商铺出租合同的修改

商铺出租合同的修改编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商铺，甲方同意出租该商铺给乙方使用，乙方同意承租该商铺。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将商铺出租给乙方使用，乙方支付租金，并约定双方的权利义务。

二、合同背景

甲方因自身经营需要，决定将商铺出租给乙方使用。乙方因经营需要，愿意承租该商铺。双方经协商一致，达成共识，订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保商铺的产权清晰，并有权出租该商铺。

2.甲方应保证商铺的设施设备齐全，符合出租条件，并在合同签订前将商铺交付乙方使用。

3.甲方应按照合同约定，按时收取租金，并负责商铺的日常维护和管理。

4.甲方应保证商铺的安全，及时排除安全隐患，确保乙方及商铺内人员的人身和财产安全。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得违反国家政策，不得擅自改变商铺的用途。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时支付租金，不得拖欠。

2.乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。

3.乙方应爱护商铺内的设施设备，合理使用，不得损坏。

4.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，不得影响商铺的正常经营。

5.乙方应负责商铺内的环境卫生，保持商铺整洁。

6.乙方应配合甲方进行商铺的日常维护和管理。

7.乙方在合同到期或提前终止合同时，应按照合同约定，将商铺恢复原状，并返还给甲方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守合同约定，合理使用商铺。

2.甲方有权要求乙方按时支付租金，并有权终止合同。

3.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商铺。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定进行商铺的维护和管理。

双方义务：

1.甲方有义务保证商铺的产权清晰，并有权出租。

2.甲方有义务按时收取租金，并负责商铺的日常维护和管理。

3.乙方有义务按时支付租金，并合理使用商铺。

4.乙方有义务爱护商铺内的设施设备，合理使用，不得损坏。

5.甲方有义务按照合同约定，及时交付商铺。

6.乙方有义务遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下，乙方应向甲方支付商铺租金，总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.租金支付方式：乙方应按照以下分期支付租金。

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

b.每月租金：乙方应于每月__________日前支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整）。

c.保证金：乙方应在签订本合同之日起__________日内支付保证金人民币__________元（大写：__________元整），作为乙方遵守合同条款的保证。

2.支付时间：乙方应按照约定的支付时间支付租金和保证金，逾期支付的，应按每日__________‰向甲方支付滞纳金。

3.支付比例：租金支付比例为每月__________%，保证金在合同终止时无息退还。

4.支付条件：甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收据或银行进账单作为凭证。

5.额外费用：在租赁期间，如因乙方使用商铺而产生的额外费用，如水电费、物业管理费等，由乙方承担，具体费用由甲方开具正式发票，乙方在收到发票后__________日内支付。

6.争议解决：如乙方对费用有异议，应在收到发票之日起__________日内向甲方提出，双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、资金结算

本合同的款项支付通过以下方式结算：

1.银行转账：乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户。

2.现金支付：如双方另有约定，乙方可按约定方式支付现金。

四、发票开具

甲方应在收到乙方支付的款项后，及时向乙方开具合法有效的税务发票。

五、违约责任

如乙方未按约定时间支付租金或保证金，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方支付相应的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定提供符合使用条件的商铺，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

b.若甲方违反国家法律法规，擅自改变商铺用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付租金或保证金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金及相应的违约金。

b.若乙方擅自改变商铺结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。

c.若乙方违反合同约定，造成商铺设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可以采取以下方式解决争议：

a.诉讼：任何一方均有权向合同签订地或商铺所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可以选择将争议提交至具有管辖权的仲裁机构仲裁解决。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方发生争议选择诉讼解决，则约定由合同签订地或商铺所在地的人民法院管辖。

4.争议解决程序：

a.发生争议后，双方应在争议发生后__________日内向对方发出书面通知。

b.双方应在收到书面通知之日起__________日内进行协商，力争通过协商解决争议。

c.如协商不成，任何一方均可根据本合同约定的争议解决方式向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

5.保密义务：在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的信息。

三、违约金的计算与支付

1.违约金计算：违约金按未履行部分的实际损失计算，但最高不超过合同金额的__________%。

2.违约金支付：违约方应在收到违约通知之日起__________日内支付违约金。

四、合同解除

1.若一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定妥善处理商铺的交接事宜。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方违反合同约定或未履行合同义务，均不影响本合同的生效。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的一部分。

2.终止条件：

a.合同期满，双方无续签意向；

b.任何一方违约，另一方有权解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.双方协商一致解除合同。

3.终止程序：合同终止前，双方应妥善处理合同未了事宜，包括但不限于商铺的返还、租金结算、违约责任的承担等。

四、通知

1.任何一方通知对方的事项，应以书面形式发出，并送达对方指定的地址。

2.如一方变更通知地址，应在变更之日起__________日内书面通知对方。

五、合同解除

1.合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于商铺的返还、租金结算、违约责任的承担等。

六、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行成本显著增加时，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同。

七、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于商铺的返还、租金结算、违约责任的承担等。

2.合同解除后，双方应相互配合，尽快完成合同解除后的相关手续。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.商铺出租合同附件一：商铺基本情况说明，包括商铺位置、面积、结构、设施设备清单等详细信息。

2.商铺出租合同附件二：商铺租赁图纸，清晰展示商铺的布局和空间划分。

3.商铺出租合同附件三：商铺装修方案，包括装修图纸、材料清单、施工期限等。

4.商铺出租合同附件四：商铺租赁用途限制说明，明确商铺可经营的业务类型及禁止事项。

5.商铺出租合同附件五：商铺租赁双方身份证明文件复印件，包括身份证、营业执照等。

6.商铺出租合同附件六：商铺租金及支付方式详细说明，包括支付时间、支付比例、支付方式等。

7.商铺出租合同附件七：商铺使用规则，包括安全规定、环境卫生要求、设备使用注意事项等。

8.商铺出租合同附件八：商铺维修保养责任划分，明确双方在商铺维修保养方面的责任和义务。

9.商铺出租合同附件九：商铺租赁保证金收取及退还说明，包括保证金金额、收取方式、退还条件等。