农村宅基地租赁合同协议

农村宅基地租赁合同协议前言为明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）在农村宅基地租赁过程中的权利义务关系，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商一致，订立本合同，以资共同遵守。一、租赁双方基本信息（一）出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]户籍所在地：[甲方户籍所在地]（二）承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]户籍所在地：[乙方户籍所在地]（如乙方为企业或其他组织，需填写单位名称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人姓名及职务、单位地址、联系电话等）二、宅基地基本情况（一）宅基地位置该宅基地位于[省/市][市/县][乡/镇][村/组]，具体位置可参考附件一《宅基地位置示意图》。（二）四至界限东至：[具体界限描述，如东邻[姓名/单位]的宅基地]西至：[具体界限描述，如西邻[姓名/单位]的耕地]南至：[具体界限描述，如南邻[道路名称]]北至：[具体界限描述，如北邻[河流名称]]（三）面积该宅基地的占地面积为[具体面积]平方米（以宅基地使用证登记面积为准，如无登记面积，以双方共同测量确认的面积为准）。（四）宅基地使用证信息宅基地使用证编号：[使用证编号]发证机关：[发证机关名称]发证日期：[发证日期]（五）宅基地现状该宅基地上[有无建筑物及建筑物情况，如：有一栋两层砖混结构房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋建成时间为[具体时间]；有无其他附着物，如树木、水井等，需详细列明]。三、租赁期限（一）租赁起始时间本合同租赁期限自[起始年月日]起计算。（二）租赁结束时间租赁期限为[X]年，至[结束年月日]止。（三）续租约定租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满后[X]日内将宅基地及地上附着物完好交还甲方。（四）租赁期限的特别约定租赁期限不得超过甲方对该宅基地的合法使用年限。如因国家政策调整、宅基地使用证到期等原因导致甲方对宅基地的合法使用年限缩短，本合同租赁期限相应调整，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。四、租金及支付方式（一）租金标准本合同项下的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）租金总额租赁期限内的租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付方式乙方应按照[年/半年/季度]支付租金，首次租金应于本合同签订之日起[X]日内支付给甲方，后续租金应于每[支付周期]的第[X]日前支付。支付方式为[银行转账/现金支付等]，甲方收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名/名称]账号：[银行账号]如乙方以现金方式支付，甲方应出具收款收据。（四）租金调整在租赁期限内，如遇国家政策重大调整或当地经济发展水平发生显著变化，双方可协商对租金进行调整。租金调整应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（五）逾期支付租金的处理乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回宅基地，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。五、双方权利义务（一）甲方权利1.有权按照本合同约定收取租金。2.有权监督乙方按照本合同约定使用宅基地，如乙方擅自改变宅基地用途、破坏宅基地及地上附着物等，甲方有权制止并要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.租赁期限届满，乙方未续租的，甲方有权收回宅基地及地上附着物。4.法律法规规定的其他权利。（二）甲方义务1.保证对所出租的宅基地拥有合法的出租权利，该宅基地不存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因宅基地权利瑕疵导致乙方无法正常使用宅基地，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.向乙方提供宅基地使用证复印件等相关证明文件，协助乙方办理租赁所需的相关手续（如需要）。3.不得干涉乙方按照本合同约定对宅基地及地上附着物进行合理使用和收益。4.租赁期间，如因宅基地产权问题发生纠纷，由甲方负责解决。5.法律法规规定的其他义务。（三）乙方权利1.有权按照本合同约定使用宅基地及地上附着物。2.在租赁期限内，有权对宅基地上的建筑物进行合理修缮和维护，如需进行较大规模的改建、扩建，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。3.租赁期限内，经甲方书面同意，乙方可以将宅基地部分或全部转租给第三人，但转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方应就第三人的行为向甲方承担责任。4.法律法规规定的其他权利。（四）乙方义务1.按照本合同约定按时足额支付租金。2.不得擅自改变宅基地的用途，不得将宅基地用于违法违规活动。3.合理使用宅基地及地上附着物，不得故意损坏。如因乙方使用不当或过错导致宅基地及地上附着物损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.租赁期间，如需要对宅基地及地上附着物进行改建、扩建、拆除等，应事先征得甲方书面同意，并按照国家有关规定办理相关审批手续，所需费用由乙方承担。5.租赁期间，应遵守国家法律法规及当地村规民约，妥善处理与周边邻里的关系。6.租赁期限届满或本合同解除后，应将宅基地及地上附着物（如乙方新增建筑物，按本合同相关约定处理）完好交还甲方，并配合甲方办理交接手续。7.法律法规规定的其他义务。六、宅基地上建筑物的处理（一）原有建筑物租赁期间，甲方同意乙方使用宅基地上的原有建筑物。该建筑物的维修责任由[甲方/乙方]承担（如约定由乙方承担，需明确维修范围和标准）。如原有建筑物因不可抗力、自然损耗等原因灭失或无法使用，双方可协商处理，如解除合同或调整租金等。（二）乙方新增建筑物1.乙方如需在宅基地上新建建筑物，应事先征得甲方书面同意，并办理相关审批手续。新建建筑物的设计、建设应符合国家及地方相关规定。2.租赁期限届满或本合同解除，对于乙方新增的建筑物，双方约定按照以下方式处理：（1）[方式一：乙方自行拆除，恢复宅基地原状，拆除费用由乙方承担]（2）[方式二：乙方将新增建筑物无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿]（3）[方式三：甲方按照新增建筑物的评估价值向乙方支付补偿，评估费用由[甲方/乙方/双方共同]承担，具体评估机构由双方协商确定]七、租赁期间的税费承担租赁期间，因该宅基地及地上附着物产生的各项税费（如房产税、土地使用税等，需根据实际情况列明）由[甲方/乙方]承担。如因政策调整新增税费，由[双方协商确定承担方]。八、不可抗力（一）不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）。（二）不可抗力的处理因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后[X]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，并可根据情况部分或全部免除责任。如因不可抗力导致宅基地及地上附着物损坏或灭失，双方互不承担赔偿责任，但应采取必要措施减少损失。九、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方擅自提前收回宅基地的，应退还乙方已支付的剩余租金，并向乙方支付违约金人民币[X]元。如给乙方造成的损失超过违约金，甲方还应赔偿超出部分的损失。2.因甲方原因导致乙方无法正常使用宅基地的（如宅基地产权纠纷影响乙方使用），甲方应减免相应期间的租金，并根据乙方实际损失情况进行赔偿。3.甲方未履行协助乙方办理相关手续等义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方擅自改变宅基地用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应支付违约金人民币[X]元，如造成宅基地损坏的，还应承担赔偿责任。2.乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金不予退还，乙方应支付违约金人民币[X]元。3.乙方故意损坏宅基地及地上附着物的，应负责维修或赔偿，同时甲方有权要求乙方支付违约金人民币[X]元。4.乙方未按照约定时间交还宅基地的，每逾期一日，应按每日[X]元向甲方支付占用费，并承担由此给甲方造成的损失。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向[宅基地所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如宅基地位置示意图、宅基地使用证复印件、建筑物清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，[相关部门备案X份，如需要]，每份具有同等法律效力。十二、协议生效及终止（一）生效时间本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。（二）终止情形1.租赁期限届满，双方未续签租赁合同的。2.双方协商一致解除合同的。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的。4.一方按照本合同约定行使解除权解除合同的。5.法律