物，检查填料破损情况，更换老化或断裂的填料；3.管道系统检查：对冷冻水/冷却水管路进行压力测试（试验压力为工作压力的1.5倍），检查管道焊缝、阀门连接处有无泄漏；4.控制系统校准：校准温度传感器、压力传感器，调整变频控制器参数，确保系统按设定逻辑运行；5.性能评估：对系统进行满负荷运行测试，记录制冷量、能耗数据，出具《系统性能评估报告》，提出优化建议（如变频改造、风口调整）。三、双方责任（一）甲方责任1.提供系统相关资料：包括设备说明书、电路图、安装验收报告、以往维护记录等；2.配合乙方工作：提供维护所需的电源、水源、登高设备（如脚手架），清理设备周边障碍物；3.及时反馈问题：发现系统异常（如不制冷、漏水、异响）时，立即通知乙方，不得自行拆卸设备；4.按时支付费用：按照本协议第五条约定支付服务费用。（二）乙方责任1.人员资质：指派具备制冷工证、电工证等相关资质的专业技术人员提供服务，人员变动需提前7日告知甲方；2.安全规范：遵守甲方现场安全管理规定，佩戴防护装备（如安全帽、绝缘手套），确保维护过程安全；3.维护记录：每次维护后24小时内，向甲方提交《维护服务报告》（格式见附件1），内容包括：维护内容、运行参数、发现问题及处理措施、下次维护时间；4.应急服务：接到甲方故障报警后，24小时内到达现场（市区内），48小时内修复（特殊情况需延长的，需经甲方同意）；5.耗材与配件：使用符合设备制造商标准的耗材（如过滤器、润滑脂），更换配件前需向甲方提供报价单，经确认后更换，费用由甲方承担（另有约定除外）。四、服务费用及支付方式（一）费用构成1.基本维护费：按系统规模计算（如每台冷水机组每年______元，每台风机盘管每年______元），涵盖日常、季度、年度维护的人工及基本耗材（如润滑脂、清洗剂）；2.额外服务费：包括应急维修人工费（______元/小时）、配件更换费（按实际采购价收取）、系统优化改造费（另行协商）；3.税费：按国家规定收取增值税（税率______%）。（二）支付方式1.本协议签订后7日内，甲方向乙方支付年度基本维护费的30%作为预付款；2.每季度维护完成并验收合格后7日内，支付当季度基本维护费的20%；3.年度维护完成并出具《系统性能评估报告》后7日内，支付剩余基本维护费的10%；4.额外服务费在服务完成后15日内，凭乙方提供的发票支付。五、维护报告与记录1.乙方每次维护后，需填写《维护服务报告》，由甲方现场负责人签字确认；2.甲方应建立系统维护档案，保存《维护服务报告》《系统性能评估报告》及配件更换记录，保存期限不少于3年；3.乙方每年12月31日前，向甲方提交《年度维护总结报告》，内容包括：全年维护次数、故障统计、系统运行状况分析、下一年度维护建议。六、应急服务1.甲方遇到系统突发故障（如主机停机、管道泄漏）时，可拨打乙方24小时应急电话：______________________；2.乙方应在接到报警后，立即安排人员赶赴现场，优先采取临时措施（如关闭阀门、启动备用设备）减少损失；3.故障修复后，乙方需向甲方提交《应急维修报告》，说明故障原因、处理过程及预防措施。七、违约责任1.甲方未按约定支付费用的，每逾期1日，按未支付金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停服务，直至费用结清；2.乙方未按约定时间提供维护服务的，每逾期1日，按当次维护费的______‰向甲方支付违约金；逾期超过7日的，甲方有权扣除当次维护费的50%；3.乙方因维护不当造成系统损坏或甲方损失的，应承担赔偿责任（赔偿金额以第三方鉴定机构的评估结果为准）；4.甲方未配合乙方工作导致维护无法进行的，乙方不承担违约责任，且有权顺延维护时间。八、协议终止与续签1.本协议有效期自______年______月______日至______年______月______日；2.协议到期前30日，双方可协商续签事宜；未续签的，本协议自动终止；3.一方如需提前终止协议，需提前60日以书面形式通知对方，经协商一致后终止；4.有下列情形之一的，一方可立即解除协议：（1）乙方连续2次未按本协议要求完成维护，经甲方书面通知后仍未改正的；（2）甲方未支付费用超过60日，经乙方书面催告后仍未支付的；（3）一方违反本协议约定，给对方造成重大损失的（如系统瘫痪超过48小时）。九、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。十、附则1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；3.本协议附件包括：《维护服务报告格式》《设备清单》《耗材及配件报价表》，均为本协议的组成部分；4.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：______________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：______________________