DB 3416∕T 38001-2023 历史建筑保养维护规范

ICS91.040.01

CCSP36

长三角历史文化名城区域地方标准

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历史建筑保养维护规范

Specificationforhistoricalbuildingmaintenance

2023-03-20发布2023-06-20实施

上海市市场监督管理局杭州市市场监督管理局

镇江市市场监督管理局安庆市市场监督管理局发布

亳州市市场监督管理局

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目次

前言..................................................................................II

1范围................................................................................1

2规范性引用文件......................................................................1

3术语和定义..........................................................................1

4总体要求.............................................................................1

5巡查................................................................................2

5.1一般要求........................................................................2

5.2日常巡查........................................................................2

5.3定期巡查........................................................................2

5.4专项巡查........................................................................2

6保养维护实施........................................................................2

6.1一般要求........................................................................2

6.2保养维护措施....................................................................3

7应急管理............................................................................3

8消防管理............................................................................4

9资料归档............................................................................4

附录A（规范性）历史建筑巡查范围及内容..................................................5

附录B（资料性）历史建筑定期巡查表......................................................8

参考文献...............................................................................9

I

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前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由杭州市市场监督管理局、上海市市场监督管理局、镇江市市场监督管理局、安庆市市场监

督管理局、亳州市市场监督管理局联合提出。

本文件由杭州市园林文物局、上海市房产管理局、镇江市自然资源和规划局、安庆市住房和城乡建

设局、亳州市住房和城乡建设局归口。

本文件起草单位：杭州市文物遗产与历史建筑保护中心、上海市房屋安全监察所、浙江大学建筑设

计研究院有限公司、浙江省古建筑设计研究院有限公司、浙江风土工程设计有限公司、镇江市规划勘测

设计集团有限公司、镇江市西津渡文化旅游有限公司、扬州市名城建设有限公司、安庆市城乡规划设计

研究院有限公司、亳州市住房和城乡建设局、安徽省亳州市博物馆、亳州市文物保护发展中心、亳州市

城乡规划设计院、浙江省长三角标准技术研究院。

本文件主要起草人：金霄航、王宏伟、楼舒、任黎、吴雅冰、蔡乐刚、韦晋、许馨月、肖民、谢欢

欢、黄立变、刘国胜、余才成、蔡思恒、朱晓芳、王敏松、杨永宾、朱晓明、苏志博、吴磊、卢鑫、陈

芳春、邓铭庭。

II

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历史建筑保养维护规范

1范围

本文件规定了历史建筑保养维护的总体要求、巡查、保养维护实施、应急管理、消防管理和资料归

档等要求。

本文件适用于长三角历史文化名城区域内历史建筑保养维护工作。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T18894电子文件归档与管理规范

GB25201建筑消防设施的维护管理

DA/T31纸质档案数字化规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

历史建筑historicalbuilding

经市、县（市）人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色的建筑物、

构筑物。

3.2

保养维护maintenance

对历史建筑进行巡查，并对检查中发现的轻微损伤等进行日常性、季节性养护，维持历史建筑的良

好状态。

3.3

保护责任人personliableforprotection

历史建筑的所有权人、使用人或管理人。

4总体要求

4.1历史建筑保养维护应遵循真实性、整体性、可识别性和可持续性原则。

4.2历史建筑保护责任人应承担历史建筑的保养和维护责任，了解历史建筑的保养维护内容、保养维

护措施和保养维护周期，在日常保护利用中及时掌握历史建筑状况，延续历史建筑生命。

1

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4.3属地历史建筑保护主管部门应承担监督指导责任，对保养维护进行技术指导，制定巡查制度和保

护应急预案，建立历史建筑保养维护档案。

4.4保养维护过程中应重点保护体现历史建筑价值和特色的构成要素，包括但不限于外观、空间格局、

结构、装饰、材料和色彩等。

5巡查

5.1一般要求

5.1.1巡查应包括日常巡查、定期巡查和专项巡查。

5.1.2历史建筑保护责任人应做好日常巡查和专项巡查。

5.1.3属地历史建筑保护主管部门应做好定期巡查和专项巡查。

5.1.4应对历史建筑屋面、楼地面、墙体、承重构件、装饰装修、设施设备和室外环境开展巡查，并

做好记录，巡查内容应符合附录A的规定。

5.2日常巡查

5.2.1历史建筑保护责任人应开展历史建筑常规性检查，及时发现、记录和上报历史建筑保存现状和

病害发展情况等。

5.2.2应根据历史建筑保护类别、保存现状等情况开展日常巡查，每月不少于1次。

5.3定期巡查

5.3.1属地历史建筑保护主管部门应开展季节性全面检查，掌握历史建筑保存现状、损害情况、建设

活动情况和建筑周边环境变化情况。

5.3.2属地历史建筑保护主管部门应根据保护类别、保存现状，安排属地内历史建筑巡查路线、周期，

每年应至少进行2次。

5.3.3针对濒危、保存环境恶劣、易产生结构变形的历史建筑，应增加定期巡查次数，及时采取措施。

5.3.4属地历史建筑保护主管部门应根据定期巡查情况，及时处理安全隐患问题，并填写定期巡查表，

见附录B。

5.4专项巡查

5.4.1因自然因素或人为因素，明显影响历史建筑安全时：

a)历史建筑保护责任人应及时发现、记录灾害对历史建筑产生的不利影响，及时向属地历史建

筑保护主管部门报告，采取相应措施；

b)属地历史建筑保护主管部门应开展专项巡查，可根据灾害影响程度，安排检查周期，采取相

应措施，做到事前排查、事中处置、事后复查。

5.4.2专项巡查可委托专业技术人员采取相关措施或采用设备辅助人工巡视。

5.4.3专项巡查资料应包括但不限于文字记录、图片或视频。

6保养维护实施

6.1一般要求

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6.1.1保养维护周期应根据历史建筑保护类别、所在地区气候条件差异、建筑材料特性、保存情况等

确定。

6.1.2历史建筑保护责任人和属地历史建筑保护主管部门可委托专业技术人员开展保养维护。

6.1.3历史建筑保护责任人应结合巡查及时做好虫蚁害防治工作。

6.2保养维护措施

6.2.1屋面维护应符合下列规定：

a)清除屋面土垢、树叶、苔藓、杂草、小树等杂物，并清除根系残留，如用水冲垄，应自上而

下冲水，冲水应适度，并做好防护；

b)屋面局部渗漏及时勾抹，补配缺失构件，翻修构件松动部位；

c)检查屋面排水系统，及时清除泄水口周围杂物，疏通管沟，更换破损构件。

6.2.2墙体简易整修补配应符合下列规定：

a)墙面局部剥落、裂缝、空鼓、起壳应按原样修补；

b)外墙饰线等装饰物的少量破损、缺失应按原样修补、补配。

6.2.3楼地面保养维护应符合下列规定：

a)木质楼地面局部起翘、糟朽、缺失、松动应进行归安、补配；

b)水磨石、马赛克、三合土、青砖、地砖、石板等其他材质地面局部开裂、起翘、缺失、更换

应进行修补、补配、归安。

6.2.4承重构件简易支护应符合下列规定：

a)梁、柱、板等承重构件有突发局部歪闪、下沉和劈裂等情况，应进行简易支护，并增挂危险

警示标志；

b)简易支护措施应具有可逆性；

c)简易支护后，应继续巡查，当险情加重时应采取修缮措施。

6.2.5装饰装修简易整修补配应符合下列规定：

a)楼梯的栏杆、扶手、踏板等少量残损、缺失，应按原样补配；

b)室内外门窗少量残损、缺失，应按原样补配；门窗构件有松动、脱落情况，应修整紧固；

c)天花吊顶缺失、破损、脱落，应归安、修补；

d)室内外装饰构件少量缺失、破损，应按原样补配、修补。

6.2.6设施设备维护应符合下列规定：

a)设备设施局部破损、缺失，应及时维修、更换；

b)重点排查历史建筑火灾隐患，包括生活用火、电气用火、雷击起火等，当发现隐患时，应采

取相应措施。

6.2.7室外周围环境维护应符合下列规定：

a)地面铺装局部开裂、破损等应进行修补、补配；

b)明沟、散水等破损、淤塞进行应修补、疏通；

c)景观小品、亭、廊、围墙、大门等建（构）筑物少量破损应进行修补；

d)标志牌等标识标牌污损情况应进行清洗；

e)对植被进行养护梳理，及时清理影响历史建筑安全的植被；

f)及时清理历史建筑保护范围内渣土、建材，危险品和污染物。

7应急管理

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7.1应编制历史建筑保护应急预案，以应对自然因素或人为因素引起的紧急、严重情况。

7.2受灾时应根据应急预案及时处理，受灾后应及时组织专项巡查，统计灾损情况，采取保护措施。

7.3暴雨、暴雪等灾害天气后应及时清理积水、积雪等，排除安全隐患。

7.4对外开放的历史建筑应明确游客承载量，制定应急预案，确保历史建筑及人员安全。

8消防管理

8.1在历史建筑保护范围内不应存放、使用易燃易爆危险品，不应燃放烟花爆竹。

8.2应按GB25201的要求定期检查和保养维护消防设施。

9资料归档

9.1应建立、健全日常保养维护工作的资料档案，全面记录历史建筑本体、保护性设施和周边环境的

现状情况、病害情况等基础信息，作为后续观察、分析比对、巡查和维修保护工作的依据。

9.2应及时整理巡查和保养维护记录，并按照DA/T31的规定备份和数字化，电子档案应采用光盘、

硬盘等介质存储并备份，并符合GB/T18894的规定。

9.3档案管理人员应定期对档案及保管状况进行全面检查，并形成安全检查记录，确保档案不丢失、

不损坏。

4

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A

A

附录A

（规范性）

历史建筑巡查范围及内容

表A.1给出了历史建筑巡查范围及内容。

表A.1历史建筑巡查范围及内容

分项范围内容

1.屋面积存落叶、杂物，植物生长等情况；

2.屋面渗漏情况，包括屋面瓦件破损、移位、脱落及缺失等情况；屋面

与墙体、屋面与屋面交接处泛水损坏情况；屋面防水卷材裂缝、空鼓、

翘边及保护层损坏等情况；

坡屋面3.屋面排水情况，包括檐沟、雨水管等排水系统堵塞、渗漏及松脱、锈

蚀等损坏情况；

4.屋面木构件损坏情况，包括木椽、望板、桁条、封檐板、博风板等木

构件糟朽、变形、缺失、白蚁等生物危害情况；

屋面

5.烟囱、天窗等屋面附属构件的损坏情况

1.屋面渗漏情况及部位，包括刚性屋面面层的开裂、防水构造等损坏情

况，屋面卷材、涂膜屋面防水层的开裂、空鼓、翘边及保护层破损、渗

漏情况；

平屋面2.屋面排水系统损坏情况，包括屋面局部低洼或排水坡度不足等情况；

檐沟、雨水管等排水系统堵塞、渗漏及松脱、锈蚀等损坏情况；

3.女儿墙、天沟等非结构构件的鼓胀开裂等损坏情况。

4.屋面保温、隔热情况

1.墙体倾斜、移位、渗漏、开裂等损坏情况

2.饰面类墙剥落、裂缝、空鼓等；清水砖墙风化、剥落、开裂、色泽变

外墙面

化等；抹灰或涂装类墙体起壳、剥落等损坏情况；

墙体

3.外墙饰线等装饰物的破损、缺失等损坏情况

1.墙面粉刷、饰面材料等开裂、脱落等损坏情况

内墙面

2.墙裙、踢脚线、装饰物等损坏情况

1.地面起翘、糟朽、缺失松动等损坏情况；

木质楼地面2.油饰脱落、老化等损坏情况；

3.地垄、格栅结构性开裂、弯垂、挠曲、糟朽、缺失等损坏情况

楼地面1.水泥楼地板开裂、露筋、破损等损坏情况；

2.水磨石、马赛克、三合土、青砖、地砖等地面开裂、起翘、缺失、更

其他材质楼地面

换等损坏情况；

3.石板地面开裂、断裂、沉降、松动等损坏情况

1.结构整体的倾斜和不均匀沉降情况；

承重构件地基基础

2.上部结构因不均匀沉降导致的开裂变形情况

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表A.1历史建筑巡查范围及内容（续）

分项范围内容

1.承重木构件的受力和变形状态，包括梁、枋、檩条、格栅等构件的下

挠和侧向变形情况；柱、梁、枋、檩条、格栅等构件的弯曲、折断或劈

裂情况；柱、梁、檩条的位移情况；悬挑构件下垂或翘起的情况；柱、

木构件梁、枋、檩条、格栅等构件糟朽、虫蛀情况；

2.主要节点、连接的工作状态，包括梁、枋拔榫，榫头开裂、折断或卯

口劈裂情况；榫头或卯口处的压缩变形情况；铁件锈蚀、变形或残缺情

况；钉、销等紧固件的松动、断裂、缺失情况

承重构件

砌体构件砖石砌体和勾缝材料的风化、裂缝等损伤情况

1.构件的锈胀、开裂等损伤情况；

混凝土构件

2.构件的变形情况

1.构件的锈蚀、开裂、挠曲、变形情况；

2.表面涂层的起壳、剥落等损伤情况；

钢结构等其他构件

3.紧固件和螺栓等节点构件的松动、破损、缺失情况；

4.焊缝的锈蚀、缺陷、开裂等情况

1.楼梯整体结构变形和倾斜情况；

2.楼梯构件包括踏步板、栏板、栏杆、扶手的变形、磨损、松动、腐朽

楼梯

等损坏情况；

3.油漆等饰面的完好情况

1.门窗完好情况，包括门扇、窗扇缺失，窗纱、玻璃损坏情况，门窗套、

窗台开裂、糟朽、蚁蛀、锈蚀等情况；

门窗2.门窗配件完好情况，包括插销、把手、铰链、合页等五金件顺滑、紧

装饰装修

固等情况；

3.门窗的启合、密闭性能完好情况

1.变形情况，包括石膏板变形，吊顶塌陷等情况；

2.装饰构件损伤情况，包括木质构件糟朽、蚁蛀、断裂等情况，石质构

特色装饰件粉化、起壳、剥落等情况，石膏装饰开裂、脱落等情况；

3.装饰饰面完好情况，包括油漆、涂料开裂、起壳、脱落，天棚因屋面、

楼面、墙面漏水出现水渍、潮湿、霉变等情况

1.室内外给排水管道老化、破损、渗漏等情况

给排水

2.卫生洁具、水箱等的损坏情况

1.强电、弱电管线布置、老化情况

电气设备2.开关、插座、保护开关器件等电气设施的安全使用情况

设施设备3.接零保护、接地保护情况

采暖通风空调、管道等采暖通风设备使用及损坏情况

消防设施消防设施的安装、使用及损坏情况

防雷设施避雷设施的安装及损坏情况

电梯设施电梯运行状况、年检报告

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表A.1历史建筑巡查范围及内容（续）

分项范围内容

1.面层损坏情况，包括台阶、铺地等各类铺装面层开裂、破损等情况；

室外环境地面铺装

2.明沟、散水等破损、淤塞情况

1.景观小品、亭、廊、围墙、大门等建（构）筑物的损坏情况；

室外