农村购买老房子合同范本

农村购买老房子合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于农村的一处老房子及相关宅基地使用权，现自愿将该房屋及宅基地使用权转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[具体农村地址]，坐落在[具体方位描述]，东邻[邻居情况1]，西邻[邻居情况2]，南邻[邻居情况3]，北邻[邻居情况4]。2.房屋结构为[具体结构，如砖混结构、土木结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，房屋用途为住宅。3.该房屋包括但不限于以下附属设施：[详细列举附属设施，如门窗、水电设施、院墙、猪圈等]。（二）宅基地情况1.该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。2.宅基地的四至范围为：东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。二、合同价款及支付方式（一）合同价款甲乙双方协商一致，该房屋及宅基地使用权的转让总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同价款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。该定金在乙方支付最后一笔价款时抵作价款。2.第一笔价款：在甲方将房屋及相关证件交付给乙方之日起[X]日内，乙方应向甲方支付人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。3.第二笔价款：在办理完房屋及宅基地使用权过户登记手续之日起[X]日内，乙方应向甲方支付剩余价款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取合同价款。在乙方未按照合同约定支付价款时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该房屋及宅基地使用权的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋及宅基地使用权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施的完好。甲方应协助乙方办理该房屋及宅基地使用权的过户登记手续，提供办理过户登记所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续。在交付房屋前，甲方应结清该房屋所产生的水、电、气、有线电视、物业管理等费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同的约定取得该房屋及宅基地使用权。要求甲方按照合同约定履行交付房屋、协助办理过户登记等义务。2.义务按照本合同的约定向甲方支付合同价款。乙方应合理使用该房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途，不得违反国家法律法规和当地农村宅基地管理规定。乙方应承担办理房屋及宅基地使用权过户登记手续所产生的税费及相关费用。四、过户登记（一）甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供办理过户登记所需的甲方身份证明、宅基地使用证、房屋所有权证等相关文件和资料。（二）甲乙双方应在甲方交付房屋及相关文件资料之日起[X]日内，共同向当地农村宅基地管理部门和不动产登记机构申请办理该房屋及宅基地使用权的过户登记手续。（三）因政策原因或不可抗力等非双方原因导致无法办理过户登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋及相关附属设施的，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒该房屋及宅基地使用权的权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法取得该房屋及宅基地使用权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户登记手续的，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付合同价款的，每逾期一日，应按照未支付价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.如乙方擅自改变房屋结构和用途，违反国家法律法规和当地农村宅基地管理规定的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的一切损失；如乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本合同自甲乙