某地产品质管理制度

某地产品质管理制度

目录

第一部分编制前述................................................................4

一、目的..........................................................................4

二、适用范围......................................................................4

三、工作职责......................................................................4

第二部分土建部分................................................................4

一、施工放线....................................................................4

1、模板阶段操纵线............................................................4

2、砌筑阶段操纵线............................................................4

3、抹灰阶段操纵线............................................................6

二、模板工程....................................................................6

1、定位操纵线................................................................6

2、2011年新建项目模板工程材料要求..........................................6

3、墙柱木模板的安装操纵......................................................7

4、梁、顶板模板的安装操纵...................................................11

5、墙柱大钢模的安装操纵.....................................................13

6、模板验收..................................................................15

7、拆模时间..................................................................16

三、混凝土...................................................................16

1、混凝土材料验收要求.......................................................16

2、浇筑过程操纵耍点........................................................16

3、楼板厚度操纵.............................................................17

4、后浇带混凝土的浇筑（快速收口网无需剔凿）...............................17

5、混凝土的养护要点.........................................................17

四、砌筑工程...................................................................18

1、砌筑小样图与排拓图.....................................................18

2、砌筑操纵线...............................................................18

3、砌体材料的筛选...........................................................18

4、挂线施工及分层砌筑.......................................................18

5、砌筑节点要求.............................................................19

6、厨卫间成品烟道的安装.....................................................22

五、抹灰工程..................................................................24

1、抹灰小样图...............................................................24

2、抹灰操纵线...............................................................25

3、灰饼......................................................................25

4、墙面甩浆拉毛.............................................................26

5、不一致基体交接史挂网.....................................................26

6、抹灰砂浆的要求...........................................................26

7、分层抹灰.................................................................27

8、地面后浇层...............................................................27

9、墙面湿水养护.............................................................27

10、抹灰空鼓及裂缝的检查与修补.............................................27

六、地下室工程................................................................28

七、屋面及阳台、露台工程......................................................31

1、阳台及露台...............................................................31

2、平屋面....................................................................32

3、关键节点做法.............................................................33

八、卫生间防水工程............................................................34

1、基层处理.................................................................34

2、防水附加层...............................................................34

3、防水层....................................................................34

4、防水保护层...............................................................35

5、蓄水试验.................................................................35

九、外门窗工程................................................................35

1、交圈记录.................................................................35

2、技术要求.................................................................35

3、施工过程操纵.............................................................36

4、外门窗安装...............................................................36

5、发泡密封.................................................................36

6、外墙保温.................................................................36

7、外门窗内侧抹灰收口.....................................................37

8、淋水试验.................................................................37

十、门工程.....................................................................37

1、图纸审核.................................................................37

2、技术要求.................................................................37

3、施工......................................................................37

H-一、室内采暖工程............................................................38

地暖工程：.....................................................................38

1、地暖施工图纸深化.........................................................38

2、技术要求.................................................................38

3、安装过程质量操纵.........................................................38

散热器工程：..................................................................41

1、技术要求.................................................................41

2、安装过程质量操纵.........................................................41

3、管道检验及验收...........................................................44

十二、外保温工程..............................................................45

1、施工工艺流程操纵要点.....................................................45

2、验收......................................................................48

十三、外墙贴砖................................................................48

1、施工前准备...............................................................48

2、施工......................................................................48

3、验收......................................................................49

十四、外墙涂料工程............................................................50

1、施工前准备...............................................................50

2、施工......................................................................50

十五、铁艺.....................................................................50

1、安装位置.................................................................50

2、支座安装.................................................................50

第一部分编制前述

一、目的

1、品质管理制度的编制是对天津公司工程系统技术标准的统一及工程管理行为的统■;

2、根据品质管理制度要求执行对在建项目实体工程质晟进行预控管理，提升工程实体质

量水平；

3、通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪与落实项目风险管理措施，规避质量隐患；

4、发挥工程管理平台作用，使天津工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目

间的管理差异。

二、适用范围

适用于天津公司所有在建项目。

三、工作职责

1、负责公司内在建各项目土建、装修房、景观工程检查工作；

2、负责公司内在建各项目的质量评估工作，并编制公司内各项目的质量评估报告；

3、负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况：

4、负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况；

5、负责检查公司内在建项目质量、缺陷、风险管理及执行工作。

第二部分土建部分

一、施工放线

1、模板阶段操纵线

在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线、十字通线、墙边线、梁投影

线、规方线。

定位控制线示意图

2、砌筑阶段操纵线

(1)轴线

在砌筑工程进行前平层内须有轴线、砌筑墙边线(见下图)

轴线示意图

(2)十字通线

在砌筑工程进行前平层内须有十字通线(见卜.图)

(3)规方线

在砌筑工程进行前平层内所有房间距墙体轴线20—60CM范围内须有规方线。规方线

应与十字通线重合或者平行，以保证不一致房间规方线平行(见下图)

规方线示意图

(4)建筑标高操纵线

所有房间墙面务必全部弹有建筑标高操纵线(建筑50或者100线)。

(5)门洞口分尺线

在砌筑工程进行前平层内须有各门洞口分尺线。(见下图)

3、抹灰阶段操纵线

所有房间室内务必弹有规方线、十字通线、建筑标高线。

二、模板工程

1、定位操纵线

在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后•次性弹设轴线或者轴线操纵线、十字通、墙

边线、梁投影线、规方线。监理工程师对各项操纵线进行复核无误后方可进行模板安装。

2、2011年新建项目模板工程材料要求

(1)木模板务必使用厚度2151nm厚双面腹膜多层复合板，禁用红模板(周转次数操纵

在6次以内)；如使用大钢模，务必保证钢板为6mm厚Q235钢板；

(2)模板工程所使用木方务必过刨满尺，截面尺寸不同意有尺寸误差,保证为标准木方;

(3)墙模板次龙骨使用钢方通；楼板模板龙骨可使用木方(板缝处)配合方钢(型钢);

3、墙柱木模板的安装操纵

（1）墙模板的安装

a.墙柱模板配模要求

1）墙柱模板在木工加工场按照配模图统•加工并弹线钻洞：

2）墙柱侧模拼接，小块模板务必放置在中部拼接，不同意在顶部或者底部拼接。

b.主、次龙骨的要求

1）主龙骨使用直径48mm,壁厚3.5mm的钢管，主龙骨对应对拉螺杆竖向间距相同;

2）次龙骨（竖楞）中心间距为150mln,散拼好的」啬柱模板四冏使用木方锁边。

c.对拉螺杆的要求

1）墙柱模板须设置六道水平对拉螺杆，最底道距地W200mm,最上道距顶板W

300nun,其它几道均匀设置，对拉螺杆成网格式布置.，水平间距W450mm。转角

部位的对拉螺栓距阴角W20（）mm；

2）根据墙边线与墙柱模板厚度在地面上钉模板条（留出墙柱模板位置），然后再安

装墙模板，即保证墙柱模板准确定位乂操纵墙根部不漏浆，减少墙柱根部位置

蜂窝、麻面现象；

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3）在上述六道水平对拉螺杆中间位置间增配五道水平方向拉杆，端头位置用双钢

管卡牢。遇L型、T型墙水平拉杆与对拉螺杆通长设置“墙、柱端头的戳面也

同时使用拉杆固定；

4）在墙柱转角部位用镰刀卡具分别斜拉固定，形成三角加固体系有效操纵短肢剪

力」啬出现位移情况；

5）当使用槽钢作为次龙骨时，阴角部位的次龙骨务必使用50X50mm的木方（确

保方木同次龙骨高度），且四面刨平（如下图）。

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墙模板加固示意图

(2)内墙柱的斜向支撑

内墙柱使用钢管对称斜撑，斜撑间距W2m,距墙柱边W50cm,楼板上安装固定件作为

内墙模板斜支推示意图

(3)外墙及楼梯间模板操纵

外剪力墙及楼梯间剪力墙上下层接茬部位，在浇筑下层结构碎前，在下层墙顶端位置

预埋螺杆，然后安装上层墙模板时加固。外墙内侧除用钢管斜向支撑外，另外增加钢丝绳

(配紧线器)斜拉。

(4)门口位置小垛儿与主体一次成型

门口位置的小垛儿务必与主体结构整体支模并浇筑成型，根据建筑图，安装模板时小

垛儿两侧使用定型模板填充便于模板加固.

门口小颛板睢装丕朗

(5)电箱预埋预留

将配电箱提早固定预埋，碎浇筑一次成型

(6)成品带肋开关插座穿线盒

解决开关插座线盒外斜、标高不统一及距离偏差；

解决抹灰完成后，周边易开裂现象。

实施H：在定位准确的基础上，成品带肋穿线盒易固定，砂浇注过程中不移位。

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（7）碎墙面给水管暗埋

1）碎墙面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝。

2）标准：

a.线槽形式：线槽使用预留方式，严禁人工打凿；墙面的给水管预留线槽不得损坏结构

钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实。

b.线槽尺寸：碎墙面预留槽深W15mm,槽宽＜dn+60nlin。

具体见集团禁止做法要求

集团禁止施工做法

4、梁、顶板模板的安装操纵

（1）梁模板

a.跨洞口部位梁与墙模板安装

1）跨洞口处梁模板做L型模板，横向入堵450mm,墙次龙骨压制模板竖向拼缝处:

2）板模与梁、墙模板相交处阴角通长设置木方：

b.梁侧梆及梁底的加固方式

1）梁侧上下口使用收口木方并用钢管扣减加固，间距W500mm；

2）横向钢管直接支撑梁底，间距W1200mm,并在支撑部位使用扣件将梁两侧模板底

部锁住防止梁底偏位；

3）梁模板内侧放置预制碎顶撑间距W800mm,以操纵截面尺寸；

4）梁高＞450mm时与墙柱交接处须另设对拉螺柠，梁中设置3道，间距500mm。

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二

二

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（2）顶板模板

a.支撑体系

1）2011年新建项目支撑体系使用碗扣式（优先）或者钢管扣件式满堂脚手架。

2）立杆间距W1200mm,立杆底部设置100XlOOum木垫板。

3）满堂脚手架距地1400mm^1600mm设水平杆，底部距地不大于200mm设置扫地杆。

b.主龙骨的设置

1）主龙骨为100X100木方或者钢方通，U托顶部严禁只放置一根单钢管或者50X

100木方，主龙骨距墙的距离W450mm；

2）立杆顶部U托旋出长度W300mll1,不同意使用底托。

c.次龙骨的设置

次龙骨选用50X100木方立放或者钢方通，中心间距150mm。次龙骨端头距墙或

者梁W100mm。次龙骨交错顶在墙或者梁侧模阴角备方上。

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肘耕布貂方上单根100X100木方或钢方通

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顶板模板系统示意图

d.顶板模板标高及水平度

1）底模上表面标高同意偏差为±5mm；

2）关于跨度小于4m的板：四角与中心点的五点极差不大于5mm,可考虑中心起拱

高度为5mm,正负偏差±3mm：

3)关于跨度大于或者等于4m的板：四角的四点极差不大于5mm,中心点位置起拱

高度对应于水平标高为10mm正负偏差±3mm。

(3)2011年所有新建项目厨卫间降板区域务必使用定型钢模

主体施工时.，厨卫间降板部位务必使用型钢(角钢或者槽钢)制作定型模板。定型钢

模板安装牢固，保证模板不跑位、不变形。待混凝土达到强度时再拆模，并及时做好成品

保护工作。

(4)卫生间反坎的模板安装

卫生间反坎的模板务必使用定型钢模、定型卡具，安装牢固。

(5)管井洞口的封堵

管井洞口的封堵务必使用木模板，并使用钢管与U托支撑，不得使用穿线吊模的方式。

(6)模板的清理

模板安装完成后对模板内的垃圾进行集中清理，特别梁、墙内的锯末等务必使用高压

水枪进行清洗，不得使用吸尘器及吹风机等机械。

5、墙柱大钢模的安装操纵

总则：使用大模板的剪力墙，原则上不抹灰，直接刮石膏腻子即可(厚度不宜超过

10mm)；

(1)墙柱模板的安装

安装穿墙螺栓与校正模板同时进行，墙的截面尺寸偏差操纵在-3mm范围内，垂直度偏

差操纵在3nlm范围内。

(2)墙板交接处

在支设顶板模板前，在墙体四周钉一圈10cm宽模板条，以防止顶板模板与墙体交接处

漏浆。将龙骨与模板条靠紧，顶板模板与墙体交接处预留2nlm缝隙，用海绵条塞严。墙转

角部位务必使用海绵条塞严。

懒乱留如,脆综条索景

墙板嫌处示朝

(3)墙梁交接处(如梁与墙一起施工时，否则，留设梁窝即可)

墙梁交接处容易出现混凝土偏位现象，造成过口位置平整度较差。在大模板施工过程

中，在墙体大模端头部位焊接5*5角钢固定片，以限制梁模板位置，保证梁模板内表面与

大模内表面在同•平面上。（如下图）

墙梁交接处示意图

（4）门窗洞口的安装操纵（两种方法均可使用）

方法一：在大模板施工过程中，为保证门窗洞口成型尺寸，在一侧大模板上焊制4个

定位片，以固定洞口模板，保证洞口尺寸"个定位片位置为：上侧定位片据洞口顶端30CM,

下侧距洞口底端30CM。关于洞口模的内支撑务必严格限制，洞口横向很多于一根横支撑，

两道斜向拉线，当洞口宽度大于1200mm时务必加设竖向支撑，当洞口高度超过1500mm时

很多于两道横支撑。如下图：

方法二：首先，根据门窗洞口位置在洞口下对应剪力墙钢筋上设置定位钢筋，定位钢筋位置

设置宜设于门窗洞口厚度方向中心线上、宽度方向上均匀分布（数量视洞口宽度大小而定，

2-4根为宜），钢筋竖直设置与水平筋进行焊接定位，钢筋预留高度超出洞口下边线10-15CMo

模板拼装时，定位钢筋与河口模板进行可靠连接固定。如下侧无法设置时，在侧面使用同样

方式进行设置定位钢筋。接着使用定制可拼装式钢模进行洞口模板支设或者使用通过角部加

固的定性洞口模板支设洞口模板，如下图

6、模板验收

模板安装过程中，总包单位与监理单位严格按照模板工程各节点安装加固体系及质

量操纵要求进行检查，制定检查验收记录，查验记录用平面图直接表示（参加模板验收

小样图），并将问题及时反馈至施工班组整改，整改合格后方可进行下道工序施工。

a.增柱模板安装完戊后，对墙柱模板的垂直度、模板位置进行实测实量。待碎浇筑前

再次对垂直度进行校验；

b.顶板、梁模板安装完成后，对顶板模板的标高、水平度、相邻板面高低差，梁模板

截面尺寸进行实测实量；

c.在混凝土浇筑过程中，总包单位设木工跟踪看模，发现有变形、漏浆现象，务必及

时采取措施处理，待浇筑完毕初凝前，再进行一次利用红外线水平仪复查墙柱模板

注】归方线（控硝O跑融以XXrm,墙厚度ZOCEE,模板厚序着横板安震完毕后梗板外制

距归方微应为385Tlm；熔藏而尺寸（含两偏模板月度》应为230mm.

崎拄橇坡垂直度、则谟板水平授叠验的实费救帮及其它安装、支靠系筑问题也宜或表示在此平面用上.

模板一一小样图

的垂直度、顶板水平度。监理单位在浇筑过程中也要校核模板垂直度、顶板水平度。

发现问题立即通知施工班组整改。

7、拆模时间

现浇结构拆模时间表(注：下表拆模时间务必同时满足规范规定)

结构类型结构跨度拆模时间

墙、柱1天

梁底、顶板16天，(冬季除外)

<2m21天

悬挑构件

22m28天

(1)关于开间＞4m、进深＞5m的楼板，长度＞3m的梁，务必在拆模后使用钢管U托进

行回顶。楼板使用网格形式支顶，间距不大于两米；

(2)已拆模的楼板，应在混凝土达到设计强度后，才同意承受全部计算荷载。施工中不

得超载使用，严禁堆放过量的建筑材料；

(3)严禁使用后浇带位置模板拆除后回顶的做法，同时后浇带跨内不得施加其他荷载。

(4)顶板模板拆除务必做到至少各层拆除；

三、混凝土

1、混凝土材料验收要求

塌落度选择：充分考虑混凝土在运输、卸载、泵送等环节与气温等因素对混凝土塌落

度的影响，确保碎塌落度满足要求(基础不大于160±20mm,主体不大于180±20mm,特殊

混凝土等级除外)；

进场验收：由监理工程师在混凝土运输到达现场后每车见证抽检塌落度一次，并见证

取样留置碎试块并做好标识。关于进场不合格的混凝土一律返厂，不得浇筑。

2、浇筑过程操纵要点

(1)保证睑供应及时，尽量选择白天浇筑，并确保的连续浇筑，避免间歇时间过长造成

冷绘

(2)碎浇筑振捣时须美注模板是否变形(振捣过程中始终有木工在下层观测变形情况，

随时校正与加固模板)；

(3)增柱碎务必分层连续浇筑，每层浇筑高度不大于500mm；

(4)墙柱与梁、板的混凝土强度等级不一致时，应先浇筑墙柱高标号混凝土于楼板面标

高，且向柱周边的板内及梁内浇筑一定的长度，然后再浇梁、板混凝土。(如卜.图)

粱

(5)严格操纵振捣时间，不得过振与漏振，防止出现离析、蜂'窝、狗洞等质量问题；混

凝土振捣同时，敲打模板，有利于混凝土中空气排出。

(6)为便于顶板支模过程中，将顶板模板与混凝土墙体之间顶紧，避免漏浆，能够采取

大钢模墙柱浇筑时操纵浇筑完成面应比该跨板底标高（模板顶面标高）高1.5cn（顶

板钢筋保护层厚度）

3、楼板厚度操纵

与楼板高一标号混凝土制作操纵楼板厚度的预制混凝土块（顶部明显厚爱标识），浇筑

楼板混凝土时，按照间距1500mm放置，板跨中间部位务必设置两块，用铝合金刮杠按

照预制块进行找平。

具体见《操纵楼板厚度强制做法》

.

关于发布控制楼板

厚度强制做法的通矢

4、后浇带混凝土的浇筑（快速收口网无需剔凿）

钢筋间距、规格、保护层厚度务必符合设计要求，后浇碎接茬务必凿毛并不得有杂物,

模板支设牢固，经总包自检，并经监理验收合格后，才能浇筑混凝土。

5、混凝土的养护要点

混凝土浇筑后务必技术间歇8~12小时，期间不得在其上踩踏、吊运材料或者安装模板

及支架，楼板混凝土务必养护7天以上，关于抗渗混凝土的养护时间不得少于14天。

四、砌筑工程

总则：砌筑材料不得使用经集料混凝土空心砌块，墙体填充材料可选用空心页岩砖、砂加气

砌块(推荐使用)等砌体材料；具体见插件：

关于在建住宅项目

停止使用轻集料混长

1、砌筑小样图与排砖图

(1)砌筑小样图中包含砌筑阶段开间进深尺寸、外门窗洞口及室内各门窗洞口尺寸，窗

台压顶标高。

(2)排砖图中，明确各墙体、洞口处通过施工过程中利用灰缝宽度操纵提升砌筑墙体观

感质量。

(3)须表达出的操纵尺寸不得缺项。进户门可考虑在抹灰阶段顶边缩尺15~20mm,两侧各

缩尺15mm^20mm：(砂加砌缩尺可考虑8'10mm)

(4)砌筑小样图、排砖图务必贴置于对应户型内。砌筑小样图范本见卜.图：

注：房间结构开间进深尺寸为2500X3500注：如建筑图图纸设计门洞口成活尺寸为800X2100顶边及两侧各考虑15nM并灰厚度:

则小样图中砌筑尺寸对应此困数据。

砌筑小样图1砌筑小样图2

2、砌筑操纵线

砌筑前每个房间务必有建筑标高操纵线、房间归方线、轴线、门洞口分尺线、十字通

线与规力线。

3、砌体材料的筛选

对不合格砌块进行筛选，集中堆放，清运出场。砌筑施工时监理单位对砌体材料进行

检查，关于断砖、坏砖等不合格材料不同意上墙。

4、挂线施工及分层砌筑

(1)砌筑施工过程中，务必双面挂天地线与水平操纵线，以保证砌筑墙体的垂直、平整、

方正性、灰缝的宽度及观感质量。

(2)砌筑施工分一步架、二步架、斜顶砌；分层砌筑保证很多于3天的施工间歇期，保

证墙体的均匀沉降。

(3)砌筑工程严禁进行砌体打磨。

5、砌筑节点要求

(1)捆地：非卫生间房间空心砖砌体底部须砌筑高度大于200nlm的三皮实心砖。

(2)砌筑过梁、构造柱、圈梁、拉结筋(砂加砌可使用L型连接贴片代替拉接筋)

a.关于长度超过5M砌筑墙体须设置构造柱，高度大于4M的砌筑墙体须加设暖梁;

具体构造柱设置及施工原则见插件

E:\质量管理、

发布要求、通知、

b.根据门口高度确定过梁位置，门口过梁优先使用与框梁或者连梁一体浇筑；尽量

不使用碎预制碎过梁，

c.拉结筋：框架及剪力墙结构中填充墙砌体长度超过如下数值时，按卜.面节力：要求

执行：

1)墙长大于2倍墙高；

2)墙长大于5米；

II架及/力墙

节点做法

框架及剪力墙与填充墙连接节

，占、、、•

墙长大于2倍墙高

图例三节点做法

框架及剪力墙与填充墙连接节

点：

墙长大于5米

图例四节点做法

*1框架及剪力墙与填充墙连接节

点：

墙长大于5米且墙高大于4米

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(3)砌筑节点1

a.外窗包口砖杜绝使用页岩空心砖材料，全部使用页岩砖实心砖材料包口，宽度同

墙厚，长度不小于200mm；

b.现浇窗台板入墙2200nlm，不足200mm通长设置。窗台板高度N100mm；

c.洞口(大于60Dmm)的过梁同墙宽，入墙很多于250mm,因平面限制，入墙小于

15cm时，使用锚固及现浇,一

(4)砌筑节点2

a.无断砖、通缝、瞎缝;

b.使用定制的异形砖用作斜顶砖砌筑，灰缝塞缝严密。墙顶♦隙的补砌的各形珑问

隔很多于7天;

c.砌筑墙体务必双面勾缝，灰缝做到横平竖直，宽度均匀，杜绝通缝、瞎缝等质量

通病。

3(5)砖砌体位置小垛做法

杜绝小豉平顶砖到顶，务必顶部留置5cm并使用细石混凝土塞实。

@(6)外墙预留孔洞封闭及窗台压顶

a.外墙预留孔洞务必全部使用膨胀细石混凝土灌实，避免产生渗漏隐患；

b.阳台、露台位置窗台压顶使用细石混凝土浇筑。

砌筑墙体穿管做法

a.堵体砌筑时，预埋线管在堵内，并用砂浆填实，不同意后期开槽埋管(砂加砌除

外)；

b.砌筑墙体预埋线盒水平并出墙考虑抹灰厚度。在砌筑时线盒不同意固定，在抹灰

打点阶段固定。

@■(8)砂加砌的特殊做法节点(其他要求如上)

A、墙体与结构之间的节点

应使用弹性连接，填充墙体与梁柱保温饰面间加贴耐碱玻纤网格布或者钢丝网片增强

PE狒

匍发翩

专用**狗

B、墙体构造柱设置措施一一马牙磋构造

当墙体长度25m时，应设置混凝土构造柱(不管有无丁字墙)，砌筑时留出马牙磋且

每二皮砌块高度设置一道使用“L”型铁件(具体构造柱设置原则见公司通知要求)

6、厨卫间成品烟道的安装

(1)首先校正烟道预留洞口垂直度，关于偏差较大的洞口务必进行处理。

(2).成品烟道安装卸载措施使用50X50X5角钢每两层设置一道，角钢与楼板钢筋焊接

牢固，烟道安装后分两次浇注掺有膨胀剂的混凝土。

-(2)-13)施工工序要求：可优先进行成品烟道安装，再进行砌筑工程施工，厨卫间与烟

道相邻墙体砌筑时，使用砂浆或者砖将烟道与砖墙之间缝隙塞实；

(4)住宅出屋面烟道均使用混凝土现浇。

住宅排风道出屋面部分具体作法参见下图，并严格执行。

二防水―一

4

修、排风涧口

450乂200rm

根部水泥砂浆倒砌

半径5二m

XOXr>X<O：vX^XCCCC»XO3OOQOOC^O0OQQQVCM%

五、抹灰工程

1、抹灰小样图

(1)抹灰小样图务必贴置于对应户型内。

a.小样图一：内容包含房间及厨卫间开间进深尺寸、管井抹灰成活尺寸、外窗口半

精洞口抹灰成活尺寸、户内门洞高度/宽度、户内门洞墙体厚度、室内净高尺寸。

抹灰小样图

b.小样图二：内容包含坐便孔距、同户型同厨卫间窗底框标高、同户型同厨卫间窗

内侧框增•距、防水高度。

需院k期）修猷遽拉入ssma果用序曲博.玩招的

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妒型卫生同A户邕用鹿B户邮房

预留排水管：1、抹灰基层：275-290mm

A】=70DmmA：二70CEEAl=l98Cmm

Bl・920eeBl"500mmBEOOM2、装饰面层：255~270mm.

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卫生间、厨房塑钢窗控制标准卫生间坐便孔距控制小样图

2、抹灰操纵线

抹灰前将砌筑阶段的规方线与标高线进行恢复，每个房间务必有标高操纵线与房间归

方线，厨卫间的规方线须在砌筑阶段引到顶棚上，总包单位与监理单位共同对操纵线的准

确性进行复核。根据这些操纵线进行抹灰施工。

3、灰饼

（1）灰饼设置要求

a.室内抹灰前务必使用激光标线仪根据室内所弹的规方线打灰饼；

b.外墙抹灰前务必挂通线找平并打灰饼；

c.灰饼所用的砂浆为1：3水泥砂浆，在抹灰墙面上距棚面与地面200〜250mm竖向

范围内设很多于二行灰饼，各灰饼间横向间距不大于1.8m。距墙阴角300mm处务

必设置灰饼，每个灰饼大小为边长50mm见方：

d.外门窗洞口内侧墙面务必在两侧的上中下共设置6个灰饼。（见下图）

外门窗洞口内侧墙面务必在两侧的上

中下共设置6个灰饼。

(2)灰饼阶段检查内容

为提高抹灰阶段各项指标的一次成活率，避免后期大面积返修，现要求在灰饼阶段总包

与监理单位对如下内容进行检查：

a.使用2米检测尺查验墙面灰饼垂直度；

b.房间墙面灰饼方正性检查：使用激光投线仪以带窗口墙灰饼为基准检查其与长面

墙上的灰饼的方正性(客厅及长方形房间为必检区)；

c.房间开间进深检查：使用测距仪分别测量开间(进深)两侧墙面上灰饼之间的平

行间距，厨卫间抹灰开间进深尺寸须特别关注，如不合格则进行整改。

4、墙面甩浆拉毛

(1)墙面甩浆前基层务必使用高压水枪冲洗干净，在墙面湿润的情况下甩浆，甩浆须涂

布均匀，终凝后洒水养护；使水泥浆有较高的强度(以手掰不动为宜)，与碎墙面

粘结牢固。

(2)总包与监理单位在抹灰前检查墙面甩浆强度、牢固性及拉毛效果，检查合格后方可

进行抹灰施工。

5、不一致基体交接处挂网

(1)不一致基体(含各类线槽)挂网务必使用镀锌钢丝网(网格不大于10X10,直径不

小于0.7mm),基体搭接不小于100mln,挂网前墙体高低差部分及各类线槽先使用水

泥砂浆填补密实找平；

(2)抹灰前线盒内使用保温板填充，有效避免抹灰时砂浆污染盒内；抹灰时线盒部位挂

耐碱玻纤网，防止线盒周圈空鼓开裂；

(3)总包单位在每个楼层挂网完成后报监理单位检查，总包单位对不合格部位进行整

改,监理单位更检合格后方可进行抹灰施T.

6、抹灰砂浆的要求

(1)水泥务必使用大型厂家生产的普通硅酸盐水泥，水泥应有出厂合格证并经现场按标

准取样复试合格后方可使用(关于出厂超过3个月的水泥须重新进行复试)，每批

量水泥务必用同一批号、同一标号。砂子务必用中砂或者粗砂并过筛，含泥量不得

大于3%o在监理单位检查出厂合格证并取样复试合格后材料方可使用。

(2)卫生间墙面底层抹灰(厚度10mm)使用防水砂浆,防水部位底层抹灰须进行压光,

非防水部位底灰进行搓毛处理。卫生间防水及地面保护层完成后，再抹lOnim厚水

泥砂浆罩面。监理单位全检并留存影像资料。

(3)除窗口位置外，所有阳角水泥砂浆护角及踢脚部位抹灰须与墙面•起施工成活。

(4)监理单位对内/外墙已抹灰成活十五天之内的墙面砂浆强度进行抽检，每层抹灰都

要进行抽检，修补返工部位的砂浆强度必检，做好检查记录。

7、分层抹灰

(1)在墙面挂网甩浆前，使用高压水枪对墙面进行浮灰冲洗及保证墙面湿润后，方可进

行抹灰有关工作。

(2)墙面抹灰严禁•次成活，在墙体湿润的情况下抹底灰，底灰表面扫毛或者划出纹道,

在堵面底灰抹完达六至七成千时方可进行面灰施工。假如底灰较干须浇水湿涧。

(3)关于抹灰厚度超过30mm的，总包单位须制定专项方案报土建工程师与监理审批，

批准后才同意进行抹灰施工。

(4)监理单位对分层抹灰进行检查，未达到要求不同意进行下道工序施工。

8^地面后浇层

地面后浇层各工序施工前的交接界面须报监理单位进行检杳，监理单位制定检查验收

记录。

(1)室内墙面须根据标高操纵线弹出操纵面层标高的水平线，水平线与顶棚的距离务必

满足室内净高的要求，监理单位组织总包对操纵线的准确性进行检查。

(2)开间跨度大于4m的房间，应居中设置分隔条，门口及阳角转角处设置分隔条。

(3)养护：面层抹压完24h后，面层有强度后进行浇水养护，浇水每天很多于2次，养

护时间很多于5d,

9、墙面湿水养护

墙面甩浆前、甩浆后、打底灰前、罩面灰前及抹灰施工前务必使用喷雾器进行喷水湿

润。

湿水养护部位施工时间/人员养护时间养护人监理签字

墙面甩浆前

墙面甩浆后

底灰前

罩面灰前

抹灰完成后

10、抹灰空鼓及裂缝的检查与修补

抹灰完成两周后要求总包单位与监理单位针对抹灰成活面空鼓及裂缝进行检查，并对

不合格部位统一进行整改。抹灰修补务必修补方正且无明显色差。

备注：1、大模板成活墙体原则上使用石膏腻子；厚度不宜超过10mm；

2、粗装修交工的工程，不推荐使用石膏腻子施工；

3、石膏砂浆施工的抗裂网措施推荐使用玻纤网；

4、关于打点、冲筋，石膏砂浆原则上冲干筋，此点不一致于水泥砂浆;

其它操纵要点，参照水泥砂浆执行。

六、地下室工程

地下室关键节点做法

具体应造做法见（公司标准营造做法，如设计特殊注明除外）

部位节点做法详图

地下室底板（无降

水）后浇带

后廨魅腋土触网

地下室底板（有降

水）后浇带

4mm翻防水

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地卜室外墙（无降

水）后浇带

地卜.室外墙（有降

水）后浇带

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地下室外墙与底板

转角

地下室外墙转角节

点

地下室外墙转角节点做法（阴角）

固定式穿墙管防水

防水构造(无套管)

七、屋面及阳台、露台工程

1、阳台及露台

(1)窗台压顶使用细石混凝土并向外找坡；

(2)防水包过窗台压顶并向室内过窗框安装位置；

⑶窗台返坎外立面保温压顶位置保温使用20厚XPS(具体详设计要求)伸至窗框外边

并找坡；

(4)铁艺栏杆预埋件须在抹灰之前完成；

(5)铁艺安装位置混凝土返坎宽度不小于150mm,高度不小于300mmo防水过返坎顶面

50mm。

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阳台

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客厅

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阳台

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客厅

压顶厚度120mm返坎整体浇筑

外侧挑檐出外保温成活面20mm

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2、平屋面

（1）结构层

a.出屋面烟囱统一使用碎浇筑，烟囱高度不小于900mm；当烟囱与女儿墙相邻时，

排烟排气孔须高出女儿墙300mm,并在女儿墙一侧做防水处理；

b.女儿墙统一使用结构配筋混凝土浇筑成活，成活高度距建筑成活屋面不小Pl.2m

（具体见设计要求），女儿墙压顶及泛水檐与女儿墙