通风空调设备维护保养方案分析

通风空调设备维护保养方案

一、编制根据

1、***实际状况；

2、根据卫生部［2023J53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理措施》；

3、根据2023处3月1日执行的《公共场所集中空调通风系统清洗规范》与《公共场所集中

空调通风系统卫生学评价规范》。

4、2023年8月份中国原则化研究院及卫生部就共同起草的《中国空调通风系统清洗规范》，

5、2023年6月出台《空调整能清洗规范》

二、叱木基本状况

1、建筑面积：共三层，为职工食堂。由于食堂内油、烟、水蒸气比一般环境多，

通风空调设备长期和这些空气接触，致使空气中的灰尘、烟灰、细菌等汇集在通风设备铝翅

片、叶轮上、机壳、滤网和纤维状物等脏物积聚堵塞，引起通风和空调设备风量和效率下降,

严重影响中央空调热互换和制冷效率。在这里阴暗潮湿，是细菌积聚和繁殖口勺地方，并且有

霉气味和军团菌使空气污染，对人体健康有害，尤其食堂环境因通风设备效率减少而带来空

气污染事故必须加以重视。

2、空调通风重要设备明细表

序号设备名称规格型号数量备注

1吊顶式新风机组TFD105DL=10500m7h30台南京天加

QL=67.9KWQr=48KW

N=4KWH=550Pa

3排烟风机箱JTW-10-6L=23776m7h2台西安凯瑟

N=7.5KWH=605Pa

4消防排烟风机YTPY-X7BL=15388m7h8台西安凯瑟

N=5.5KWH=292.Pa

5风机盘管TFR800D制J冷量：6.25kw制16台南京天加

热量：11.8KW风量：1030m3/h

6方形散流器600*600176个

7滤网回风口100*500030个

8滤网回风口600*60()30个

9空调循环水管多种型号980m

10空调通风排烟多种型号1630m2

管道

11空调风管多种型号3200m2

三、施工准备：

I、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。

2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机

3、重要材料：自来水、专用清洗剂、塑料袋

四、重要维护清洗环节和措施：

1、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护：

(1)、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口欧I维护清洗益处风机盘管系统的清洗是中

央空调管道清洗日勺其中一部分，包括回风，送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管日勺益处如下:

清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；减少变风量空调机组的风阻，提高

热互换效率，增长送风量，节省能源，定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命；减

少运行成本，提高资产价值；

(2)吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口的维护清洗措施

（3）新风机组和风机盘管日勺清洗措施一般分为：干式清洗法和湿式清洗法；干式清洗

法重要通过吸尘清洗来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗日勺周期和频率一般为每月一

次，清洗过程不使用化学清洗剂。湿式清洗法重要通过吸尘清洗和生物环境保护试剂相结合

来维护新风机组和风机盘管日勺清洁，清洗的周期和频率一般为每2个月一次。

（4）湿式清洗法消毒剂和清洗剂日勺选用：：湿式清洗法的消毒与灭菌是在新风机组和风机

盘管的清洁完毕后根据污染状况选择消毒剂进行消毒与灭菌。东华大学一贯采用通过EPA-

美国国家环境保护局认证的生物环境保护试剂，包括强力盘管清洁剂和微生物清洁剂等产

品，以保证HVAC系统彻底不受有害微生物日勺污染。

（5）湿式清洗法日勺清洗剂选用需要符合下述条件：无酸性；能生物自然分解，防止二次

污染环境；含金属疲劳克制剂；能除脏、除油脂、除氧化物；

（6）湿式清洗法的清洗流程

新风机组和风机盘管清洗流程图

开始

翅片污染检查

清洗剂浓度调配

检查凝结水排放口

拆卸、清洗过滤器

清洗空调机组内壁、风机

清洗挡水板底座、排水口吸尘

清洗翅片、梳理

清洗底座、排水口

安装过滤器

消毒抑菌维护

风机盘管风筒清洗前风机盘管风筒清洗后

滤网清洗前滤网清洗后

风机盘管翅片清洗前风机盘管翅片清洗后

(7)、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维于保养环节：

A、启动风机盘管或空气处理机组检查其运行状况，若有异常，由施工班组长填写风机

盘管或空气处理机组施工前故障确认单备查；

B、拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干；

C、拆除回风箱和箱体盖板；

D、拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器打扫风机和蜗壳；

E、检查电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承；

F、检查风机盘管表冷器污染状况，并进行录象或拍照；

G、检查风机污染状况，并进行录象或拍照；

I、用专用吸尘器打扫表冷器两边粉尘:

J、用高压喷枪喷水加入LX-C035空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢，最终用清水冲

洗。附：LX-CO35空调铝翅片清洗剂的阐明：重要成分：无机盐、缓蚀剂、增进剂、粘泥

剥离剂、光亮剂。重要合用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，也合用于铝质换热器或散热

器，清洗日勺污垢重要为设备表面日勺油垢、灰尘、氧化物及其他杂质。该产品无毒、无味、不

燃不爆。对翅片的腐蚀率低，由于是稀释使用，我们完全可以保证清洗后不会损伤风机盘管

的I翅片；

K、用吹风机吹干表冷器；

L、清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管；

M、用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，防止电机进水；

N、恢复安装电机和风机蜗壳，调整皮带和皮带轮；

O、恢复回风箱和箱体盖板；

P、恢复安装检修口和多种风口。

注：鉴于职工食堂环境特殊，提议吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护每月进行一次

3、风机和厨房排油烟风机维护保养：

O油烟机清洗不及时，燃烧口勺火苗会诱发油烟机上的油渍，频频引起火灾。

O抽油烟机使用一段时间后会附着诸多油垢，这时假如清洗措施不得当，也许会导致继续

使用时增长耗电量。中国节能产品认证中心主任李铁男：频繁拆洗抽油烟机会导致零件变形,

从而增长阻力，增长电能消耗。其实油烟一般是不会进入电机的，提议擦洗表面就可以了。

长期使用的油烟机，烟道不常常清洗，会有诸多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会

形成油垢，简朴清洗是处理不掉的，这样会影响油烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。

◊清洗前的工作准备

(1)工具准备：用于拆装和清洗抽油烟机所需的工具有螺丝刀、扳手、平头抢子、铁线锅

刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、垫放机体日勺旧摩托车外胎以及电工工具等。

(2)材料准备：浸泡清洗件用的清洁剂少许，食醋、去污粉、抹布、电工用胶布少许以及

冲兑浸泡液用时热水等。

(3)、对机内外油渣及风机轮积垢进行清除

(4)、清洗油烟机箱体及风机叶轮

4、风机轴承加注润滑油

(1)、只有风机和其辅助设备完全正常的状况下才能投入运行。

(2)、在风机开机、停机或运转过程中，如发现不正常现象时应立即断电检查，检查发现日勺

小故障应查明原因并设法消除，如发现大故障应立即停机全面检查。

(3)、风机在运行过程中，应常常查看风机的振动，电机日勺电流、电压、功率与否正常。假

如发现风机有剧烈的振动、撞击、电流过大或偏小等反常现象，应立即停机检查，予以排除

后才容许重新启动运行。

(4)、常常检查轴承的润滑状况，定期补充或更爽润滑脂。润滑脂采用钙钠基润滑脂。

(5)、轴流或混流风机、电机在管道中应常常维担保养和清洗。

(6)、为了不影响叶轮的平衡精度，应定期清除叶轮及风机内外表面的积灰、污垢、尤其是

油污等杂质，防止风机锈蚀。

(7)、为保证人身的安全，风机口勺维护必需在停机后进行。

(8)、风机设备在维修后启动时，应注意风机各部件与否正常。

(9)、如发现三角皮带伸长而打滑，应及时调整皮带的松紧度，并保证三角皮带型号和数量

的符合。

6、油烟管道清洗

烟道不常常清洗，会有诸多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简朴

日勺烟道清洗是处理不掉日勺，这样会影响油烟机、烟道日勺使用，使烟流不易排除。

8()%左右日勺厨房排烟不畅，重要原因都是由于长时间没有对油烟净化淤的内置过滤网清洁而

而导致，油污堵塞过滤网而导致的，针对不一样类型日勺油烟净化器有独特日勺措施。采用高压

射流强力化油剂，对烟道进行除油处理后，再做保养，使油烟气流明显好转，并形成保护膜

使油渍不易残留在表面。烟道清洗内容包括烟罩表面、烟罩内日勺灯罩、排风口、排烟口以及

电机、灶台表而。烟道清洗的重点是排烟口与烟罩相连处并和烟罩同步平行的排烟道。重点

对平行烟道内部进行彻底清洁。采用的重要措施是专业人员进入烟道内部进行清洁。对于排

烟口窄小，人工无法进入烟道或由于烟道走身狭窄、人工触及不到无法进行清洁，但又存在

着重大隐患日勺，油烟管道企业可运用特殊设备进行清洁，不留死角，并可拍摄清洁前后的对

比照片，打消客户的疑虑和紧张，消除一切潜在的火灾隐患。风机、风柜与烟道连接H勺措施

一般有两种状况：一种是用帆布相连的软连接，而另一种是直接与烟道相连的硬连接。可提

供更换风机、风柜连接帆布的服务。假如是烟道硬连接，我们将与风机、风柜相连的烟道进

行彻底清洁。对于距前次清洁时间未超过六个月的外部竖烟道，临时不必清洁，由于较轻的

油烟被风机吸走，较重的油烟则会沉积在竖烟道与横烟道的弯头处，而很少部分的油烟留在

了竖烟道的内壁上，并不会形成很厚的油污，对天超过六个月清洁期的烟道只需对烟道弯头

进行清洁即可。需要木竖烟道进行清洁的客户，提供三种不一样口勺清洁方式供您选择：

A、拆卸法：此措施是最彻底、清洁效果最佳的清洁方式，但施工难度大，工人量也大,

同步费用也相对较高。烟道清洗方案是：技术人员根据烟道实际状况，测算出每隔一定距离

拆卸一节烟道并向两个方向延伸清洁，以保证清洁彻底，保证清洁的质量。

B、开孔法：此措施较拆卸法而言相对轻易，费用相对较低，但清洁效果也相对有一定

差距。详细措施是：由技术人员测算出需要开孔内间隔距离、开孔位置、大小和数量，通过

这些孔对烟道内进行烟道清洗。最终对每个孔进行密封处理。

C、机械设备法：此措施最轻易操作、难度最小、工作量最小、费用最低欧I烟道清洗方

式，但清洁效果同步也是最差日勺，但对于清洁周期为六个月如下的竖烟道，这种清洁方式无

疑是最佳的选择。详细的I措施是：向烟道内喷洒化油剂后，用可以伸入烟道内长达3()米时

电动软轴刷和气动软轴刷对烟道内壁进行清洁。

1)油烟机为何需要清洗

油烟机清洗不及时燃烧日勺火苗会诱发油烟机.上日勺油渍，频频引起火灾。抽油烟机使用一

段时间后会附着诸多油垢，这时假如清洗措施不得当，也许会导致继续使用时增长耗电量。

中国节能产品认证中心主任李铁男：频繁拆洗抽油烟机会导致零件变形，从而增长阻力，增

长电能消耗。其实油烟一般是不会进入电机日勺，提议擦洗表面就可以了。长期使用的油烟机,

烟道不常常清洗，会有诸多油渍残留在烟机卜.和烟道表面，时间久了会形成油垢，简朴清洗

是处理不掉口勺，这样会影响油烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。

2)油烟机清洗程序计划清洗前口勺工作准备

A、工具准备：用于拆装和清洗抽油烟机所需的工具有螺丝刀、扳手、平头抢子、铁线锅

刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、垫放机体的旧摩托车外胎以及电工工具等。

B、材料准备：浸泡清洗件用口勺清洁剂少许，食醋、去污粉、抹布、电工用胶布少许以及

冲兑浸泡液用的热水等。

清洗工艺

A、对机内外油渣及风机轮积垢进行清除

B、清洗油烟机箱体及风机叶轮

C、风机轴承加注润滑油

(1)、只有风机和其辅助设备完全正常的I状况下才能投入运行。

(2)、在风机开机、停机或运转过程中，如发现不正常现象时应立即断电检查，检查发现日勺

小故障应查明原因并设法消除，如发现大故障应立即停机全面检查。

(3)、风机在运行过程中，应常常查看风机的振动，电机日勺电流、电压、功率与否正常。假

如发现风机有剧烈的振动、撞击、电流过大或偏小等反常现象，应立即停机检查，予以排除

后才容许重新启动运行。

(4)、常常检查轴承的润滑状况，定期补充或更浜润滑脂。润滑脂采用钙钠基润滑脂。

(5)、轴流或混流风机、电机在管道中应常常维^保养和清洗。

(6)、为了不影响叶轮的平衡精度，应定期清除叶轮及风机内外表面的积灰、污垢、尤其是

油污等杂质，防止风机锈蚀。

(7)、为保证人身欧J安全，风机H勺维护必需在停机后讲行。

(8)、风机设备在维修后启动时，应注意风机各部件与否正常。

(9)、如发现三角皮带伸长而打滑，应及时调整皮带的松紧度，并保证三角皮带型号和数量

的符合。

4、空调水管、风管保温修复：

空调水管道和空调风管保温不严实又引起漏水问题，漏水问题重要由空调循环管道和风

管保温通病引起，本工程空调水管道保温所用材料为橡塑海绵，部分采用铝箔玻璃离心棉，

对已既有的已保温管道细查，重要有如下空调管道保温通病问题：

1.1保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实。此问题在本工程体现

较多，重要表目前接缝处没有涂抹胶水，采用胶带粘接，但保温材料下料没考虑保温材料日勺

收缩性是下料不合适，导致粘接缝拉开接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严

实，空调管道和饱和空气接触，产生凝结水，俗称空调管道“出汗”引起管道滴漏。

1.2保温时在过墙洞孔保温中断，没有用保温材料塞实，致使空调管道在穿越墙洞时和空气

接触，产生凝结水顺墙洞流出；

1.2保温材料不合格，如厚薄不均，密实度不达标，尤其部分管道采用欧I铝箔离心玻璃棉密

实度不达标，导致空气渗透，产生凝结水。

1.3保温管规格与所保管道规格不符，保温管内残留空气。

2、根据企业数年施工记录，管道保温工程质量问题如下：

接头、支吊架或保温材料不材料运送、保管保温管规格所

与阀门管件套管-----“

排万il吉行囱

根据上图可以看出影响保温施工质量日勺重要原因是接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保

温接缝不严。

五、分析原因

I、对保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严原因分析如下:

2、要因分析

A^人员方面

原因分析结论

操作者思想不重视施工人员质量意识差要因

检查力度不够质检人员走形式，规定不严要因

技术交底不明确对技术人员培训，严格按技术规定交底非要因

追求进度通过教育，对的处理进度与质量关系非要因

B、设备方面

原因分析结论

测量器具有偏差可通过更换新测量器具来处理非要因

C、材料方面

原因分析结论

保温材料质量不达标选用合格保温材料要因

D、措施方面

原因分析结论

未按技术交底施工操作不妥要因

下料不精确测量不精确，通过对工人进行指导来处理要因

E、环境方面

原因分析结论

相邻管道互相影响有预见性地尽量留有足够间距非要因

通过度析，我们认为导致接头、阀门管件、套管处保温不严密的重要原因有如下几条:

（1）操作工人思想不重视；

（2）检查力度不够：

（3）保