商业地产租赁及改造协议

商业地产租赁及改造协议第一章合同基本信息1.1合同编号________________________1.2合同签订日期________________________1.3合同生效日期________________________1.4合同租赁期限1.4.1租赁起始日期：________________________1.4.2租赁终止日期：________________________1.4.3租赁期限：____年____个月1.5租赁标的物1.5.1租赁标的物名称：________________________1.5.2标的物地址：________________________1.5.3标的物性质：________________________1.5.4标的物面积：____平方米第二章租赁用途2.1租赁用途说明甲方同意乙方将租赁标的物用于________________________。2.2用途变更2.2.1未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁标的物的用途。2.2.2如需变更用途，乙方应提前____个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1租金金额：人民币____元/月（大写：________________________）3.1.2租金支付方式：________________________3.2租金支付时间3.2.1每月租金于每月____日前支付。3.2.2乙方应保证租金按时足额支付至甲方指定账户。3.3逾期付款3.3.1如乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期租金的____%作为违约金。3.3.2逾期支付超过____个月，甲方有权解除本合同。第四章租赁费用及税金4.1水电费4.1.1水电费由乙方承担，按实际使用量计费。4.1.2乙方应于每月____日前向水电气供应商支付相关费用。4.2物业管理费4.2.1物业管理费按物业管理公司的收费标准收取。4.2.2乙方应于每月____日前支付物业管理费。4.3税金4.3.1乙方应按照国家有关税收政策自行缴纳租赁标的物相关的各项税费。第五章租赁保证金5.1保证金金额5.1.1乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元。5.2保证金退还5.2.1租赁期满或乙方提前解除本合同，且无违约行为，甲方应在____个工作日内退还保证金。5.2.2乙方违约或租赁标的物出现损坏，甲方有权扣除相应金额的保证金。5.3保证金支付方式5.3.1保证金支付方式：________________________5.4保证金账户5.4.1保证金账户名称：________________________5.4.2保证金账户开户行：________________________5.4.3保证金账户账号：________________________第六章租赁标的物的权利义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权要求乙方按照约定的租赁用途合理使用租赁标的物。6.1.2甲方有权监督乙方对租赁标的物的维护保养情况。6.1.3甲方有权在租赁期间对租赁标的物进行必要的维修和保养。6.2甲方义务6.2.1甲方应保证租赁标的物符合租赁合同约定的使用要求。6.2.2甲方应提供必要的租赁附属设施。6.2.3甲方应在租赁期内保证租赁标的物的安全和使用功能。6.3乙方权利6.3.1乙方有权按照租赁合同约定的方式和期限使用租赁标的物。6.3.2乙方有权要求甲方按照合同约定及时维修租赁标的物。6.3.3乙方有权在租赁期满或合同解除后取得租赁标的物的占有权。6.4乙方义务6.4.1乙方应按照约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变其结构。6.4.2乙方应合理使用租赁标的物，并保持其完好状态。6.4.3乙方应遵守甲方制定的租赁场所管理制度。第七章租赁标的物的维护和保养7.1维护保养责任7.1.1租赁标的物的日常维护保养由乙方负责。7.1.2乙方应定期对租赁标的物进行检查，保证其安全、完好。7.2维修责任7.2.1租赁标的物的维修分为日常维修和重大维修。7.2.2日常维修费用由乙方承担，重大维修费用由双方协商解决。7.3维修通知7.3.1乙方发觉租赁标的物需要维修时，应及时通知甲方。7.3.2甲方应在接到通知后____日内予以答复并安排维修。第八章租赁标的物的保险8.1甲方保险8.1.1甲方应为其所有的租赁标的物投保相应的财产保险。8.1.2保险费用由甲方承担。8.2乙方保险8.2.1乙方应为其在使用租赁标的物过程中可能产生的责任投保相应的责任保险。8.2.2保险费用由乙方承担。8.3保险赔偿8.3.1在保险期内，如发生保险，乙方应立即通知保险公司。8.3.2保险赔偿事宜按保险合同执行。第九章租赁标的物的转租9.1转租申请9.1.1乙方如需转租租赁标的物，应提前____个月向甲方提出书面申请。9.1.2乙方转租申请应包括转租原因、转租期限、转租对象等信息。9.2转租审批9.2.1甲方有权在____个工作日内对乙方的转租申请进行审批。9.2.2甲方有权拒绝乙方的转租申请。9.3转租责任9.3.1乙方转租后，甲方与乙方的租赁合同继续有效，乙方对转租后的租赁标的物仍负有连带责任。第十章租赁标的物的退还10.1退还条件10.1.1租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁标的物完好无缺地退还给甲方。10.1.2乙方在退还租赁标的物前，应清理场地，拆除乙方所有的设施。10.2退还程序10.2.1乙方应在租赁期满或合同解除后____个工作日内向甲方递交退还租赁标的物的书面通知。10.2.2甲方应在接到乙方通知后____个工作日内安排验收。10.3退还费用10.3.1乙方退还租赁标的物时，如发生损坏，乙方应承担相应的维修费用。10.3.2甲方退还保证金时，如保证金不足以支付乙方应承担的费用，乙方应在接到甲方通知后____个工作日内补足差额。第十一章租赁标的物的使用限制11.1使用限制11.1.1乙方在使用租赁标的物时，不得从事违反法律法规的活动。11.1.2乙方不得在租赁标的物内从事任何有碍公共安全、公共秩序或环境卫生的行为。11.1.3乙方不得将租赁标的物用于任何危险、非法或违规的用途。11.2违规使用11.2.1如乙方违反本条款，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担由此产生的全部责任。11.2.2乙方违规使用租赁标的物所造成的损失，由乙方自行承担。第十二章合同的终止和解除12.1合同终止12.1.1租赁期满，合同自然终止。12.1.2任何一方违反合同约定，另一方有权终止合同。12.2合同解除12.2.1合同解除需书面通知对方，并经双方协商一致。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同可解除，但需提供相关证明。12.3解除后的处理12.3.1合同解除后，乙方应立即停止使用租赁标的物。12.3.2乙方应将租赁标的物完好无损地退还给甲方。12.3.3甲方应退还乙方已支付的租金中未到期的部分。第十三章合同的其他条款13.1通知13.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。13.1.2通知自发送之日起____个工作日后视为送达。13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2.2任何因本合同引起的或与本