房产综合管理系统使用说明书-V10

洛阳市房产综合管理系统

使用说明书

公

北京世纪安图数码科技开展有限责任公司

目录

1编写目的...................................................................4

2适用范围...................................................................4

3概述.......................................................................4

3.1系统目的及用途.........................................................4

3.2参考资料...............................................................4

3.3系统运行环境...........................................................4

4使用说明...................................................................5

4.1功能说明...............................................................5

4.2详细使用说明...........................................................5

4.2.1公租房、廉租房子系统...............................................5

系统登录........................................................5

工程管理........................................................6

(1)前期工程申报....................................................6

(2)根本信息维护....................................................7

(3)鸟瞰图维护......................................................8

(4)套型图维护......................................................8

(5)资金方案........................................................8

(6)建设进度管理....................................................9

(7)质量管理.......................................................10

(8)材料监控.......................................................11

房源管理.......................................................12

资格审查.......................................................15

分配管理.......................................................18

租赁管理.......................................................20

(1)租金管理.......................................................20

(2)租赁补贴管理...................................................21

统计管理.......................................................22

退出管理.......................................................23

4.2.2经适房子系统......................................................24

4.2.2.1系统登录......................................................24

4.2.2.2工程管理......................................................25

(1)前期工程申报...................................................25

(2)根本信息维护...................................................26

(3)鸟瞰图维护.....................................................27

(4)套型图维护.........................................................27

(5)资金方案...........................................................27

(6)建设进度管理.......................................................28

(7)质量管理...........................................................29

(8)材料监控............................................................30

4.2.2.3房源管理..........................................................31

4.2.2.4经适房报名资格审查...............................................34

(1)经适房报名.........................................................34

(2)申购经适房流程....................................................35

4.2.2.5分配管理..........................................................38

(1)保障住房分配.......................................................38

(2)经济适用房合同备案................................................39

4.2.2.6统计查询..........................................................40

(1)工程根本统计.......................................................40

(2)房屋保障类型统计..................................................41

(3)分配管理统计.......................................................41

4.2.2.7经适房退出管理...................................................42

4.2.2.8经适房上市........................................................43

4.2.3直管公房子系统.........................................................45

系统登录...........................................................45

423.2房屋建档...........................................................46

4.2.3.3租户租金管理....................................................46

(1)租户管理............................................................46

(2)租金管理............................................................49

4.234修缮管理...........................................................50

4.235查询统计...........................................................51

4.2.3.6上报报表.........................................................52

4.2.4房改房子系统...........................................................54

系统登录...........................................................54

4.2A.2单位管理..........................................................55

自管公房出售审批...................................................57

4.2A.4住房利、贝占...........................................................59

4.2A.5房改房资格查询.....................................................60

档案变更...........................................................61

1编写目的

此文档主要是用于系统所涉及功能范围内的用户培训，指导用户如何使用洛阳市房

产综合管理系统。

2适用范围

本文档土要读者是；洛阳市房管局信息中心、洛阳市房管局保障一科、洛阳市房管

局保障二科、洛阳市房管局法规科、洛阳市房管局房管科和分局的相关工作人员。

3概述

3.1系统目的及用途

围绕着国家的住房保障政策，着眼于未来全洛阳市保障性住房管理工作的科学化、

标准化、标准化、高效率和高透明要求，根据国家、住建部、省市有关住房保障的一系

列法律法规和标准性文件，实现一个全市保障性住房从规划设计开始到工程建设过程监

管、房源管理和分配、保障对象管理、合同鉴证、权证发放以及房屋后续管理和退出机

制等一整套的保障性住房全生命周期管理系统。

3.2参考资料

3.3系统运行环境

(1)、客户端环境要求

本系统基于网络，只要在任何一台连在局域网内的电脑上就可以使本系统。用户电

脑根本配置要求下：

P3处理器以上，512M内存，10G以上的硬盘空间，配备网卡，1M以上带宽上网

条件，计算机需安装IE6〜IE8的浏览器。屏幕的分辨率建议设置为1024*768(标准)

或以上(推荐)。

本系统目前只支持IE内核的浏览器，暂时不支持Firefox>Opera>Safari、chrome

等非IE内核的浏览器。

特别提醒：IE8、9需进行兼容性设置，选中使用兼容性视图访问本系统。

(2)、IE浏览器的配置

在IE浏览器的菜单中找到“工具”，选择“Internet选项”，点击K平安1选项卡，点

击”受信任的站点点击【站点】按钮。将/Login.aspx添加进受信站点。可以其添加到

收藏夹中方便以后使用。

4使用说明

4.1功能说明

本工程主要有以下功能模块：

（1）公租房、廉租房子系统;

（2）经适房子系统；

（3）房改房子系统；

（4）直管公房子系统。

4.2详细使用说明

4.2.1公租房、廉租房子系统

系统登录

翻开浏览器，在地址栏中输入/Login.aspx进入系统登陆页面，在登陆页面输入您的

用户名和密码，如下列图：

登录成功后，系统进入到主界面，如下列图:

您好：I景建民（八n’jn）I退出

Ad打开/关闭左栏

攻目管理LJ琰目8航

店源告理

s公告

农程告理3洛阳市房产综合道建信息系统速运行2013-7-12

更多

项目管理

绩

金

管

理

分配管理

后续管理

4.2.1.2工程管理

（1）前期工程申报

选择”工程管理“菜单中的子菜单“前期工程申报”，单击添加按钮

喳目菅理嗫巨身肮前期哽目申报

a葭期।项目申报

$项目营明

心赁金计划

-理慢送慎

粤，nfistta

依项目算作窜修

“材料监控

店源管理

旅程管理

分配管理

填写或选择相应的内容，然后单击添加按钮保存工程，添加好后将进入工程管理模

块

在前期申报完成后，点击“工程管理”进行明细数据的维护，包括工程根本信息、

填写工程方案、上传套型图、编鸟瞰图、上传工程附件等信息，如下列图：

您好：I景建民《jin’”)I退出

打开/关闭左栏

项口包埋里目导航

；7?前侬!目中报

工一而就过项目管身

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6建设进便

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■质量首理

东明小区洛长路潦西回族区谶作

般项目操作窜掇2

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房也包理S洛阳西工区测试项目洛阳西工区西工区属作

住前—3类别说明，•■俘除性住房建设项目.棚危改安置住房建设项目‘微户区危旧房改修项目

旅程管理过■鹿山

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分配包理

(2)根本信息维护

在“操作”按钮上点击“编辑”菜单，添加详细的工程信息:

好：1景建民(jingja)1退出

洛阳市房产综合管理信息系统

M&A打开/关闭左栏

项目管理—g项目自理

济砒期叩目申序

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9材料监住・

项目分类P廉租住房r姓济适蚓住房r公夬期货住房r限价商品住房r拆迁安置房•

房源管理

基本信1项目性质P笳庭住房r集体徭舍r型工公寓r人才公寓•

旅程管理项目投货性质Q财政投版厂机构投於「企业投滨厂社会投瓷「其他.

梅北五路

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分配管理—成•

保母对我咨询|50000平方

总投负检I1SOO万元"总建筑面税

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目片区类别1欣保建月三J♦项目费别1保障性住房建设项目;J-

后城管理・

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系统管V]批准O回同投袋1万元批准说金渠道厂财政拨款「自筹

立项

批准巧目就设面枳1平方米顼目批准住宅1套

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上传工程的区位图与封面图

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|杨庄6号地块经适房项目位千南京市白下区，占地面积41万平方米，总建筑面」

积？0万平方米，拟供应经济适用住房7151套，本项目2011年6月开工，阳豉工

Indi'ffl^oniR^oB不口rh■化电协*¥*八由皿啜讣热I自坟七♦二”

（3）鸟瞰图维护

上传鸟瞰图

鸟哦图（文件）上传

鸟瞰文件：|浏览•••

r作为封面图|耐|I返回］

提示：鸟幽图Htm位件还没有上传！

鸟瞰图生成工具（将通过鸟瞰图生成工具生成的2c文件通过该页面上传！）

如果运行不了，请下载安装Net2.0.安装

（4）套型图维护

按要求添加房型与编号和图片即可

京市“路保障”管理信息系统打开/关的左兰

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贡金计划

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如上图，这里建立好后即可在楼盘表中选择该房型了，如下列图

务屋类型：廉租房▼

一室二厅Z

房型：|30、31栋G1型3

（如未找到房型、斓号，请点击套型

究面积约：144.41平方米

（5）好々•案

在资金方案中添加资金方案数据。

（6）建设进度管理

此模块主要维护工程的整体建设进度和楼盘的建设进入，如图:

点击“工程进度”进入进度的维护界面:

织好：1景建民（jingja）1if出

洛阳市房产综合管理信息系统

打开/关闭左栏

项目於理建设进度

tnr的期以日甲以

$项目管理项目为表

震革歙f知『编号顼日名林片区类现J9目地址仅层♦作

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中电阳光我城市北保修房道：o路老城区项目遂仅0送度

0行就管理

2案明小区布戏偌《房洛长谿源河回族区项目边庚径3

刊项目黑作窜核

3龙门内建保建府一号市建保通震洛阳中格龙区龙门大道号洛龙区项目进发隹进戾

，材料监控88

国主市建保洋房65区项目进度

5洛阳西工区测球项目区玳保獐房洛阳西工区西工区项目遂仅««JX

房源<5理

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旅程t?理

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唾目管理d并设谢度

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3项目首理

生资金计划项目名称中也阳光新城

X城设进侵当年宪成愦货I1S00（万元）

■质量管理

当年开工珑筑0C枳150000（平方案）

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当年开工套败|824（#）

材料战控

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累计完成投费11500（万元）

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累计开工套数|825（套）

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实际开蟆工日期开工日期（2012-09-01

|分就呼理

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土地供应C已竞成c尚未知位无威ati4|•

保荐对探造询

场地柝迁汗己克或C尚未竟微克成讨阎，I-

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前准备陨段三通一平6已竞戒C尚未充成克成酊阎，|―

施工同设itc已竞成c尚未充成完成/间，|―

后较台理

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系统卷理

黄工队伍渔场6已先成c尚未先成完成/间1I-

基础工程开工e已完成C尚未克成完成/间1I-

核屏和基虺工程茂工C已先成r尚来克成充成叶阊，I-

点击“幢进度”进入到幢信息列表，并维护幢建设进度:

您好:I景建民（八nej»）I退出

打开/关闭左栏

项目管理项目导版建设出度

y前期速目申报

/项目管道

8L货金计划

力律设进It

O依蒙首理

洲项目操作策核

，材料监控

R».G9

旅程管理

KT.US、

点击“进度”进入懂进度维护界面:

思好：1景建民（jingj.）1建出

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II«3..m阳市房产综合，管理信息系统打开快闭左栏

啧目管理d项目号航建设进度

$项目窗理姐安进度

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V赁量管道

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则项目慑作审核

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「主体檐工

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节点I附件资料

启源法理「竣工检恢（竣工标记）

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秋程首理「交付节点附同，1附伸货料

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（7）质量管理

点击“质量管理”进入维护各幢的工程质量监管情况:

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血工」洛阳市房产综合管理信息系统打开领左栏

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西里管理

;项目管理

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修建区道值

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