餐饮房屋转让租赁合同范本

餐饮房屋转让租赁合同范本合同编号：[具体编号]本餐饮房屋转让租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：转让方（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份证号：[甲方身份证号码]3.联系地址：[甲方联系地址]4.联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份证号：[乙方身份证号码]3.联系地址：[乙方联系地址]4.联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的餐饮经营场所及相关设备、设施等（以下统称“标的物”）的合法权益，现甲方有意将该标的物转让给乙方，并将该房屋租赁给乙方继续用于餐饮经营，乙方愿意受让该标的物并租赁该房屋。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为商业餐饮。房屋的具体位置、四至界限以房屋产权证书及相关文件为准。甲方应向乙方提供房屋产权证书或其他能够证明其有权出租该房屋的文件。（二）设备、设施情况甲方转让给乙方的设备、设施包括但不限于以下内容：1.厨房设备：炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜等，具体品牌、型号、数量以双方共同确认的设备清单为准。2.餐厅设备：餐桌、餐椅、收银机、空调、音响等，具体品牌、型号、数量以双方共同确认的设备清单为准。3.其他设备、设施：[如有其他设备、设施，在此详细列举]。上述设备、设施均应处于正常使用状态，甲方应保证其质量符合相关标准和要求。二、转让及租赁期限（一）转让期限本合同项下标的物的转让自本合同生效之日起一次性完成，即甲方应在本合同生效后[X]个工作日内将标的物交付给乙方，并协助乙方办理相关的交接手续。（二）租赁期限该房屋的租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。三、转让及租赁费用（一）转让费用乙方应向甲方支付标的物的转让费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让费用包括设备、设施的转让费用以及甲方在该餐饮经营场所的相关无形资产（如品牌、客户资源等）的转让费用。（二）租赁费用1.租赁费用按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）计算。乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月的租赁费用。2.租赁费用的调整：租赁期间，如遇市场行情变化或其他合理因素，双方可协商调整租赁费用。调整后的租赁费用应自双方协商一致并签订书面协议之日起生效。（三）支付方式乙方应将转让费用和租赁费用支付至甲方指定的以下银行账户：1.开户银行：[开户银行名称]2.账号：[银行账号]3.户名：[账户姓名]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取转让费用和租赁费用。在租赁期间，有权对房屋的使用情况进行监督，但不得干涉乙方的正常经营活动。租赁期满后，有权收回房屋及相关设备、设施。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权或处分权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。在本合同生效后[X]个工作日内，将标的物交付给乙方，并协助乙方办理相关的交接手续。提供房屋的相关产权证明文件及其他必要的资料，协助乙方办理餐饮经营所需的相关证照和手续。负责对房屋的主体结构进行维修和保养，确保房屋的安全使用。在租赁期间，不得擅自提高租赁费用或提前收回房屋，除非出现本合同约定的情形或经双方协商一致。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同的约定使用标的物进行餐饮经营活动。在租赁期间，有权对房屋进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意。享有优先续租权，在租赁期满前[X]个月内，有权向甲方提出续租申请。2.义务按照本合同的约定支付转让费用和租赁费用。合理使用房屋及相关设备、设施，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋及设备、设施。负责对房屋及设备、设施进行日常的维护和保养，确保其正常使用。遵守国家法律法规和相关政策，合法经营餐饮业务，不得从事违法违规活动。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同的约定交付标的物或协助乙方办理交接手续，每逾期一日，应按照转让费用的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让费用和租赁费用，同时按照转让费用的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的房屋存在权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常使用房屋进行餐饮经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照转让费用的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方擅自提高租赁费用或提前收回房屋，应按照租赁费用的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同的约定支付转让费用或租赁费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照转让费用的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋的结构和用途或损坏房屋及设备、设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方未经甲方书面同意将房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租赁费用的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和其他秘密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方之间的任何通知或书面