入股投资房产合同协议书

入股投资房产合同协议书甲方（投资方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（项目方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方拟进行房产项目投资开发，甲方有意向以入股的方式参与该房产项目投资，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、入股投资标的（一）房产项目概况1.项目名称：[房产项目名称]2.项目地址：[房产项目具体地址]3.项目规划：该项目规划建设为[项目性质，如住宅、商业综合体等]，总建筑面积约为[X]平方米，其中包括[具体建筑类型及面积，如住宅[X]平方米、商业用房[X]平方米等]。4.土地性质：该项目土地性质为[土地性质，如出让住宅用地、商业用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。（二）入股标的说明甲方本次入股投资的标的为乙方持有的该房产项目[X]%的股权。乙方保证对该股权拥有合法的处分权，不存在任何抵押、质押、查封等权利受限的情况。二、入股投资金额及支付方式（一）入股投资金额甲方同意以人民币[X]元（大写：[大写金额]）的价格入股乙方持有的该房产项目[X]%的股权。（二）支付方式甲方应按照以下方式支付入股投资款：1.首期款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付入股投资款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.二期款：在项目取得[具体证件，如建设用地规划许可证等]后[X]个工作日内，甲方向乙方支付入股投资款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在项目开工建设并达到[具体建设进度，如主体结构完工等]后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的入股投资款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方每笔投资款后[X]个工作日内向甲方出具收款凭证。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本协议约定享有该房产项目[X]%的股权权益，包括但不限于项目盈利分配权、剩余财产分配权等。（2）有权查阅、复制项目的财务会计报告、会计账簿等财务资料，了解项目的经营状况和财务状况。（3）有权参与项目的重大决策，对项目的规划、设计、施工等事项提出意见和建议。（4）在同等条件下，享有优先购买乙方转让的该房产项目其他股权的权利。2.义务（1）按照本协议约定的时间和金额支付入股投资款。（2）保守项目的商业秘密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露项目的相关信息。（3）不得干涉乙方对项目的日常经营管理，但有权对项目的重大事项进行监督。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本协议约定收取甲方的入股投资款。（2）负责项目的日常经营管理，包括但不限于项目的规划、设计、施工、销售等工作。（3）有权按照本协议约定的比例分配项目盈利。2.义务（1）确保项目的开发建设符合国家法律法规和相关政策的要求，办理项目开发建设所需的各项审批手续。（2）按照诚实信用原则，合理使用甲方的入股投资款，不得将投资款挪作他用。（3）定期向甲方提供项目的财务会计报告和项目进展情况报告，接受甲方的监督。（4）在项目盈利后，按照本协议约定的时间和比例向甲方分配盈利。四、项目盈利分配与亏损承担（一）盈利分配1.项目实现盈利后，在扣除各项成本、税费及预留的项目发展资金后，按照甲方持有的[X]%股权比例进行分配。2.盈利分配周期为[分配周期，如每年一次等]，乙方应在每个分配周期结束后[X]个工作日内，向甲方提供盈利分配方案，并在甲方确认后[X]个工作日内完成盈利分配。（二）亏损承担若项目出现亏损，甲方按照其持有的[X]%股权比例承担亏损。亏损承担以甲方的入股投资款为限，甲方不承担超出其入股投资款的亏损责任。五、股权变更登记在甲方支付全部入股投资款后[X]个工作日内，乙方应协助甲方办理该房产项目股权变更登记手续，将甲方登记为该项目[X]%股权的股东。办理股权变更登记所需的费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付入股投资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照入股投资款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定的保密义务，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理股权变更登记手续，每逾期一日，应按照甲方入股投资款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照入股投资款的[X]%向甲方支付违约金，同时退还甲方已支付的入股投资款及利息（利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）。2.若乙方将甲方的入股投资款挪作他用，应立即归还挪用的款项，并按照挪用款项的[X]%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定向甲方分配盈利，每逾期一日，应按照应分配盈利金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方按照应分配盈利金额的[X]%向甲方支付违约金，并及时分配盈利。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密予以保密