物业服务合同

****购物中心物业服务协议甲方：***商业管理有限公司法定代表人：联络地址：邮编：乙方（承租方）：身份证号／营业执照号：法定代表人：联络地址：邮编：乙方承租商铺基本情况：坐落位置：层号；租赁面积：平方米；类型：商业根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等协商一致的基础上，甲乙双方分别作为（以下简称“本物业”、“物业”）的物业管理人和本物业商铺使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议：第一条物业管理服务事项根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供如下物业管理服务：1、本物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修、保养服务。2、本物业公共区域的保洁、公共秩序维护、公共绿化地养护等服务。3、本物业装饰装修管理服务。4、物业管理区域内其他双方协商的有偿服务。第二条双方的权利和义务（一）甲方的权利义务1、甲方应对本物业共用部位、共用设施设备、公共环境卫生等项目维护、修缮。2甲方应按照本协议约定的物业服务内容及服务标准履行相应的服务义务；除非甲方存在过错，否则不承担乙方及其雇员、顾客因人身损害及财产损失所产生的一切赔偿责任，以及对乙方及其雇员、顾客财产的保管和保险责任。3甲方应接受政府有关部门的指导与监督，依法配合政府部门履行物业管理区域内的安全防范职责，协调开展消防自查及应急自救工作，制止并纠正物业管理区域内违反治安管理、消防管理、环境保护、物业装饰装修及使用管理等相关法律法规及物业管理规约的行为，并及时向有关政府部门报告上述行为，协助有关部门依法处理相关事项。4、甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，接受相关政府部门的指导，及时处理投诉。5、甲方结合实际情况，依法制定本物业相关管理规定，并书面（包括以公告的方式）告知乙方。6、甲方应建立健全本物业的物业管理档案资料。7甲方应当在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下，根据双方的约定或经双方协商确定的费用标准，向乙方另行提供协议未明确约定的其他服务项目。8甲方同意接受本物业发展商委托，就其依法保留的建筑部位及设施设备（包括但不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等）进行经营管理，并有权收取相关费用。9甲方有权对乙方及其雇员、顾客违反物业管理相关法律法规及政策、本物业管理制度（包括《装修手册》《租户手册》《消防责任书》《统一经营管理守则》以及设施设备运行维护管理、消防管理等相关制度）及本协议约定的行为进行处理，具体包括：责令停止实施违法违规行为；要求乙方承担相应赔偿责任并支付违约金；对未按时足额缴纳相关费用或拒不改正违规行为的当事人，有权依法中止或停止提供物业服务（包括但不限于公共秩序维护、保洁、空调系统运行、货品出入管理、照明设施维护、停车管理、供水服务等），并采取符合本协议约定的催缴及整改措施。10甲方对本物业实施统一的经营管理，包括：统一进行招商工作及经营布局的调整，统一组织开业庆典活动，统一进行商铺装修管理工作，统一组织宣传推广及营销活动，统一进行日常营运管理工作，统一管理经营质量保证金及促销相关费用等。但双方特别约定，甲方不承担乙方的经营风险。11、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将整体管理责任转让给第三方。12、甲方应依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他服务费用。13若乙方工作人员因服务态度不佳被顾客投诉，经双方核实事实成立，甲方有权要求乙方立即采取有效整改措施，包括但不限于更换相关工作人员等。若一个月内乙方因服务态度及商品质量问题被顾客投诉至本物业总服务台累计达到____次，甲方有权依据本合同相关条款另行处理。3甲方有权在乙方违反合同约定情形两次以上时，要求其进行停业整顿。在停业期间，乙方仍应按照合同约定支付租金及物业服务费用等相应费用。因停业整顿所产生的全部损失由乙方自行承担。乙方对此表示无异议。14、其他法律法规确定的权利及义务。(二)乙方的权利义务1、接受甲方提供的物业服务，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议。2乙方应自行承担本物业投资及商业经营过程中所产生的全部风险，不得因甲方对本物业实施统一经营管理行为而主张甲方对商铺经营承担任何责任。3、乙方应遵守甲方制定的本物业相关管理规定。4、乙方应按时向甲方缴纳物业服务费用及其他服务费用或代收代缴费用。5乙方在装饰装修承租商铺过程中，应当遵守国家有关消防安全、装饰装修管理的相关法规以及甲方制定的有关装饰装修管理的规章制度。6乙方未经政府相关部门及甲方书面同意，不得以任何方式改变、损害本物业原有建筑主体结构及消防分隔系统等设施；不得以任何情形占用、毁损本物业的公共区域、共用部位、共用设施设备或擅自变更其使用功能。因搬迁、装饰装修等情形确有必要使用共用部位、共用设施设备的，乙方应当在使用前向甲方提交书面申请，经甲方书面批准后，在甲方监督下进行合理使用，并在约定的期限内恢复至原状。因使用行为造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。7乙方应严格遵守本物业的消防安全管理规定，承担因商铺经营活动所产生的全部消防责任。乙方应在本物业开业后于每年十月份与甲方签订一次《消防安全责任书》，积极参加并配合甲方组织的消防培训及演练活动，对其经营场所内灭火器等消防安防器具、设施进行定期维护，按照政府相关部门的规范要求定期进行检测，确保其处于正常使用状态。8乙方应遵循安全、公平、合理的原则，依法妥善处理本物业范围内涉及给排水、通风、采光、维修、通行、卫生及环境保护等事项的相邻关系，不得损害他人的合法权益。9乙方不得在未经甲方书面同意的情况下，将任何物品（包括但不限于标牌、广告牌等）安装或张挂于建筑物外墙及公共区域的墙壁上；不得利用该物业从事任何违法活动；不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品带入或存放在本物业范围内。乙方在商铺内设置货品堆放区域或办公场所时，须按照国家消防规范安装烟感探测器、自动喷淋系统及防爆灯具等消防设施；商铺货品堆放区域须符合消防安全标准，货架应采用金属材质制作。10乙方应当依照本协议之约定，接受甲方对物业的统一招商及经营管理，缴纳统一标准的经营质量保证金、促销费用及其他相关费用，并履行本物业关于统一开业、营业、促销等经营管理事项的各项规定。11、乙方应按商铺租赁合同约定的经营范围和品牌从事有关经营活动。12乙方如依法且根据商铺租赁合同约定可将所承租商铺转租的，应在签署物业转租书面协议前三十日内向甲方作出书面通知，并确保转承租人在进入租赁区域前与甲方签订完成物业管理协议；否则乙方应继续承担本协议项下的全部责任。乙方应就转承租人履行物业管理协议项下义务承担连带保证责任。13乙方应承担因营业员、顾客等人员违反本物业的物业管理规定而造成的损失的赔偿责任；应负责对上述人员进行教育、管理及监管，确保其遵守本协议及相关规定。对于上述人员与本物业相关的任何违约或侵权行为，除相关当事人依法承担相应法律责任外，乙方亦应承担连带责任。14、乙方应根据甲方规定的时间、路线、方式运输货物。15、乙方营业产生的垃圾必须袋装，干/乙方应将湿垃圾与其他垃圾分离，并按照甲方规定的期限自行运送至本物业地下停车场内的公共垃圾站；各类装修施工所产生的建筑垃圾及餐饮厨余垃圾等非营业性垃圾，由甲方负责联系清运单位进行清运，乙方应按照甲方及政府相关规定支付相应费用，该费用不包含于物业服务费用之中；如乙方有特殊垃圾处理需求，应与甲方协商一致，并以书面形式确认相关事宜。16、未经甲方书面许可，乙方不得在本物业内承租商铺范围以外的任何地方，从事任何经营和推广活动。17、乙方应保证其营业人员至少有1人参加过由消防主管部门举办的消防培训，经考核合格后，执证上岗。18、法律法规规定的承租方和物业使用人的其他权利和义务。第三条物业服务费等费用（一）物业服务费1乙方应按照其承租商铺的套内建筑面积（以租赁合同中确定的面积为准）支付物业服务费。物业服务费的缴纳标准暂定为每平方米每月人民币（具体金额以最终确认的合同条款为准）。元（拾元整）。2、物业服务费中包含了以下费用：（未注明空调费用）（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的能耗和日常运行、维护费用；（3）物业公共区域清洁卫生、消杀费用；（4）物业公共区域绿化养护费用；（5）物业公共区域秩序维护费用；（6）物业服务企业办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）相关税费及物业服务企业合理利润；（10）双方商定的其他费用。上述物业服务费中不包括共用部位、共用设施设备的大、中修和更新改造费，不含有偿服务费。3、物业服务费自【计租日】起计收。交付日应按商铺租赁合同约定予以确定。乙方应于本协议签订之日起5自本合同生效之日起七个工作日内一次性缴纳首期（三个月）的物业服务费用。除首期物业服务费用外，物业服务费用按每三个月为一个支付周期，乙方应当在每个支付周期的最后一个月的截止日前支付。25日前向甲方一次性足额支付下个支付期的物业服务费（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）。甲方有权根据测算重新确定物业服务费标准，但在开业日起一年（365天）内执行的物业服务费标准不超过每平方米每月50人民币元。此后，甲方有权根据本物业所在地城市居民消费价格指数调整本物业的物业服务费。乙方知悉并同意，其后每个公历年应交纳物业服务费，应按甲方发出的书面通知（包括公告形式）载明的收费标准执行。(如甲方未发出通知，则按上一年标准执行)。（二）其他费用1乙方应独立计量并承担其所承租商铺产生的水、电、燃气等公用事业费用。本协议所指的公用事业费用，系指上述能源在输送过程中产生的损耗费用。该类费用的处理方式如下：（1）用水单价为：【元/吨】，包括损耗能源费；（2）用电单价为：【元/度】，乙方应按照其承租商铺的实际用电量占本物业的总用电量的比例分摊能耗。（3）燃气费由乙方直接向燃气公司支付，乙方应按燃气公司规定承担能耗。乙方应在缴纳相关能源费用的同时，将应分摊的能源损耗费用一并向甲方缴纳。如遇公用事业部门调价，能源费用单价应据实调整。2、乙方店内风机盘管的电费均由乙方自行承担费用。3、乙方应按本物业统一规定标准向甲方交纳空调费。4、建筑垃圾清运费用未包含在物业服务费中，乙方单独向甲方交纳。装修建筑垃圾清运费为8.5元/㎡，计费面积按租赁合同载明面积确定，下同。5、乙方为餐饮承租商户的，应按当地有关规定自行交纳相关费用，该项费用未包含在物业服务费中。6、如乙方经营政府对垃圾处理有特殊规定的项目，如医疗服务等，则垃圾清运及费用由乙方自行负责。7、为保障经营安全，达到防火要求，乙方为餐饮承租商户的，乙方承诺履行以下义务：每日至少对罩面进行一次清洁，每月至少对抽油烟机、滤油器及油烟管道进行一次定期清洁，确保符合国家相关防火安全规范。乙方有权自行实施清洁作业或委托甲方进行统一清洗，相关清洁费用由乙方自行承担。若乙方自行清洗后未达到防火安全要求，甲方有权采取包括但不限于以下措施：停止向乙方供应水电、向相关政府部门报告并请求依法处理等，直至乙方符合相关防火安全规范。由此导致的全部经营损失由乙方自行承担。8、如乙方需要在本物业统一营业时间之外加时营业，应提前24小时书面报甲方批准后方可进行；实际产生的加时空调费及物业服务费由乙方向甲方据实支付。9、乙方应按照公用事业部门或甲方的收费通知按时足额交纳其他费用。（三）履约保证金乙方应于本协议签订乙方应向甲方缴纳相当于两个月物业服务费用的履约保证金。若乙方未按本协议约定向甲方支付物业服务费、能源费、空调费或违约金，且因违反管理制度产生罚款、赔偿金等费用，甲方有权以全部或部分履约保证金抵扣乙方应付款项。若履约保证金不足以抵扣上述欠款，甲方有权向乙方追偿。乙方应在接到甲方书面通知后5在本通知送达之日起七日内将履约保证金补足，如未在上述期限内补足，则应依照本协议第六条之约定承担违约责任。本协议终止后，若乙方已完全履行本协议项下全部义务，则甲方应于该协议终止之日起三十日内退还履约保证金。30日内将履约保证金余额（如有）无息退还给乙方。（四）质量保证金乙方同意在本协议签订时向甲方缴纳质量保证金共计人民币10,000元（壹万元）整，作为乙方在经营期间按时开店营业、商品质量、服务质量、守法经营之担保。当发生商铺不按时开业，或者出售的商品质量不符合国家规定或有损于商业广场的整体声誉，或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对本物业造成不利影响时，甲方有权（非义务）以质量保证金代为支付（具体金额以书面通知为准）对消费者、受损方的退货款、赔偿款，或政府罚款等。乙方在接到甲方书面通知后5在收到本通知之日起七日内将质量保证金补足至约定金额，如未在指定期限内完成，应按照本协议第六条的相关约定承担违约责任。本协议终止后，如乙方已完全履行本协议规定的义务，甲方应在...90日内将质量保证金无息退还给乙方。（五）乙方可以以现金、银行转账或银行汇款的方式向甲方支付物业服务费等费用，按该等方式支付的款项均以甲方实际收到款项之日为付款日，付款发生的银行手续费用由乙方承担。（六）在征得本物业业主书面同意的情况下，乙方可以转租，但应在签署转租协议前应缴清之前的物业服务费、能源费等各项相关费用。第四条代收代缴费用如有关部门及乙方委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费等代收代缴服务，具体方式及收费标准按本协议及有关部门规定执行。第五条保险（一）甲方负责协调为本物业的共用部位、共用设施设备向保险公司投保财产一切险、公共责任险等。（二）乙方负责在开业前对其自用部位（包括自行完成的装修等），自用设施设备，租赁区域的财产等财产一切险、公共责任险进行投保并承担相应费用，并向甲方提供合法有效的保险单及保费交纳凭据复印件。（三）本物业正式交付使用后，发生任何保险事故时，甲乙双方应立即分别向保险公司报案，并协助共同分析查明原因，办理索赔。第六条违约责任（一）甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议约定的，应当按照规定承担违约责任。（二）如乙方逾期支付或补足物业服务费、保证金或其他应缴费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权按本协议约定中止或停止相关服务。由此造成的损失，乙方自行承担。（三）如乙方违反物业管理规定的，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期仍不纠正的，甲方有权按物业相关管理规定追究乙方责任，并有权按本协议约定中止或停止相关服务。由此造成的损失，乙方自行承担。（四）双方确定，甲方无需就以下原因所致损害承担责任：1、因不可抗力导致的物业服务中断，因任何原因导致的物业价值贬损；2、因物业本身固有瑕疵造成的损害；3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停止共用设施设备的使用；4、因非甲方责任造成的供水、供电、空调、通讯、有线电视及其他公用设施设备的中断、障碍及损失；5因乙方未按规定缴纳物业服务费或其他相关费用，或因乙方过错导致甲方无法履行物业服务义务或未达到约定的服务标准；6、经本物业业主同意的工程改造或商铺调整导致的损害。第七条紧急状况鉴于为保障公众、业主及使用人的合法权益，在不可预见的紧急情况下，若发生天然气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、人员生命救助及协助公安机关执行公务等突发事件，甲方为避免危害后果进一步扩大所采取的必要且合理的紧急措施导致乙方财产损失的，甲方不承担相应责任；其他事宜应依法处理。第八条不可抗力如发生不可抗力事件致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第九条争议解决本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商无法解决的，双方约定向本物业所在地人民法院提起诉讼。第十条附则1、本协议的效力及于乙方的员工、顾客、访客等相关人员，该等人员违反本协议约定的，乙方承担连带责任。2、本协议约定的甲方对乙方的通知，除本协议另有约定外，留置于乙方所租商铺属于有效送达乙方。第十一条其他1本协议自甲方签字并盖章、乙方签字（自然人）或盖章（法人）之日起生效；本协议一式五份，其中甲方持有四份，乙方持有壹份，均具有同等法律效力。2在本协议与商铺租赁合同的约定存在冲突时，应优先适用商铺租赁合同之约定。当乙方所承租的商铺租赁合同终止时，本协议随之终止，但就相关费用尚未结清的情形，有关费用结算、违约责任及争议解决条款仍具有法律效力。附件1：消防责任书。附件2：物业管理界面划分。甲方：****商业管理有限公司乙方：授权代表：授权代表：年月日年月日

附件1：消防安全责任书甲方：北京船洋商业管理有限公司（以下简称甲方）；乙方：（以下简称乙方）。为创建北京ONE购物中心（下称购物中心）安全稳定的经营环境，确保购物中心场的消防安全，根据《中华人民共和国消防法》、公安部令第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，甲方与乙方签订本消防安全责任书。一、甲方的责任（一）建立健全消防安全制度和组织，实行防火安全责任制，确定各级消防安全责任人、管理人，对本单位工作人员进行消防培训。（二）对乙方开展消防安全宣传教育，督导乙方建立健全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。（三）建立广场区域的义务消防队，制定消防和应急疏散预案，定期组织消防演练。（四）与乙方签订消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。（五）组织开展日常消防安全巡查及定期消防安全检查，及时消除各种隐患。（六）组织开展商户营业期间以及闭店后的餐饮安全检查工作。定期对餐饮商户排油烟清洗情况进行检查。（七）按照国家有关规定完善消防设施、消防安全标志，配置灭火器材，定期组织检查、维修、保养，确保消防设施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口畅通无阻。（八）审批乙方装修、明火作业、促销等活动的消防安全手续，监控其消防措施的落实和执行。（九）定期对商户进行消防安全知识培训，提高其安全防范意识和安全工作技能。（十）负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系。（十一）在紧急情况下，如乙方人员不在现场，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要措施进入乙方区域处置情况，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。（十二）法律法规及合同规定物业服务企业其他责任。二、乙方的责任（一）承担租赁区域内消防安全责任。（二）严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，配合甲方实施在本广场的消防安全管理工作。（三）管理好承租区域内的专用消防设施设备和器材，确保其完好有效。自行采购的消防设施设备和器材按要求自行维护保养，保证其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷帘门下禁止放置任何物品，影响功能及使用。（四）依据法律法规成立承租区域内的消防安全组织，建立消防安全管理制度、制定消防安全应急预案，定期组织消防培训和演练并将有关情况及时通报给甲方；每天开业前、后各检查一次责任区域落实安全措施情况。（五）乙方如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。在营业期间严禁动用明火。因装修或动火引起的责任由乙方负责。（六）乙方装修施工应遵守甲方的《装修手册》，并报消防职能部门批准后方可实施。工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。（七）消防设施已通过消防主管部门同意使用，因管理不善和使用不当造成损失、损坏并给甲方或第三方造成损失的，责任和费用由乙方自行承担。（八）派员参加甲方组织的公共消防安全组织，积极参加消防部门组织的消防教育培训，履行相关责任和义务。（九）自行遵守地下停车场消防安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险品货品，人员和车辆、货物不得占用和遮档消防设施设备、标识以及消防通道。（十）经营区内电器容量增容，需报甲方批准后实施。（十一）乙方按照厨房设备的操作规程进行操作，厨房不准存放易燃易爆物品。（十二）对承租区域内火源、电气、燃气设备设施要有专人负责，并经常维修、保养，防止浸湿电源插头，工作人员下班后必须断掉总电源。（十三）员工会正确使用灭火器、灭火毯，熟练掌握电气火灾、油类火灾的灭火方法，对设施器材定期检查，发现失效及时进行更换。（十四）乙方按照餐饮行业规范定期对排油烟系统进行清洗。（十五）乙方在每日闭店时指定专人进行水、电、气关闭，并由商管公司值班人员进行核实。（十六）乙方举办促销、焰火集会、灯会、展会等其他有火灾危险的大型活动时，应当在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门批准后，方可实施，安全责任由乙方自负。（十七）法律法规及合同规定的物业使用人的其他责任。三、其他事项（一）本责任书自签订之日起生效。（二）本责任书一式五份，甲、乙双方各执贰份，政府相关部门备案一份。（三）本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。（四）本责任书由甲方及政府相关部门负责解释。甲方代表：乙方代表：单位（盖章）：单位（盖章）：年月日年月日附件2：物业管理界面划分设施设备的维修保养、运行管理界面中央空调系统及通风排烟租赁区域内中央空调系统如风柜机、盘管风机、管道系统（包括其附属设备）及管道保温工程、机组的电源控制柜系统的日常维护、运行管理及由此产生的相关费用（包括能源消耗费用及检测费用）由乙方承担。租赁区域通风、排烟系统及其附属控制开关柜、管道等设施设备的日常维保、运行管理及相应费用由乙方负责；购物中心共用的中央空调主机系统（包括供暖系统、冷凝蒸发器、冷冻（冷却）水泵机组、管道及其附件等）的日常维修（包括季度检查、年度检查）、保养（包括一级至三级保养及特级保养）、运行管理及相关费用（包括能耗费用及检测费用）由甲方承担。；共用的空调机房设备开启由甲方操作及管理，机房的管理由甲方负责；高低压配电系统购物中心公共区域内的高、低压配电系统应包括但不限于变压器、高低压开关柜、各类电井、电容器柜等设施。该系统之日常维护、保养及检修，运行管理，定期检测与评估及相关费用（含能耗费用及各类相关检测费用）应由甲方承担。乙方独立使用的变压器、联络柜、补偿柜及配电柜等高压设施的日常维护与保养（包括季度性及年度性检查、一级、二级、三级保养及特级保养）、运行管理职责及相关费用（包括能耗费用及检测费用）由乙方承担。租赁区域内的配电系统、照明系统包括但不限于其独立使用的室内照明系统等的日常维护保养、使用管理及相关费用（含能耗）由乙方承担；租赁区域内楼梯间、设备用房、出入口区域的照明设施维护、保养及能源消耗等相关费用，由乙方负责承担；乙方专用广告照明设施的维护、保养及能源消耗等相关费用，亦由乙方负责承担。给排水系统从分户计量水表至租赁区域的给水系统，及乙方专用空调系统的补水系统的日常维护保养、运行管理及相关费用由乙方负责；购物中心共用的生活水箱消毒、运行、维护、保养、人工等产生的费用由甲方负责；乙方专用的隔油池、污水井及污水处理等排水、排污设施由乙方负责维修和保养并承担费用；租赁区域内排水地漏、排水管道、阀门、法兰等设施设备的日常维护、保养及相关费用由乙方承担；共用水泵房设备的日常维护保养、操作及管理由甲方负责，机房的管理由甲方负责；电、扶梯系统由物业产权人提供的、供乙方独立使用的电扶梯、货梯的日常维修、运行管理、专业保养及相应费用（含能耗及检测费用）由乙方负责；物业产权所有人提供的共有电梯（含电扶梯、货梯）的日常维护、专业性维护、运行管理及相应费用（包括能耗费用及安全检测费用）应由甲方承担。消防系统由物业产权人提供的消防烟感报警系统、消火栓及喷淋系统、防火卷帘门、紧急疏散指示照明、消防报警背景广播、消防排烟系统等设施设备的日常维护保养（包括季度检查、年度检查、一级至三级保养以及特级保养）、运行管理及相关费用（包括能耗费用及检测费用）均由乙方负责。乙方与甲方或与其他承租方共用消防报警及联甲方负责动力主机系统、消防水泵、消防排烟风机系统、防火卷帘门、紧