上海民宿买卖合同协议书

上海民宿买卖合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体区域][具体地址]的民宿（以下简称“该民宿”），并有意出售该民宿；乙方有意购买该民宿。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该民宿买卖事宜达成如下协议：第一条标的物描述1.1民宿基本情况该民宿坐落于上海市[具体区域][具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用权面积为[X]平方米。该民宿的房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。1.2附属设施及设备该民宿包括但不限于以下附属设施及设备：房屋附属设施：包括但不限于门窗、水电设施、消防设施、供暖设施等。室内装修：包括但不限于墙面、地面、天花板装修，以及室内固定家具等。经营设备：包括但不限于床、桌椅、电视、冰箱、空调等用于民宿经营的设备。具体附属设施及设备清单详见本合同附件一。1.3经营资质及相关权益甲方保证该民宿已取得合法的经营资质，包括但不限于营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等。同时，甲方应将与该民宿经营相关的所有权益，如客户资源、品牌使用权等一并转让给乙方。第二条价款及支付方式2.1价款该民宿的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付价款：定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一期价款时抵作价款。第一期价款：在本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付第一期价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期价款：在该民宿的房屋所有权及土地使用权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方应向甲方支付第二期价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方将该民宿交付给乙方，且乙方确认该民宿的附属设施及设备、经营资质及相关权益均符合本合同约定之日起[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.3支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利按照本合同约定收取价款。在乙方未按照本合同约定支付价款时，有权要求乙方承担违约责任。3.1.2义务保证该民宿的所有权及土地使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。协助乙方办理该民宿的房屋所有权及土地使用权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。在本合同签订之日起[X]日内，向乙方交付该民宿的相关经营资质证书原件及其他与该民宿经营相关的文件和资料。在该民宿交付给乙方之前，负责该民宿的日常维护和管理，保证该民宿的附属设施及设备处于正常使用状态。向乙方如实告知该民宿的经营状况、客户资源、品牌使用情况等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。3.2乙方权利义务3.2.1权利按照本合同约定取得该民宿的所有权及土地使用权。要求甲方按照本合同约定交付该民宿的附属设施及设备、经营资质及相关权益。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。3.2.2义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付价款。按照国家法律法规的规定，办理该民宿经营所需的相关手续和证照变更登记。在该民宿交付后，负责该民宿的经营管理和维护，承担相应的经营风险和责任。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该民宿交付给乙方。4.2交付条件甲方交付该民宿时，应满足以下条件：该民宿的房屋及附属设施、设备完好无损，能够正常使用。该民宿的经营资质证书原件及其他与该民宿经营相关的文件和资料已交付给乙方。该民宿的客户资源、品牌使用权等相关权益已按照本合同约定转让给乙方。4.3交付手续甲乙双方应在交付当日共同对该民宿进行验收，并签署房屋交付确认书。房屋交付确认书应包括该民宿的房屋及附属设施、设备的验收情况，以及经营资质证书原件及其他相关文件和资料的交付情况。第五条过户手续办理5.1办理时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产登记机构申请办理该民宿的房屋所有权及土地使用权过户手续。5.2费用承担办理该民宿的房屋所有权及土地使用权过户手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。5.3协助义务在办理过户手续过程中，甲乙双方应相互协助，提供必要的文件和资料，并配合对方完成相关手续的办理。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付该民宿，每逾期一日，应按照该民宿总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的价款，同时按照该民宿总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的该民宿不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在[X]日内整改完毕。若甲方未能在规定时间内整改完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的价款，同时按照该民宿总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该民宿的权利瑕疵或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时按照该民宿总价款的[X]%向乙方收取违约金。若乙方未按照本合同约定办理该民宿经营所需的相关手续和证照变更登记，导致该民宿无法正常经营的，乙方应承担相应的责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该民宿所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3附件效力本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日附件一：