商铺租赁协议书补充协议

商铺租赁协议书补充协议甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原协议签订日期]就位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）签订了《商铺租赁协议书》（以下简称“原协议”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条等相关法律法规的规定，就原协议相关内容达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）商铺位置该商铺位于[具体省份][具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑为[建筑名称]，位于第[X]层，编号为[商铺编号]。（二）商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认以相关产权证书或测绘报告记载的面积为准。（三）商铺现状甲方应保证该商铺在交付乙方使用时符合以下条件：1.房屋结构完整，无明显质量问题，包括但不限于墙体、屋顶无裂缝，地面平整。2.水、电、气等基础设施畅通，具备正常使用条件。甲方应提供水、电、气等相关设施的合格证明文件。3.消防设施符合国家相关消防安全标准，包括但不限于消防栓、灭火器、烟雾报警器等设施齐全且能正常使用。甲方应提供消防验收合格证明文件。二、租赁期限变更原协议约定的租赁期限为自[起始日期]至[结束日期]，现经双方协商一致，将租赁期限延长[X]年，即租赁期限变更为自[新起始日期]至[新结束日期]。三、租金及支付方式调整（一）租金标准自[调整日期]起，该商铺的租金调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金调整的计算依据为考虑到市场行情的变化、物价指数的波动以及商铺周边商业环境的改善等因素。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付。乙方应在每季度首月的[具体日期]前，将本季度的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]（三）租金递增自[递增起始日期]起，租金每年递增[X]%。递增的计算方式为以上一年度的租金为基数进行计算。四、双方权利义务补充（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本补充协议的约定收取租金及其他相关费用。（2）在租赁期间，有权对商铺的使用情况进行合理检查，但应提前[X]日通知乙方，且检查时间应合理，不得影响乙方的正常经营。（3）租赁期满后，有权收回该商铺。若乙方存在违约行为导致甲方提前解除合同，甲方有权收回商铺并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务（1）保证该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。如因商铺产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）在租赁期间，负责对商铺的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）协助乙方办理与该商铺经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本补充协议的约定合法使用该商铺进行经营活动。（2）在租赁期间，有权对商铺进行合理的装修和改造，但应提前将装修改造方案书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。装修改造不得破坏商铺的主体结构和影响建筑物的安全。（3）在同等条件下，享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请。2.义务（1）按照本补充协议的约定按时足额支付租金及其他相关费用。（2）合理使用该商铺及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方使用不当造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。（3）遵守国家法律法规和商铺所在物业管理区域的规章制度，不得从事违法违规经营活动。（4）在租赁期间，自行承担该商铺的水、电、气、物业管理费等费用，并按时缴纳。五、装修及改造（一）装修方案审批乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交详细的装修改造方案，包括但不限于装修设计图纸、施工计划、材料清单等。甲方应在收到乙方提交的装修改造方案后[X]日内进行审核，并书面通知乙方是否同意。如甲方不同意，应说明理由。（二）装修施工管理1.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并与施工单位签订正式的装修施工合同。2.乙方在装修施工过程中，应遵守国家相关法律法规和施工安全规范，确保施工安全。如因装修施工造成第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.甲方有权对乙方的装修施工过程进行监督检查，如发现乙方存在违规施工行为，有权要求乙方立即停止施工并进行整改。（三）装修费用及所有权1.乙方承担装修改造的全部费用。2.租赁期满或因乙方原因导致合同提前终止的，乙方对商铺进行的装修改造部分，除可移动的装修装饰物品外，无偿归甲方所有。但双方另有约定的除外。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议的约定交付该商铺或交付的商铺不符合约定条件，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自提前解除本补充协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、经营损失等。3.若甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用该商铺，应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议的约定按时足额支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变商铺用途或进行破坏性使用，应负责修复或承担赔偿责任，并按照租金的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自装修改造商铺或违反装修施工管理规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照装修改造费用的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方从事违法违规经营活动，甲方有权立即解除本补充协议，并要求乙方按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决如双方在履行本补充协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的