电梯安装与维护总包合同

电梯安装与维护总包合同编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX电梯工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拟在新建住宅小区安装电梯，乙方具备电梯安装与维护的专业资质，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方委托乙方在新建住宅小区进行电梯的安装与维护工作，确保电梯的安全、稳定运行。

二、合同背景：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就电梯安装与维护事宜达成共识，签订本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.提供电梯安装所需的场地、电源、水源等基础设施，确保乙方进行安装和维护工作的顺利进行。

2.按照合同约定的时间节点，向乙方支付安装与维护费用。

3.配合乙方进行现场协调，确保施工期间不影响正常生活秩序。

4.对乙方安装的电梯进行验收，并按照国家相关标准进行使用。

5.在电梯使用过程中，负责日常的维护保养，并及时向乙方报告电梯的运行情况。

二、乙方责任与义务：

1.按照国家相关标准和甲方要求，负责电梯的安装、调试、验收等工作。

2.保证电梯安装质量，确保电梯安全、稳定运行。

3.按照合同约定的时间节点完成安装工作，并提交验收报告。

4.对安装后的电梯进行定期检查、维护和保养，确保电梯的运行状态良好。

5.在合同有效期内，提供24小时紧急维修服务，确保甲方和业主的合法权益。

6.遵守国家相关法律法规，对电梯进行合法经营。

7.在电梯安装和维护过程中，确保施工安全和环境保护。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间节点和质量标准完成电梯安装与维护工作。

2.甲方有权要求乙方提供相关资质证明和专业技术支持。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间节点支付安装与维护费用。

4.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。

四、双方义务：

1.甲方应按时支付安装与维护费用，不得拖欠。

2.乙方应按时完成安装与维护工作，确保电梯安全运行。

3.甲方应配合乙方进行现场协调，确保施工顺利进行。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营电梯业务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的电梯安装与维护总金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

二、支付方式：

1.预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

2.进度款：电梯安装工程进度达到50%时，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为进度款，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

3.质量验收款：电梯安装工程完工并经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付合同总金额的20%作为质量验收款，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。

4.维护费用：自电梯投入使用之日起，甲方应按年支付乙方合同总金额的20%作为维护费用，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00），支付期限为五年，每年支付一次。

三、支付条件：

1.甲方在支付款项前，应核实乙方提交的发票、收据等相关凭证。

2.甲方在支付款项时，应按照合同约定的支付比例和支付条件进行。

3.乙方应在收到甲方支付款项后，及时开具相应的发票或收据。

四、额外费用：

1.合同执行过程中，如因甲方原因导致工程延期或增加工程量，甲方应按照实际发生费用向乙方支付额外费用。

2.如因不可抗力因素导致工程无法按期完成，双方应协商解决，并调整合同金额和支付时间。

五、付款方式：

1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项。

2.甲方应在合同约定的支付时间内，将款项转入乙方指定的银行账户。

六、违约责任：

1.若甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按未支付款项的千分之五每日计算。

2.若乙方未按约定时间完成安装与维护工作，应向甲方支付违约金，违约金按未完成工程量的千分之五每日计算。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未按合同约定支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金按未支付款项的千分之五每日计算，直至甲方支付完毕。

2.若甲方未提供必要的施工条件和协助，导致乙方无法按时完成安装与维护工作，乙方有权要求甲方赔偿由此产生的直接损失。

3.若乙方未按合同约定完成安装与维护工作，导致电梯无法正常运行，乙方应立即无偿修复，如修复费用超出原合同金额，甲方应承担超出部分的费用。

4.若任何一方违反合同约定的保密条款，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

二、争议解决方式：

1.本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.如双方同意采取仲裁方式解决争议，应选择依法设立、有管辖权的人民法院作为仲裁机构，按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁决的除外。

三、适用法律：

本合同受中华人民共和国法律管辖，合同内容、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

如双方未选择仲裁，或仲裁裁决无效，争议解决法院为合同签订地人民法院。

五、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；待不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行。

3.若不可抗力事件持续超过九十天，任何一方均有权解除合同，无需承担违约责任。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已履行合同签订前的所有必要程序，包括但不限于合同审批、备案等。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至电梯维护期满之日止，共计五年。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如因国家政策调整、市场环境变化等原因，需要变更合同内容，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止条件：发生以下情况之一，本合同可终止：

a.合同约定的目的已实现；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，经另一方催告后，违约方在合理期限内仍未履行合同义务；

d.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

e.法律法规规定或双方约定的其他终止条件。

3.终止程序：合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，并签订终止协议。合同终止后，双方应按照协议约定处理剩余事宜，包括但不限于合同解除后的费用结算、设备移交等。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并送达至对方在合同中指定的地址。

2.通知自送达之日起生效，但以对方签收或实际收到通知之日为准。

五、合同份数与效力：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.如合同内容有任何不一致之处，以甲乙双方签字（或盖章）的最终版本为准。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.电梯安装需求说明书，包括电梯型号、数量、安装位置、使用要求等详细信息。

2.电梯维护保养需求说明书，包括维护保养周期、保养内容、应急响应时间等要求。

二、设计方案

1.电梯安装工程总体设计方案，包括电梯选型、安装图纸、电气控制方案等。

2.电梯维护保养方案，包括保养流程、保养项目、保养记录等。

三、技术规格

1.电梯设备技术规格书，包括电梯主要参数、性能指标、安全标准等。

2.电梯电气控制系统技术规格书，包括控制系统功能、电气接口、保护装置等。

四、各类证件复印件

1.乙方电梯安装与维护资质证书复印件。

2.乙方电梯安装与维护相关人员的资格证书复印件。

3.电梯设备生产厂商的合格证明复印件。

4.电梯设备的质量检验报告复印件。

五、合同签订前的协商记录

1.双方就合同条款进行协商的会议纪要、邮件往来等记录。

六、合同履行