风险评估转租协议

风险评估转租协议编号：__________

甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]

乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[甲方物业地址]的房屋（以下简称“物业”），现甲方拟将物业转租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲方将物业转租给乙方使用的相关权利义务，确保双方在转租期间的合法权益，降低双方在转租过程中的风险。

二、物业描述

1.物业位于[甲方物业地址]，面积[物业面积]，结构为[结构类型]。

2.物业设施包括：[列出设施清单]。

三、租赁期限

1.本协议租赁期限为[租赁期限]，自[起租日期]至[到期日期]。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订续租协议。

四、租金及支付方式

1.乙方应向甲方支付租金，租金标准为[租金金额]。

2.租金支付方式为[支付方式]，支付日期为[支付日期]。

五、物业管理及费用

1.乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施。

2.乙方应承担物业使用过程中产生的各项费用，包括但不限于水、电、煤气等。

六、违约责任

1.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方应保证物业权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证乙方在租赁期间享有合法的使用权。

2.甲方应在租赁期间内，对物业进行必要的维修和保养，确保物业的合理使用。

3.甲方应按照本协议约定，按时收取租金，并保证租金的合法性。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用物业从事非法活动。

5.甲方应在本协议约定的租赁期限内，不得擅自解除本协议，如需解除，应提前[提前通知期限]书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定，按时支付租金，并保证租金的合法支付。

2.乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。

3.乙方应遵守物业管理规定，维护物业的公共秩序，不得影响其他业主的合法权益。

4.乙方应爱护物业及附属设施，不得损坏或擅自移动物业及附属设施。

5.乙方应在本协议约定的租赁期限内，不得擅自转租、转借或以其他方式将物业使用权转让给第三方。

6.乙方应在租赁期满或提前终止租赁时，将物业及附属设施恢复原状，并按照甲方要求进行清理。

7.乙方应承担因自身使用物业而产生的各项费用，包括但不限于水、电、煤气等。

8.乙方应在本协议约定的租赁期限内，不得从事任何非法活动，否则由此产生的法律责任由乙方自行承担。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并享有物业使用收益。

2.乙方有权要求甲方保证物业权属清晰，并按照本协议约定提供必要的服务。

双方义务：

1.甲方有义务保证物业的合理使用，并按时收取租金。

2.乙方有义务合理使用物业，并按时支付租金，遵守物业管理规定。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本协议租赁期内，乙方应向甲方支付的总租金为人民币[总金额]元整，包括但不限于基本租金和物业相关费用。

二、租金构成

1.基本租金：根据物业的实际情况和租赁市场的行情，基本租金为人民币[基本租金金额]元/月。

2.物业相关费用：包括物业管理费、公共设施使用费等，具体金额和支付方式见下文。

三、支付方式

1.乙方应在每个支付周期（如每月）的第一个工作日支付当月租金，支付至甲方指定的银行账户。

2.物业相关费用应在产生费用的当月支付，支付方式与租金支付方式相同。

3.甲方应在每个支付周期的最后一个工作日向乙方提供详细的费用清单，包括已支付和未支付的金额。

四、支付比例

1.租金支付比例：乙方应在每个支付周期内支付当月租金的[支付比例]，如支付比例为100%。

2.物业相关费用支付比例：与租金支付比例相同。

五、支付条件

1.乙方支付租金和物业相关费用时，应保证支付资金的合法来源，不得使用非法资金。

2.乙方支付款项时，应确保资金到账无误，如出现资金到账问题，乙方应及时与甲方联系解决。

3.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或付款凭证。

六、额外费用

1.如因乙方原因导致物业损坏或需要额外维修，乙方应承担相应的维修费用。

2.如因不可抗力导致物业受损或无法正常使用，双方应协商解决，相关费用由责任方承担。

七、滞纳金

1.如乙方未按时支付租金或物业相关费用，应自逾期之日起按每日[滞纳金比例]的比例支付滞纳金。

2.滞纳金不得超过未付款项的总额。

八、结算

1.本协议租赁期满或乙方提前终止租赁时，甲方应在[结算期限]内与乙方进行结算，乙方应支付截至终止日期的所有应付款项。

2.结算后，如有剩余款项，甲方应及时退还乙方；如有欠款，乙方应在[结算期限]内补足。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约行为及处理

1.甲方违约：

a.若甲方未按时收取租金，应向乙方支付[滞纳金比例]的滞纳金。

b.若甲方擅自解除本协议，应向乙方支付相当于[赔偿金额]的违约金。

c.若甲方未能保证物业的合理使用，造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付[滞纳金比例]的滞纳金。

b.若乙方擅自转租、转借或以其他方式将物业使用权转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[赔偿金额]的违约金。

c.若乙方损坏或擅自改变物业结构，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼解决：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼地为本协议签订地所在地的法院。

b.仲裁解决：双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

c.调解解决：双方同意将争议提交至[调解机构名称]，由该机构进行调解。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议签订地所在地的法院为本协议的管辖法院，双方均接受该法院的管辖。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，双方应立即通知对方，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方均不承担违约责任，但应采取一切合理措施减少损失。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本协议租赁期限自[起租日期]起至[到期日期]止。租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订续租协议。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方协商一致，并签署书面文件，方可生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.租赁期满，双方不再续租；

b.一方违约，另一方根据本协议的约定解除本协议；

c.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；

d.双方协商一致，决定终止本协议。

2.本协议终止后，双方应按照协议约定办理相关手续，包括但不限于物业的移交、租金的结算等。

五、通知

1.双方应按照本协议约定的地址进行通知。任何一方变更地址，应及时通知对方。

2.通知应以书面形式进行，自发送之日起[通知期限]内视为送达。

六、保密

双方对本协议内容以及双方在履行本协议过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便阅读，不影响协议的实质内容。

八、争议解决

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由本协议签订地所在地的法院管辖。

九、附件

本协议的附件包括但不限于：

1.租赁物业的详细描述；

2.物业设施的清单；

3.任何双方认为需要作为本协议附件的其他文件。

附件：

编号：__________

1.物业租赁合同附件一：物业描述

a.物业基本情况说明；

b.物业设施清单；

c.物业使用规则；

d.物业维修保养责任说明。

2.物业租赁合同附件二：租金及物业相关费用明细

a.租金支付计划表；

b.物业相关费用明细；

c.费用支付方式说明。

3.物业租赁合同附件三：物业管理协议

a.物业管理服务内容；

b.物业管理费用；

c.物业管理争议解决机制。

4.物业租赁合同附件四：物业使用及维护保养细则

a.物业使用注意事项；

b.物业维护保养责任；

c.物业损坏赔偿标准。

5.物业租赁合同附件五：甲方及乙方身份证明文件复印件

a.甲方营业执照复印件；

b.乙方身份证复印件；

c.乙方其他相关证件复印件（如有）。

6.物业租赁合同附件六：物业设施清单及验收报告

a.物业设施清单；

b.物业设施验收报告。

7.物业租赁合同附件七：本协议签订过