商场建设总包合同

商场建设总包合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方（以下简称“乙方”）：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拟在XX省XX市XX区XX路建设一座商场，乙方具备从事该建筑工程施工的资质和能力，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方委托乙方对商场建设项目进行总承包，乙方按照约定完成施工任务，甲方支付相应工程款。

二、合同背景：甲方为满足市场需要，提高区域商业氛围，决定投资建设一座商场。乙方具备丰富的施工经验和专业的技术力量，愿意承担本项目的施工任务。

三、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至商场建设项目竣工验收合格之日止。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.提供施工场地：甲方应按照合同约定，按时提供施工现场，确保乙方正常施工。

2.设计文件：甲方应提供商场建设项目的设计文件，包括但不限于施工图纸、技术规范等，并保证其真实、完整、准确。

3.材料供应：甲方应按照合同约定，及时提供施工所需的材料、设备，并确保其质量符合国家标准。

4.工程款支付：甲方应按照合同约定，按时支付工程进度款，并在工程竣工验收合格后支付结算款。

5.办理手续：甲方应协助乙方办理施工许可、安全许可证等相关手续，确保乙方合法施工。

6.工程验收：甲方应按照合同约定，组织验收小组对商场建设项目进行竣工验收，并签署验收报告。

二、乙方责任和义务：

1.施工质量：乙方应按照合同约定，严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量符合国家标准。

2.施工进度：乙方应按照合同约定，按时完成商场建设项目的施工任务，并保证施工安全。

3.材料采购：乙方应按照甲方提供的材料清单和质量要求，采购符合标准的材料、设备。

4.施工现场管理：乙方应负责施工现场的管理，确保施工环境整洁、安全。

5.施工变更：如因设计变更或不可抗力等原因导致工程量发生变化，乙方应与甲方协商确定变更后的工程量和费用。

6.工程验收：乙方应按照甲方要求，完成商场建设项目的施工，并积极配合甲方进行竣工验收。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定，按时完成施工任务，确保工程质量。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定，及时提供施工所需材料、设备。

3.甲方有权要求乙方在施工现场采取必要的安全措施，确保施工安全。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定，及时支付工程进度款和结算款。

5.乙方有权要求甲方提供设计文件、施工图纸等相关资料。

6.乙方有权要求甲方协助办理施工许可、安全许可证等相关手续。

四、双方义务：

1.甲方应按时提供施工场地、设计文件、材料、设备等。

2.甲方应按照合同约定，按时支付工程款。

3.甲方应协助乙方办理相关手续。

4.乙方应按照合同约定，完成施工任务，确保工程质量。

5.乙方应按时完成施工进度，确保施工安全。

6.乙方应按照甲方要求，提供施工所需材料、设备。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的商场建设项目总金额为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00元），该金额包括但不限于工程直接费用、间接费用、税金、利润等所有与本项目相关的费用。

二、支付方式：

1.预付款：合同签订后五个工作日内，甲方应向乙方支付合同总金额的10%作为预付款，共计人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。

2.进度款：商场建设项目施工过程中，乙方应按照工程进度提交付款申请，甲方应在收到乙方申请后的十个工作日内，按照已完成工程量的实际成本支付相应的进度款。具体支付比例和条件如下：

-土建工程完成30%时，支付已完成工程量30%的进度款；

-装饰装修工程完成50%时，支付已完成工程量50%的进度款；

-装饰装修工程完成80%时，支付已完成工程量80%的进度款；

-工程竣工并经甲方验收合格后，支付已完成工程量10%的进度款；

3.结算款：商场建设项目竣工验收合格后，乙方应提交结算报告，甲方应在收到结算报告后的三十个工作日内，按照结算金额扣除预付款和已支付进度款后的余额支付结算款。

4.逾期付款违约金：如甲方未按约定时间支付工程款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际支付之日止。

5.付款条件：甲方支付工程款时，应提供有效的发票和付款凭证，乙方应在收到付款凭证后的五个工作日内，向甲方开具相应的税务发票。

三、额外费用：如因设计变更、不可抗力等因素导致工程量增加或费用增加，双方应按照实际发生费用和合同约定的调整机制进行协商，并签订补充协议。增加的费用将在结算时一并计算。

四、资金管理：甲方应设立专门账户用于支付商场建设项目的工程款，乙方应在收到付款凭证后，将款项转入甲方指定的账户。

五、支付凭证：甲方在支付工程款时，应提供加盖甲方财务专用章的付款通知书，乙方应在收到付款通知书后的五个工作日内，向甲方开具相应的税务发票。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

-甲方未按约定支付工程款，除支付逾期付款违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

-甲方提供的材料、设备不符合合同约定的质量要求，导致工程延误或质量问题，甲方应承担相应的责任，包括修复费用和工期延误的损失。

-甲方未能按时提供施工场地或相关手续，导致施工延误，甲方应赔偿乙方相应的工期延误损失。

2.乙方违约：

-乙方未能按时完成工程或质量不达标，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

-乙方因自身原因导致工程延误，应赔偿甲方相应的工期延误损失。

-乙方未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可采取以下争议解决方式：

-诉讼：双方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方可选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至XX省XX市仲裁委员会仲裁。

-调解：在仲裁或诉讼程序之前或期间，双方均可请求调解机构进行调解。

2.争议解决规则：

-如采取诉讼方式解决争议，适用中华人民共和国法律。

-如采取仲裁方式解决争议，适用《中华人民共和国仲裁法》和仲裁机构的具体规则。

-如采取调解方式解决争议，适用中华人民共和国法律和调解机构的具体规则。

3.管辖法院：双方同意，如采取诉讼方式解决争议，合同签订地所在地的法院为管辖法院。

4.约定不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行或无法按期履行，双方互不承担责任，并应立即通知对方，并在合理期限内协商解决。

5.保密义务：双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

三、合同解除

1.如一方违约达到合同约定的严重程度，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同，并互不承担责任。

3.合同解除后，双方应立即采取必要措施，妥善处理合同终止后的相关工作。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起至商场建设项目竣工验收合格之日止，合同期限为____年。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至商场建设项目竣工验收合格之日止。如因特殊情况需延长合同期限，双方应提前____个月书面协商一致，并签订书面补充协议。

三、变更和终止条款：

1.变更：在合同履行过程中，如因以下原因需要变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议：

-设计变更：因设计变更导致工程量增加或减少；

-不可抗力：因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行；

-法律法规变动：因国家法律法规的变动导致合同内容需要调整。

2.终止：以下情况下，合同可终止：

-双方协商一致，签订书面终止协议；

-一方严重违约，另一方有权解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-合同约定的其他终止情形。

四、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应立即采取必要措施，妥善处理合同终止后的相关工作，包括但不限于：

-乙方应完成已施工部分的工程，确保工程质量；

-甲方应支付乙方已完成工程量的相应款项；

-双方应共同处理合同终止后的债权债务关系。

五、通知与送达：

1.双方应按照合同约定的地址和联系方式进行通知和送达。

2.任何一方变更地址或联系方式，应提前____个工作日书面通知对方。

六、合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更、转让或解除合同。

3.本合同未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规执行。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

附件：

一、需求文档

1.商场建设项目需求书，详细描述商场功能布局、面积、设施要求等。

2.商场建设项目投资预算表，包括工程费用、材料费用、设备费用等。

二、设计方案

1.商场建设项目设计图纸，包括总平面图、各楼层平面图、立面图、剖面图等。

2.商场建设项目装修设计图纸，包括室内外装修效果图、材料清单、施工工艺说明等。

三、技术规格

1.施工技术规范，包括地基基础、主体结构、装饰装修、设备安装等。

2.材料设备技术参数，包括材料品牌、型号、规格、性能等。

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照副本复印件。

2.乙方建筑施工企业资质证书复印件。

3.甲方土地使用权证复印件。

4.施工许可证复印件。

5.安全生产许可证复印件。

6.其他相关证件复印件。

五、其他附件

1.双方签订的补充协