农业葡萄园租赁合约范本及注意事项

农业葡萄园租赁合约范本及注意事项引言随着农业产业化、规模化发展，葡萄园租赁已成为农户盘活土地资源、经营者拓展种植规模的重要方式。然而，因合约条款不规范、权利义务不明确引发的纠纷时有发生，严重影响双方合作稳定性。一份专业、严谨的租赁合约，是明确双方权责、防范法律风险、保障葡萄园持续经营的核心依据。本文结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，提供农业葡萄园租赁合约范本，并梳理关键注意事项，助力双方实现合规、共赢的合作。一、农业葡萄园租赁合约范本农业葡萄园租赁合约合约编号：__________签订日期：__________签订地点：__________（一）合约双方当事人出租方（甲方）：__________法定代表人/负责人：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：__________法定代表人/负责人：__________地址：__________联系方式：__________（二）租赁标的概况1.标的位置：位于__________市__________区__________镇__________村的葡萄园（以下简称“标的园”），四至范围为东至__________、西至__________、南至__________、北至__________（具体边界以附件一《葡萄园界址图》为准）。2.标的面积：实测面积为__________亩（以双方共同确认的《面积实测报告》为准）。3.标的现状：标的园现有种植品种为__________（如阳光玫瑰、夏黑、巨峰等），树龄约__________年；配套设施包括滴灌系统、遮阳棚、仓库、灌溉水井等（具体清单详见附件二《葡萄园设施设备清单》）。4.土地性质：甲方合法拥有标的园的农村土地承包经营权（或国有农用地使用权），土地用途为农业种植，未违反土地用途管制规定。（三）租赁期限与续租1.租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。2.续租约定：租赁期满前6个月，乙方可向甲方提出书面续租申请。若甲方同意续租，双方应重新签订合约；若甲方不同意续租，应提前3个月书面通知乙方，乙方应在租赁期满后1个月内腾退标的园。（四）租金及支付方式1.租金标准：本合约期内，年租金为__________元/亩（含税），总租金为__________元（大写：__________）。2.租金调整：每__________年（如3年）调整一次租金，调整依据为当地上一年度葡萄平均收购价格指数（以XX省农业农村厅发布的数据为准），调整幅度不超过前一年租金的__________%（如5%）。3.支付方式：乙方应在每年__________月__________日前一次性支付当年租金；首次租金应在合约签订后10日内支付。4.押金约定：乙方应向甲方支付押金__________元（大写：__________），租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应在10日内退还押金（不计利息）。（五）双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利：有权按照合约约定收取租金及押金；有权监督乙方合理使用标的园，制止乙方违反法律法规或合约约定的行为；租赁期满后，有权收回标的园及附属设施（乙方新增设施除外）。（2）义务：保证对标的园拥有合法、完整的使用权，无产权纠纷或其他权利瑕疵；向乙方提供标的园的《土地承包经营权证》（或《国有农用地使用权证》）、《葡萄园现状清单》等资料；协助乙方办理与葡萄园经营相关的行政审批（如农药经营许可证、食品生产许可证）；负责维护标的园周边的道路、水电等公共设施（乙方新增设施除外）。2.乙方权利与义务（1）权利：有权在租赁期限内自主经营标的园，获取经营收益；有权对标的园进行合理改造（如升级灌溉系统、搭建温室），但需提前30日书面通知甲方；租赁期满后，有权优先续租标的园（若甲方同意）。（2）义务：严格按照农业种植标准经营标的园，不得改变土地用途（如用于非农业建设）；负责标的园的日常管理（如施肥、病虫害防治、修剪），保障葡萄品质；承担标的园的水电费、农药化肥费、人工成本等经营费用；不得将标的园转租、抵押或转让给第三方（经甲方书面同意除外）；租赁期满后，应将标的园及附属设施（除乙方新增设施外）恢复原状或保持良好状态。（六）附着物与设施归属1.原有设施：标的园现有设施（如滴灌系统、仓库）归甲方所有，乙方有权使用，但需负责日常维护。2.新增设施：乙方在租赁期间新增的设施（如冷库、加工车间），所有权归乙方所有。租赁期满后，乙方可选择拆除（需恢复标的园原状）或与甲方协商转让（转让价格以第三方评估机构的评估结果为准）。（七）违约责任1.甲方违约：若甲方未按时交付标的园，每逾期1日，应按当年租金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合约，并要求甲方赔偿损失（如前期准备费用）。若甲方因产权纠纷导致乙方无法经营，应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方的直接损失（如葡萄减产损失）。2.乙方违约：若乙方逾期支付租金，每逾期1日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除合约，并没收押金。若乙方改变土地用途或破坏标的园设施，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿损失（如设施修复费用）。（八）不可抗力与情势变更1.不可抗力：因自然灾害（如洪水、干旱、台风）、政府行为（如征地、环保政策调整）等不可抗力导致标的园无法经营的，双方互不承担违约责任。不可抗力发生后，双方应及时协商调整租金或延长租期。2.情势变更：若因市场环境变化（如葡萄价格大幅下跌）或政策调整（如农业补贴取消）导致乙方无法继续履行合约，乙方可提前3个月书面通知甲方，双方协商解除合约，甲方应退还乙方未使用期间的租金。（九）争议解决本合约履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向标的园所在地有管辖权的人民法院起诉（或提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。（十）其他条款1.合约附件：本合约附件包括《葡萄园界址图》《葡萄园设施设备清单》《面积实测报告》，与本合约具有同等法律效力。2.合约变更：本合约的变更或补充需经双方书面同意。3.通知方式：双方的通知应采用书面形式（如快递、电子邮件），送达对方地址即为有效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________见证人（签字/盖章）：__________（可选）二、葡萄园租赁关键注意事项（一）租赁前：尽职调查与风险排查1.产权核查：要求甲方提供《土地承包经营权证》《国有农用地使用权证》等产权证明，核实标的园的所有权人、使用权期限、是否存在抵押或查封等情况（可通过当地自然资源局查询）。2.土地性质确认：确认标的园的土地性质为农业用地，未被纳入城镇建设规划或征地范围（可通过当地规划局查询）。3.葡萄园现状评估：实地考察标的园的土壤质量（可委托第三方机构检测）、灌溉设施（如滴灌系统是否正常运行）、光照条件（是否符合葡萄种植需求）；查阅标的园的历史产量记录、病虫害防治记录（如是否发生过霜霉病、白粉病等重大病虫害）；了解标的园的周边环境（如是否有化工厂、养殖场等污染源）。4.政策合规性检查：咨询当地农业农村部门，了解标的园是否符合农业产业规划，是否享受农业补贴（如葡萄种植补贴、设施农业补贴），以及是否需要办理农药经营许可证《食品生产许可证》等资质。（二）租赁中：条款细节与权益保障1.租金条款：明确租金的计算方式（如按亩计算、按产量计算）、支付时间（如每年年初支付）、支付方式（如银行转账）；约定租金调整机制（如根据葡萄价格指数调整），避免因市场波动导致一方利益受损；明确押金的退还条件（如无违约行为、恢复原状），避免甲方无故扣押押金。2.权利义务条款：明确甲方的协助义务（如协助办理行政审批、维护公共设施），避免甲方推诿责任；明确乙方的经营限制（如不得改变土地用途、不得转租），避免乙方违规经营；约定乙方新增设施的归属（如所有权归乙方、租赁期满后可转让），保护乙方的投资权益。3.违约责任条款：明确违约行为的具体情形（如逾期支付租金、破坏设施）；约定违约金的计算方式（如按日万分之五）或赔偿范围（如直接损失、间接损失），避免纠纷时无法确定赔偿金额。（三）租赁后：履约管理与争议预防1.定期沟通：双方应建立定期沟通机制（如每季度召开一次会议），及时解决经营中遇到的问题（如灌溉设施损坏、病虫害防治）。2.记录留存：乙方应保留标的园的经营记录（如产量记录、病虫害防治记录、费用支出凭证），甲方应保留租金收取记录、通知函件等，以备纠纷时举证。3.合同变更：若因市场环境或政策变化需要变更合约