北京回迁房交易合同范本

北京回迁房交易合同范本甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于北京市区街号（小区名称：）的回迁房（以下简称“该房屋”），且具备合法的处分权；乙方愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于北京市区街号（小区名称：），具体楼号为栋单元室，房屋建筑面积为平方米（以实际测绘面积为准）。2.房屋用途：该房屋的用途为住宅。3.房屋结构：结构。4.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的固定装修、门窗、水电设施、厨卫设备等（具体附属设施清单见附件一）。（二）房屋产权情况1.甲方保证该房屋系其合法取得的回迁房，拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。2.该房屋目前尚未办理产权登记手续，甲方承诺在具备办理产权登记条件后，及时协助乙方办理房屋产权过户手续。二、交易价格及付款方式（一）交易价格甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币元（大写：元整）。该价格包括房屋及附属设施的价格，以及甲方应承担的相关税费。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订之日起日内，乙方应向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵房款。2.首付款：乙方应在年月日前，向甲方支付首付款人民币元（大写：元整）。3.尾款：在该房屋办理产权过户手续并交付给乙方后日内，乙方应向甲方支付尾款人民币元（大写：元整）。（三）支付方式乙方可以选择以下方式向甲方支付购房款：1.银行转账：乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.现金支付：乙方以现金方式支付购房款时，甲方应向乙方出具收款收据。三、房屋交付（一）交付时间甲方应在年月日前，将该房屋交付给乙方使用。如因不可抗力或其他非甲方原因导致房屋无法按时交付的，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。（二）交付条件甲方交付的房屋应符合以下条件：1.房屋已完成建设工程竣工验收备案，具备正常使用条件。2.房屋内的附属设施设备完好无损，能够正常使用。3.甲方已结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。（三）交付手续甲乙双方应在房屋交付时办理以下手续：1.签署房屋交接单，确认房屋的交付情况。2.甲方应将房屋的相关资料（如房屋钥匙、购房合同、发票等）交付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取购房款。在办理房屋产权过户手续前，甲方有权要求乙方配合办理相关手续。2.义务保证该房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。按照本合同的约定时间和条件交付房屋。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料和文件。承担该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。不得擅自将该房屋转让给第三方，否则应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同的约定取得该房屋的所有权。要求甲方按照本合同的约定时间和条件交付房屋。要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本合同的约定支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料和文件。承担该房屋交付后的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。五、产权过户（一）过户时间在该房屋具备办理产权登记条件后，甲方应在日内通知乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。乙方应在接到甲方通知后日内，配合甲方办理产权过户手续。（二）过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费及其他费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费增加的，双方应按照调整后的政策各自承担相应的费用。（三）甲方协助义务甲方应协助乙方办理以下产权过户手续：1.提供办理产权过户所需的相关资料和文件，如身份证、户口本、购房合同、发票等。2.配合乙方到相关部门办理产权过户手续，如房屋登记机构、税务部门等。3.协助乙方解决办理产权过户过程中遇到的问题。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同的约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照合同总价款的%向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致该房屋存在权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，影响乙方正常使用或办理产权过户手续的，甲方应承担全部责任，并按照合同总价款的%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息。3.如甲方擅自将该房屋转让给第三方，导致本合同无法履行的，甲方应按照合同总价款的%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的购房款及利息。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同的约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。2.如乙方拒绝配合甲方办理房屋产权过户手续，导致产权过户手续无法按时办理的，乙方应承担全部责任，并按照合同总价款的%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达方式可以选择邮寄、直接送达等方式。以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达日期；以直接送达方式送达的，以对方签收之日为送达日期。（四）附件效力本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲