商铺租赁合同卖家协议书

商铺租赁合同卖家协议书合同双方身份出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于条款甲方合法拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的所有权或出租权，乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该商铺租赁事宜达成如下协议。第一条标的物详细描述商铺位置该商铺位于[具体地理位置，精确到门牌号]，所在建筑为[建筑名称]，位于第[X]层，编号为[商铺编号]。商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方确认，该面积以相关产权证明或测绘报告为准。商铺用途乙方承租该商铺仅用于[具体经营项目，如服装零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。商铺现状甲方应在交付商铺时向乙方提供该商铺的现状说明，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备等。该商铺交付时的现状应符合国家相关安全、消防等标准。第二条租赁期限租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气等费用。第三条租金及支付方式租金标准该商铺的租金按照以下方式计算：第1[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；从第[X+1]年起，租金在上一年租金的基础上每年递增[X]%。支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]第四条保证金保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保证金退还租赁期满或本合同提前终止，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）并将该商铺恢复至交付时的原状（正常使用磨损除外）后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。第五条双方权利义务甲方权利义务权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。对该商铺的使用情况进行监督检查，有权制止乙方的违法、违约行为。在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回该商铺。义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺，并确保该商铺符合约定的用途和使用条件。负责对该商铺的主体结构进行维修和保养，确保该商铺的安全使用。协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。乙方权利义务权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用该商铺。享有该商铺的优先续租权，在租赁期限届满前[X]个月，乙方有权向甲方书面提出续租申请，同等条件下，乙方享有优先续租权。义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他相关费用。合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变该商铺的结构和用途，不得损坏该商铺及其附属设施设备。负责该商铺的日常维护和保养，承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气、物业费等费用。在租赁期限内，遵守国家相关法律法规和物业管理规定，合法经营。第六条装修及改造装修方案乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关安全、消防等标准。装修费用乙方自行承担装修或改造该商铺的费用。租赁期满或本合同提前终止时，乙方对该商铺的装修或改造部分，除可移动的设备设施外，无偿归甲方所有。施工管理乙方在装修或改造施工过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全。如因乙方施工造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条附属设施设备设施设备清单甲方应在交付该商铺时向乙方提供该商铺附属设施设备的清单，包括但不限于空调、电梯、消防设备等。双方应在清单上签字确认。维修保养乙方应合理使用该商铺的附属设施设备，并负责日常的维护和保养。如附属设施设备出现故障需要维修，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]小时内安排维修人员进行维修。因乙方使用不当造成附属设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。第八条违约责任甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时甲方应按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回该商铺，应按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用期间的租金和保证金。乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、保证金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。若乙方违反本合同约定，擅自改变该商铺的用途或损坏该商铺及其附属设施设备，应负责恢复原状或承担赔偿责任。若乙方拒不恢复原状或赔偿损失的，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方收取违约金。第九条合同解除双方协商一致解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。甲方解除权有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金、保证金及其他相关费用，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变该商铺的用途或损坏该商铺及其附属设施设备，且拒不恢复原状或赔偿损失的；乙方未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转借或与他人合作经营的；乙方利用该商铺从事违法犯罪活动的。乙方解除权有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺，逾期超过[X]日的；该商铺因不可抗力或政府行为等原因无法继续使用的；甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常使用该商铺的。合同解除后的处理本合同解除后，乙方应在[X]日内将该商铺恢复至交付时的原状（正常使用磨损除外），并将该商铺交还给甲方。乙方已支付但尚未使用期间的租金和保证金，甲方应按照本合同约定退还乙方。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款通知与送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达