农村老宅基地出卖协议书

农村老宅基地出卖协议书甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方现住址]联系电话：[甲方电话号码]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方现住址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有一处农村老宅基地的相关权益，且有意将该宅基地出卖给乙方，乙方愿意受让该宅基地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经甲乙双方平等、自愿、充分协商，就农村老宅基地出卖事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位置：该宅基地位于[具体县/市/区][具体乡镇][具体村]，四至界限为：东至[具体参照物或邻居]，西至[具体参照物或邻居]，南至[具体参照物或邻居]，北至[具体参照物或邻居]。2.宅基地面积：该宅基地的总面积为[X]平方米，其中建筑占地面积为[X]平方米（如有地上建筑物）。3.宅基地权属证明：甲方持有该宅基地的相关权属证明文件，文件名称为[具体权属证明名称]，编号为[具体编号]。二、出卖标的本协议出卖的标的为上述宅基地的使用权及地上建筑物（如有）的所有权。地上建筑物情况如下：1.建筑物结构：[如砖混结构、砖木结构等]2.建筑物层数：[X]层3.建筑物建筑面积：[X]平方米4.建筑物用途：[如住宅、仓储等]三、价款及支付方式1.价款：经双方协商一致，该宅基地及地上建筑物（如有）的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方按照以下方式向甲方支付价款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在最后一次付款时抵作价款。第一期付款：在[具体时间]前，乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期付款：在[具体时间]前，乙方应向甲方支付剩余价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取宅基地及地上建筑物（如有）的价款。在乙方未按照本协议约定支付价款时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证对该宅基地及地上建筑物（如有）拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地及地上建筑物（如有）的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任。在收到乙方全部价款后[X]日内，将该宅基地及地上建筑物（如有）交付给乙方，并协助乙方办理相关的变更登记手续（如涉及）。向乙方提供该宅基地及地上建筑物（如有）的相关资料，包括但不限于权属证明文件、建设审批文件等。协助乙方处理与该宅基地及地上建筑物（如有）相关的其他事宜，如邻里关系协调等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该宅基地的使用权及地上建筑物（如有）的所有权。对该宅基地及地上建筑物（如有）进行合理的使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付价款。在取得该宅基地及地上建筑物（如有）后，遵守国家法律法规和当地农村宅基地管理的相关规定，合理使用该宅基地及地上建筑物（如有）。承担因使用该宅基地及地上建筑物（如有）而产生的相关税费和费用。五、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部价款后[X]日内，将该宅基地及地上建筑物（如有）交付给乙方。交付时，双方应进行现场交接，并签署交付确认书。2.交付内容包括但不限于宅基地本身、地上建筑物（如有）、相关附属设施（如水电设施、门窗等）以及甲方持有的该宅基地及地上建筑物（如有）的相关资料。六、变更登记1.若法律法规允许办理该宅基地及地上建筑物（如有）的变更登记手续，甲方应在交付后[X]日内协助乙方办理相关变更登记手续，将该宅基地的使用权及地上建筑物（如有）的所有权变更至乙方名下。2.办理变更登记手续所需的税费及费用按照国家相关规定由双方各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付该宅基地及地上建筑物（如有），每逾期一日，应按照总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该宅基地及地上建筑物（如有）存在的权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法取得该宅基地及地上建筑物（如有）的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照总价款的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均