有见证方的旧房改造拆迁补偿合同协议

旧房改造拆迁补偿合同协议（含见证方）甲方（拆迁方）单位名称：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人：_______________________统一社会信用代码：_________________地址：_____________________________联系电话：_________________________委托代理人：_______________________身份证号：_________________________联系电话：_________________________乙方（被拆迁方）姓名/名称：_________________________（以下简称“乙方”）身份证号/统一社会信用代码：_________住址/地址：_________________________联系电话：_________________________房屋共有人：_______________________身份证号：_________________________联系电话：_________________________丙方（见证方）单位名称：_________________________（以下简称“丙方”）负责人：___________________________地址：_____________________________联系电话：_________________________统一社会信用代码：_________________鉴于甲方依法取得[XX市XX区XX地块]旧房改造项目的拆迁许可，乙方在该地块拥有合法房产需进行拆迁。为保障各方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，达成如下协议，丙方作为见证方对本协议的签订及履行进行见证监督。第一条被拆迁房屋基本情况1.1乙方被拆迁房屋坐落于：_________________________（详细地址），房屋产权证号：_________________________，土地使用权证号：_________________________。1.2房屋结构：□砖混结构□砖木结构□其他_________，房屋总层数：_______层，乙方所有层数：_______层。1.3房屋建筑面积：产权登记面积_______平方米，实测面积_______平方米（双方确认以实测面积为准）。1.4房屋用途：□住宅□商业□工业□混合用途，其中住宅面积_______平方米，非住宅面积_______平方米。1.5房屋附属设施及物品：（1）附属建筑物：□围墙_______米□棚屋_______平方米□车库_______平方米□其他_________（2）装饰装修：□吊顶□地板□门窗□厨卫装修□其他_________（3）家用电器及家具：（详细清单见附件一）1.6乙方承诺对上述房屋拥有合法所有权及土地使用权，无产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况，并已取得房屋共有人的全部授权（授权文件见附件二）。第二条拆迁补偿方式及标准2.1双方同意采用以下第_______种补偿方式：（1）□货币补偿：甲方以货币形式一次性支付全部补偿款（2）□产权调换：甲方提供安置房屋进行产权调换，差额部分多退少补（3）□混合补偿：部分采用货币补偿，部分采用产权调换（具体比例：货币补偿_______%，产权调换_______%）2.2货币补偿明细：（1）房屋主体补偿：住宅部分：按评估价_______元/平方米×_______平方米=_______元非住宅部分：按评估价_______元/平方米×_______平方米=_______元（2）附属设施补偿：_______元（详见附件三《附属设施补偿清单》）（3）装饰装修补偿：_______元（详见附件四《装饰装修评估报告》）（4）搬迁补助费：_______元（按_______元/平方米×_______平方米计算）（5）临时安置补助费：按_______元/月/平方米×_______平方米×_______个月=_______元（6）停产停业损失补偿（仅限非住宅）：按_______元/月×_______个月=_______元（7）奖励费用：在约定期限内完成搬迁的，奖励_______元（8）其他补偿：_______________________元以上货币补偿总额：人民币_______________________元（大写：_______________________）2.3产权调换约定：（1）安置房屋坐落于：_________________________（项目名称及具体楼栋房号）（2）安置房屋性质：□商品房□回迁房□经济适用房（3）安置房屋面积：预测建筑面积_______平方米，其中套内面积_______平方米，公摊面积_______平方米（最终以产权登记面积为准）（4）安置房屋标准：□毛坯房□简装房（装修标准见附件五）（5）产权调换差价计算：①被拆迁房屋评估总价：_______元②安置房屋评估总价：_______元/平方米×_______平方米=_______元③差价结算：□甲方需向乙方支付_______元□乙方需向甲方支付_______元（6）安置房屋交付时间：_______年_______月_______日前（7）安置房屋产权办理：甲方应在交付后_______日内协助乙方办理不动产权证，相关税费按国家规定承担2.4混合补偿执行：（1）货币补偿部分：按本协议2.2条执行，于_______年_______月_______日前支付（2）产权调换部分：按本协议2.3条执行，差价于_______年_______月_______日前结清第三条拆迁与搬迁约定3.1搬迁期限：乙方应于_______年_______月_______日前完成全部搬迁，并将被拆迁房屋及附属设施腾空交付甲方。3.2房屋交付标准：乙方交付房屋时应保持门窗完好，水、电、气、暖等设施齐全（已办理销户手续的除外），并移交房屋产权证书原件及相关资料。3.3拆迁实施：甲方应在乙方交付房屋后_______日内组织拆迁施工，施工期间应采取安全防护措施，避免影响周边环境。3.4物品处置：乙方逾期未搬离的物品视为放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。3.5费用结清：乙方应在搬迁前结清被拆迁房屋的水、电、气、物业费等所有费用，相关凭证作为本协议附件六。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）有权按协议约定接收被拆迁房屋并组织拆迁（2）应按时足额支付补偿款（或交付安置房屋）（3）负责办理拆迁相关审批手续，确保拆迁行为合法（4）拆迁过程中应保护乙方合法财产，造成损失的应承担赔偿责任（5）配合乙方办理安置房屋产权登记手续4.2乙方权利与义务：（1）有权按协议约定获得拆迁补偿（2）应保证被拆迁房屋产权清晰，若存在权属纠纷导致甲方损失的，应承担赔偿责任（3）按时完成搬迁并交付房屋，配合甲方拆迁工作（4）不得擅自改变被拆迁房屋结构或突击装修以骗取补偿（5）提供真实有效的身份信息及产权证明文件第五条见证方职责5.1丙方作为见证方，确认本协议系甲乙双方真实意思表示，签约过程符合法律规定。5.2监督甲乙双方履行本协议约定的义务，对违约行为进行书面提醒。5.3协助双方解决协议履行过程中出现的争议，组织调解工作。5.4若双方就协议内容产生诉讼，丙方可应法院要求出具见证说明。5.5见证期限自本协议签订之日起至所有义务履行完毕止。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）未按时支付补偿款的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金（2）安置房屋逾期交付的，每逾期一日按临时安置补助费的1.5倍支付违约金（3）安置房屋面积误差超过3%的，乙方有权选择退房或按市场价格结算差价（4）因甲方原因导致安置房屋无法办理产权的，乙方有权要求改为货币补偿并赔偿损失6.2乙方违约：（1）未按时搬迁的，每逾期一日按补偿总额的0.05%支付违约金（2）隐瞒房屋产权纠纷或提供虚假资料的，甲方有权追回多支付的补偿款并要求赔偿损失（3）擅自损坏房屋结构或设施的，按实际损失金额赔偿6.3丙方仅承担见证责任，不承担本协议项下的民事责任，但因丙方恶意串通或出具虚假见证导致损失的除外。第七条争议解决方式7.1本协议履行过程中发生争议的，由三方协商解决；协商不成的，按以下第_______种方式处理：（1）向_______仲裁委员会申请仲裁（2）依法向甲方所在地人民法院提起诉讼7.2争议解决期间，不影响双方继续履行无争议的条款。第八条协议的生效、变更与解除8.1本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。8.2本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3任何一方不得擅自变更或解除本协议，确需变更的，须经三方协商一致并签订书面变更协议。8.4因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方应及时通知其他方，可根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任。第九条其他约定9.1本协议所有附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式陆份，甲方执贰份，乙方执贰份，丙方执壹份，不动产登记部门备案壹份，具有同等法律效力。9.3本协议涉及的金额单位均为人民币元。9.4双方联系方式发生变更的，应及时书面通知其他方。（以下无正文）甲方（盖章）：_______________________法定代