北京房管局租房合同(标准版)

北京房管局租房合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁房屋基本信息

1、房屋位置：北京市____区____街道____小区____号楼____单元____号。

2、房屋用途：住宅/商业/办公。

3、房屋面积：建筑面积____平方米，使用面积____平方米。

4、房屋结构：____层，____室____厅____卫，楼层高度____米。

5、房屋权属证明：甲方应提供房屋所有权证或购房合同等证明文件，并保证其合法性。

6、房屋附属设施：包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气、空调、家具、家电等，具体清单见附件一《房屋附属设施清单》。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。

3、租赁期内，如遇房屋所有权变更，不影响本合同的效力，甲方应保证乙方继续租赁该房屋的权利。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、租金支付方式：押____付____，即乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币____元（大写：人民币____元整），同时支付首月租金人民币____元（大写：人民币____元整），之后每月____月____日前支付当月租金。

3、租金调整：租赁期内，如遇政府调整租金标准，双方应协商调整租金；如协商不成，按政府规定执行。

4、甲方收取租金后应向乙方开具正规发票。

四、押金

1、押金金额：人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、用途：作为乙方履行本合同义务的担保，包括但不限于租金、水电费、维修费等。

3、返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在____日内将押金无息退还乙方；如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分在____日内退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并有权按照合同约定收取租金。

2、甲方应保证租赁房屋符合居住或使用条件，并提供必要的附属设施。

3、甲方应按时交付房屋，并配合乙方办理房屋交接手续。

4、甲方应保证租赁房屋及其附属设施的安全性能，并承担维修责任。

5、甲方应尊重乙方的居住或使用权利，不得随意干涉乙方的正常生活。

6、甲方应配合乙方办理房屋相关手续，如物业费、供暖费等费用的缴纳。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按时足额支付租金和押金，并按照合同约定使用租赁房屋。

2、乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。

3、乙方应遵守国家法律法规和小区管理规定，不得从事违法活动。

4、乙方应按时缴纳水电费、燃气费、暖气费等与租赁房屋有关的费用。

5、乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙，并不得转借他人使用。

6、乙方如需对租赁房屋进行装修或增设设施，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

六、维修责任

1、租赁期间，租赁房屋及其附属设施的维修责任如下：

（1）因自然损耗或使用不当造成的维修，由甲方负责维修；

（2）因乙方人为损坏造成的维修，由乙方负责维修；

（3）因不可抗力造成的维修，双方各自承担相应损失。

2、维修通知：任何一方需要维修房屋时，应提前____天书面通知对方，对方应在接到通知后____天内进行维修。

3、紧急维修：如遇紧急情况需要立即维修，甲方应在接到通知后____小时内到场处理；乙方应在可能的情况下提供协助。

七、转租和分租

1、乙方不得擅自转租或分租租赁房屋，如需转租或分租，应事先征得甲方同意，并签订书面协议。

2、转租或分租后的租赁关系不受本合同约束，转租或分租双方应另行签订合同。

3、如乙方擅自转租或分租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

八、合同解除

1、经双方协商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金超过____天的；

（2）擅自转租或分租租赁房屋的；

（3）从事违法活动或损害公共利益的；

（4）擅自拆改、损坏租赁房屋或附属设施的。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）交付的租赁房屋不符合合同约定的；

（2）无故拖延交付租赁房屋超过____天的；

（3）不履行维修义务，严重影响乙方居住或使用的。

九、违约责任

1、甲方未按时交付房屋的，每逾期一天，应向乙方支付人民币____元（大写：人民币____元整）作为违约金。

2、乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应向甲方支付应付租金的____%作为违约金；逾期超过____天的，甲方有权解除合同。

3、乙方擅自转租或分租的，应向甲方支付人民币____元（大写：人民币____元整）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4、甲方不履行维修义务的，应向乙方支付人民币____元（大写：人民币____元整）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，房管部门备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：