商铺租赁及安全合同范本

商铺租赁及安全合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于[经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物1.1商铺位置与面积甲方将坐落于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。商铺的详细位置及四至范围见本合同附件一《商铺位置示意图》。1.2商铺现状甲方应向乙方提供该商铺的现有设施、设备清单（见本合同附件二《商铺设施设备清单》），乙方确认在接收该商铺时，上述设施、设备均处于正常可使用状态。二、租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式3.1租金标准该商铺的租金按照以下方式计算：第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；从第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前，将该季度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]3.3租金调整在租赁期限内，如遇国家政策调整、物价指数变动等不可抗力因素导致租赁成本发生重大变化，双方可协商调整租金标准。四、保证金4.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该保证金作为乙方履行本合同各项义务的担保。4.2保证金退还租赁期限届满或本合同提前终止，乙方结清所有应付款项并将该商铺恢复至交付时的状态（正常损耗除外）后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利（1）按照本合同的约定收取租金、保证金及其他费用。（2）在租赁期限内，有权对该商铺的使用情况进行监督检查，但应提前[X]小时通知乙方。（3）租赁期限届满或本合同提前终止，有权收回该商铺。5.1.2义务（1）保证对该商铺拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该商铺。（2）按照本合同的约定交付该商铺及相关设施、设备，并保证其处于正常可使用状态。（3）协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，提供必要的证明文件。（4）承担该商铺的房产税、土地使用税等因所有权产生的税费。5.2乙方权利与义务5.2.1权利（1）按照本合同的约定使用该商铺进行合法经营活动。（2）在租赁期限内，有权对该商铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意。（3）租赁期限届满，在同等条件下享有优先续租权。5.2.2义务（1）按照本合同的约定支付租金、保证金及其他费用。（2）合理使用该商铺及相关设施、设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和该商铺所在物业管理区域的规章制度，不得从事违法违规活动。（4）未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人互换使用。（5）在租赁期限内，自行承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。六、商铺的装修与改造6.1装修改造方案乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应包括装修设计图纸、施工计划、安全措施等内容。6.2装修施工管理乙方在装修施工过程中，应遵守国家法律法规和相关安全规定，确保施工安全。因装修施工造成的安全事故或对第三方造成的损害，由乙方承担全部责任。6.3装修费用与所有权乙方承担装修改造的全部费用。租赁期限届满或本合同提前终止，乙方对该商铺所做的装修、改造归甲方所有，但甲方要求乙方恢复原状的除外。七、安全责任7.1消防安全（1）甲乙双方应共同遵守国家消防安全法律法规，确保该商铺的消防安全。（2）甲方应提供符合消防安全标准的消防设施和器材，并定期进行检查和维护。（3）乙方应在租赁期限内，按照规定配备必要的消防器材，保持消防通道畅通，不得在该商铺内堆放易燃易爆物品。如因乙方违反消防安全规定导致火灾事故，乙方应承担全部责任。7.2治安安全（1）乙方应加强对该商铺的治安管理，采取必要的防范措施，确保自身及员工的人身安全和财产安全。（2）如发生治安案件，乙方应及时向公安机关报案，并配合相关部门的调查处理。7.3建筑安全（1）甲方应确保该商铺的建筑结构安全，对存在的安全隐患及时进行整改。（2）乙方在使用该商铺过程中，不得擅自改变建筑结构，如因乙方原因导致建筑结构损坏，乙方应承担修复责任。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定交付该商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自收回该商铺，应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金和保证金。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自转租、转借或与他人互换使用该商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定，对该商铺造成损坏或违反安全责任规定，应负责修复或赔偿甲方的损失。九、合同的变更、解除与终止9.1合同变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法履行的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。（3）如一方违反本合同的约定，且在收到对方书面通知后[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3合同终止（1）租赁期限届满，本合同自行终止。（2）本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照本合同的约定办理交接手续。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1通知与送达双方之间的任何通知或书面文件均应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。如采用邮寄送达方式，以邮件签收之日视为送达日期；如