个人按揭房屋贷款合同范本

个人按揭房屋贷款合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方（一）贷款人（抵押权人）名称：[银行全称]法定代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]（二）借款人（抵押人）姓名：[借款人姓名]身份证号码：[具体号码]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]二、贷款金额与用途（一）贷款金额贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人住房按揭贷款，金额为人民币（大写）[具体金额]元整（小写：￥[具体金额]）。（二）贷款用途本贷款仅用于借款人购买坐落于[房屋具体地址]的住房，该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，购房合同编号为[具体编号]。三、贷款期限本合同项下的贷款期限为[X]年，自[贷款发放日期]起至[贷款到期日期]止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。四、贷款利率与利息计算（一）贷款利率本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率[上浮/下浮][X]%执行，确定为年利率[X]%。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同项下的贷款利率将按照以下第[具体方式]种方式进行调整：1.于次年1月1日起，按调整后相应期限档次的贷款基准利率及上述约定的浮动比例确定新的贷款利率。2.贷款发放后，每满[X]个月调整一次利率，调整后的贷款利率为调整日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率[上浮/下浮][X]%。（二）利息计算贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，日利率=年利率÷360。借款人应按照本合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息。五、还款方式与还款计划（一）还款方式本合同项下的贷款还款方式为以下第[具体方式]种：1.等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]2.等额本金还款法：借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率（二）还款计划借款人应自贷款发放的次月起，每月[具体还款日期]为还款日。借款人应在每个还款日前，将当月应还款项足额存入其在贷款人处开立的还款账户（账号：[具体账号]）内，由贷款人从该账户中扣收。六、担保条款（一）抵押担保1.借款人以本合同约定的所购房屋作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。2.借款人应在本合同签订后[X]日内，与贷款人共同到房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由借款人承担。抵押登记办妥后，他项权利证书由贷款人保管。（二）保证担保（如有）若本合同存在保证人，保证人应与贷款人另行签订保证合同。保证人应按照保证合同的约定，为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证担保。保证担保的范围与抵押担保的范围相同。七、双方权利与义务（一）贷款人权利与义务1.权利有权要求借款人提供与本贷款有关的资料，并对借款人的资信状况、还款能力等进行调查和评估。按照本合同约定的时间和金额发放贷款。有权按照本合同约定的利率和方式计收贷款利息、罚息、复利等。借款人未按本合同约定履行还款义务时，有权要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并行使抵押权或要求保证人承担保证责任。有权对抵押物进行监督和检查，了解抵押物的使用、保管等情况。2.义务按照本合同约定的时间和金额发放贷款。对借款人提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在借款人还清全部贷款本息及相关费用后，协助借款人办理抵押注销登记手续。（二）借款人权利与义务1.权利有权按照本合同约定的用途使用贷款。在按本合同约定履行还款义务的前提下，有权要求贷款人提供贷款余额、还款记录等相关信息。2.义务如实提供贷款人要求的资料和信息，保证所提供资料和信息的真实性、准确性和完整性。按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息。未经贷款人书面同意，不得将抵押物转让、出租、赠与、再抵押等，不得改变抵押物的使用性质和用途。承担与本贷款有关的费用，包括但不限于抵押登记费用、保险费用等。如发生可能影响其还款能力的重大事项，如失业、重大疾病、诉讼等，应及时书面通知贷款人。八、违约责任（一）借款人违约1.借款人未按本合同约定的期限和金额偿还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率计收罚息，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收[X]%。2.借款人未按本合同约定的用途使用贷款的，贷款人有权对挪用部分从挪用之日起，按照挪用贷款罚息利率计收罚息，挪用贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收[X]%。3.借款人连续[X]期或累计[X]期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用，并行使抵押权或要求保证人承担保证责任。4.借款人违反本合同约定的其他义务，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。（二）贷款人违约贷款人未按照本合同约定的时间和金额发放贷款，给借款人造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，贷款人、借款人各执[X]份，具有同等法律效力。（二）通知与送达双方在本合同中填写的住所、联系电话等信息为双方认可的送达地址和联系方式。一方变更送达地址和联系方式的，应及时书面通知另一方。否则，因未通知而导致的送达不能的后果由变更方承担。（三