店铺门面出租合同

店铺门面租赁合同出租方（甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________承租方（乙方）：姓名/企业名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其合法拥有的店铺门面出租给乙方使用，乙方承租甲方店铺门面事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条租赁标的基本情况1.甲方出租的店铺门面（以下简称“该门面”）坐落于：____________________（省/市）____________________（区/县）____________________（街道/路）____________________号，建筑面积约为______平方米（最终以不动产权属证明记载的面积为准）。2.该门面的不动产权属证明编号为：____________________，甲方对该门面享有合法的出租权，不存在抵押、查封等权利限制情况（如有特殊情况，甲方已如实告知乙方，乙方表示知悉并同意）。3.该门面的用途为商业经营，乙方承租后仅可用于____________________（具体经营项目），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门面的用途。第二条租赁期限1.本合同租赁期限共计______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，甲方有权收回该门面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。3.若租赁期满乙方未提出续租请求或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满当日将该门面恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方，办理交接手续。第三条租金及支付方式1.该门面的租金标准为每月人民币______元（大写：____________________元整）。租赁期间，租金______（“保持不变”或“按______标准调整”，如按年递增______%）。2.租金支付方式为______（“月付”“季付”“半年付”“年付”）。乙方应于每______（“月”“季”“半年”“年”）的______日前向甲方支付当期租金。3.甲方指定的收款账户信息如下：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________4.乙方支付租金后，甲方应在______日内为乙方开具收款凭证。5.乙方应向甲方支付履约保证金，金额为人民币______元（大写：____________________元整）。该保证金在乙方全面履行本合同义务、租赁期满且无违约行为的情况下，由甲方在乙方交还门面并结清所有费用后______日内无息退还。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应费用以弥补损失，不足部分乙方仍应补足。第四条其他费用1.租赁期间，该门面所发生的水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、卫生费、房产税、城镇土地使用税等费用，由______（“甲方”或“乙方”）承担。2.若因乙方经营活动产生的其他费用（如办理营业执照所需费用、经营税费等），由乙方自行承担。3.乙方应按时缴纳上述费用，如因未按时缴纳导致的滞纳金、罚款等，由乙方承担。甲方对此不承担任何责任。第五条门面的交付与返还1.甲方应于______年______月______日将该门面按______（“现状”或“约定条件”）交付给乙方。双方应签署《门面交付确认书》，明确门面的设施、设备等情况。2.乙方应妥善保管和使用该门面及附属设施、设备。租赁期间，因乙方使用不当或人为损坏门面及附属设施、设备的，乙方应负责维修或赔偿。3.租赁期满或合同解除后，乙方应将该门面及附属设施、设备恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。对于乙方添置的可移动设施、设备，乙方可自行拆除；对于不可移动或拆除后会损坏门面的设施、设备，经甲方同意后可归甲方所有，甲方可给予乙方适当补偿，具体补偿金额由双方协商确定。第六条甲方的权利与义务1.有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。2.有权监督乙方按照本合同约定使用该门面，对乙方违反合同约定的行为有权制止并要求其改正。3.保证对该门面享有合法的出租权，确保乙方能够正常使用该门面。4.负责该门面主体结构的维修（因乙方过错导致的损坏除外），并承担相应费用。甲方应在接到乙方维修通知后______日内进行维修，逾期不维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。5.租赁期间，如该门面发生所有权变动，应提前______个月书面通知乙方，本合同对新的所有权人继续有效。6.不得无故干扰乙方的正常经营活动，法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。第七条乙方的权利与义务1.有权按照本合同约定使用该门面进行经营活动。2.有权要求甲方按照本合同约定履行门面交付、维修等义务。3.应按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。4.应遵守国家法律法规及当地政府部门的相关规定，合法经营。因乙方违法经营导致的任何责任，由乙方自行承担，与甲方无关。5.未经甲方书面同意，不得擅自对该门面进行装修、改建、增设他物。如需进行装修，应事先将装修方案报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方装修形成的附合部分归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿（双方另有约定的除外）。6.未经甲方书面同意，不得将该门面部分或全部转租、转让给第三方，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。7.租赁期间，应遵守物业管理规定，维护门面周边环境的整洁和秩序。8.租赁期间，如发现门面及附属设施、设备有损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该门面转租给第三方。如乙方违反本约定，甲方有权解除本合同，收回门面，乙方已支付的租金及保证金不予退还，由此造成的损失由乙方承担。2.经甲方书面同意后，乙方方可将该门面转租给第三方，乙方应与第三方签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。乙方对第三方的行为承担连带责任。3.乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，如需转让，应经甲方书面同意，否则转让行为无效。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的变更、解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力致使合同无法继续履行的；（2）因一方违约导致合同目的无法实现的；（3）法律规定或双方约定的其他可以解除合同的情形。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按约定时间交付该门面达______日以上的；（2）交付的门面不符合合同约定，致使乙方不能实现租赁目的的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该门面的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该门面：（1）不按照约定支付租金达______日以上的；（2）欠缴各项费用达人民币______元的；（3）擅自改变该门面用途的；（4）擅自拆改变动或损坏门面主体结构的；（5）擅自将该门面转租给第三人的；（6）利用该门面从事违法活动的。5.合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第十条违约责任1.甲方未按时交付该门面的，每逾期一日，应按当月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方交付的门面不符合合同约定，或因甲方原因导致乙方无法正常使用门面的，甲方应负责整改，并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回门面，乙方已支付的保证金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方擅自改变门面用途、擅自拆改变动或损坏门面主体结构的，应负责恢复原状，并向甲方支付违约金人民币______元；造成损失的，还应赔偿损失。5.乙方擅自转租该门面的，应向甲方支付违约金人民币______元，甲方有权解除合同，收回门面，乙方已支付的租金及保证金不予退还，由此造成的损失由乙方承担。6.租赁期满或合同解除后，乙方未按时返还门面的，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付占用费，并赔偿甲方因此造成的损失。7.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及保证金（扣除乙方应承担的费用后）。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方，否则因此产生的送达不能等后果由该方自行承担。2.任何一方发出的通知、文件等，以邮寄方式送达的，以邮件寄出后______日视为送达；以传真、电子邮件等方式送达的，发出时即视为送达。第十四条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《门面交付确认书》《门面平面图》