商场商铺租赁及经营规范合约

商场商铺租赁及经营规范合约第一章总则1.1合同编号合同编号：（空白处填写合同编号）1.2合同签订日期本合同签订日期为：（空白处填写具体日期）1.3合同双方甲方：（空白处填写甲方全称）地址：（空白处填写甲方地址）法定代表人：（空白处填写甲方法定代表人姓名）联系方式：（空白处填写甲方联系电话）乙方：（空白处填写乙方全称）地址：（空白处填写乙方地址）法定代表人：（空白处填写乙方法定代表人姓名）联系方式：（空白处填写乙方联系电话）1.4合同依据1.4.1《中华人民共和国合同法》1.4.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.4.3《商业特许经营管理条例》等相关法律法规1.5合同目的本合同旨在明确甲方将位于（空白处填写商铺具体位置）的商铺租赁给乙方，乙方同意租赁该商铺并按照约定进行经营活动。第二章商铺信息2.1商铺基本情况2.1.1商铺名称：（空白处填写商铺名称）2.1.2商铺位置：（空白处填写商铺具体位置）2.1.3商铺面积：（空白处填写商铺面积）2.1.4商铺用途：（空白处填写商铺用途）2.2商铺设施2.2.1乙方租赁的商铺内已包含以下设施：（空白处列出设施清单）2.2.2甲方负责对上述设施进行维修和保养。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：（空白处填写租赁起始日期）3.1.2租赁终止日期：（空白处填写租赁终止日期）3.1.3租赁期限为（空白处填写租赁年数）年。3.2租金3.2.1租金金额：（空白处填写租金金额）3.2.2付款方式：（空白处填写付款方式，如：月付、季付等）3.2.3付款时间：（空白处填写付款时间，如：每月几日前）3.3租金调整3.3.1在租赁期间，如市场租金有较大波动，经双方协商一致，可对租金进行调整。第四章商铺使用规范4.1商铺用途乙方应严格按照约定的商铺用途进行经营，不得擅自改变商铺用途。4.2商铺装修4.2.1乙方如需对商铺进行装修，需提前（空白处填写提前天数）向甲方提出申请。4.2.2装修方案需经甲方审核同意后方可实施。4.2.3装修完成后，乙方需恢复商铺原状。4.3商铺卫生乙方应保持商铺的整洁，定期进行卫生打扫，保证商铺卫生符合相关规定。第五章商铺经营管理5.1经营范围乙方在商铺内的经营活动应合法、合规，不得从事违法活动。5.2营业执照乙方应在租赁期内办理并持有合法有效的营业执照。5.3商场管理制度乙方应遵守商场的相关管理制度，包括但不限于消防、安全、卫生等方面。5.4市场推广乙方应积极进行市场推广，提高商铺的知名度和客流量。5.5商场活动商场举办活动时，乙方应积极配合，共同提升商场整体形象。第六章商铺经营许可及合规6.1许可证申请6.1.1乙方应在租赁合同签订后（空白处填写具体时间）内，向相关部门申请并取得与商铺经营相关的所有合法许可证照。6.1.2乙方保证其经营活动的合法性，并承担所有与许可证照相关的费用和责任。6.2合规经营6.2.1乙方承诺在经营过程中遵守国家法律法规，以及商场的管理规定。6.2.2乙方应保证其商品和服务质量符合国家标准，不得销售假冒伪劣产品。6.3环保要求6.3.1乙方在经营活动中，应遵守国家环保法规，采取有效措施减少对环境的影响。6.3.2乙方应定期进行环保检查，保证符合环保要求。第七章商场共同设施及服务7.1共同设施使用7.1.1乙方有权使用商场内提供的共同设施，包括但不限于电梯、洗手间、休息区等。7.1.2乙方在使用共同设施时，应遵守商场的规定，并保持设施清洁。7.2商场服务7.2.1甲方应提供必要的商场服务，如安保、清洁、维修等。7.2.2乙方应配合甲方的工作，及时报告设施损坏或服务需求。7.3商场活动参与7.3.1乙方应积极参与商场组织的各类活动，提升商铺形象。7.3.2乙方应按照商场的要求，提供必要的活动支持和资源。第八章商场安全管理8.1安全责任8.1.1甲方负责商场整体的安全管理，包括但不限于消防安全、治安管理等。8.1.2乙方应保证其经营区域内的安全，并配合甲方进行安全检查。8.2应急预案8.2.1甲方应制定应急预案，并在商场内张贴。8.2.2乙方应熟悉应急预案，并在紧急情况下配合甲方进行疏散和救援。8.3处理8.3.1发生安全时，乙方应立即向甲方报告，并配合调查和处理。8.3.2乙方应承担因自身原因造成的责任，并赔偿相关损失。第九章商场营销及推广9.1营销活动9.1.1甲方负责制定商场的整体营销策略，并组织大型营销活动。9.1.2乙方应参与商场的营销活动，并利用自身资源进行宣传推广。9.2广告宣传9.2.1乙方在商铺内外进行广告宣传时，需遵守商场的广告规范。9.2.2乙方自行承担广告宣传的费用和责任。9.3联合营销9.3.1甲方和乙方可就特定活动或项目进行联合营销，以提升商场整体形象。9.3.2联合营销方案需经双方协商一致后实施。第十章商场租赁管理及费用10.1租赁费用支付10.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付租赁费用。10.1.2逾期支付租赁费用的，乙方应向甲方支付违约金。10.2管理费用10.2.1甲方有权向乙方收取商场管理费用，包括但不限于物业管理费、公共设施使用费等。10.2.2管理费用的具体标准和支付方式将在合同附件中详细说明。10.3租赁保证金10.3.1乙方应在合同签订时向甲方支付租赁保证金。10.3.2租赁保证金在合同履行完毕后无违约行为的情况下，将全额退还乙方。10.4费用调整10.4.1在租赁期内，如商场管理费用发生变化，甲方有权对管理费用进行调整，并提前通知乙方。第十一章商铺转让与转租11.1转让规定11.1.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转让或转租给第三方。11.1.2乙方如需转让或转租商铺，应提前（空白处填写具体时间）向甲方提出书面申请，并提交相关资料。11.2转让或转租条件11.2.1甲方同意转让或转租的，乙方应与受让方或承租方签订书面协议，并将协议副本提交甲方。11.2.2受让方或承租方应满足甲方提出的条件，包括但不限于合法经营资质、良好的商业信誉等。11.3转让或转租费用11.3.1乙方转让或转租商铺时，应向甲方支付一定的转让或转租费用。11.3.2转让或转租费用的具体金额由双方协商确定。第十二章商铺维修与保养12.1甲方责任12.1.1甲方负责商铺的结构性维修和公共设施的维护。12.1.2甲方应定期对商铺进行检查，保证其安全性和使用功能。12.2乙方责任12.2.1乙方负责商铺内部装修的维护和保养。12.2.2乙方在使用过程中，应避免对商铺造成损害，并保持商铺的整洁。12.3维修费用的承担12.3.1由于乙方使用不当造成的维修费用，由乙方承担。12.3.2由于自然原因或不可抗力造成的维修费用，由甲方承担。第十三章合同终止与解除13.1合同终止13.1.1租赁期满，本合同自然终止。13.1.2任何一方违约，对方有权终止合同。13.2合同解除13.2.1双方协商一致，可以解除合同。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。13.3解除合同后的处理13.3.1合同解除后，乙方应立即停止经营活动，并将商铺恢复原状。13.3.2甲方应退还乙方已支付的租赁保证金，扣除应由乙方