公租房小区物业合同范本

公租房小区物业合同范本甲方（委托方）：名称：[公租房管理单位全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方负责管理公租房小区，为保障小区的正常运营和居民的生活质量，决定将该公租房小区的物业管理服务委托给乙方；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条（物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。）及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况（一）物业名称[公租房小区具体名称]（二）物业位置[详细地理位置]（三）物业类型公租房住宅小区（四）建筑面积[具体建筑面积，以相关产权证明或测绘报告为准]（五）房屋户数[具体户数]二、服务内容与质量标准（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方应定期对共用部位进行检查，发现损坏及时维修，确保共用部位的安全和正常使用。维修养护应符合国家和地方相关标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等。（二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务1.共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。2.乙方应建立设备档案和维护保养制度，按照设备的使用说明和相关规范进行维护保养，保证设备的正常运行。对于电梯等特种设备，应严格按照《特种设备安全法》的规定进行管理，定期进行检验和维护。（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理1.市政公用设施包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房（棚）、停车场等。2.乙方应保持市政公用设施的完好，及时修复损坏的设施，确保小区内道路畅通、排水顺畅、绿化美观。（四）公共环境卫生1.包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。2.乙方应制定详细的清洁卫生标准和作业流程，每天定时清扫小区内的道路、楼道、电梯等公共区域，定期清理垃圾，保持小区环境整洁。垃圾清运应符合环保要求，按照当地规定进行处理。（五）交通、车辆行驶及停泊管理1.乙方应制定小区内的交通和车辆管理制度，引导车辆有序行驶和停放，确保小区内交通秩序良好。2.对于小区内的停车场（库），乙方应进行合理规划和管理，设置明显的标识和指示牌，保障车辆的安全。（六）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作1.乙方应建立保安队伍，制定保安服务制度和应急预案。保安人员应24小时值班巡逻，对小区的出入口、公共区域进行监控，防止发生盗窃、抢劫等治安事件。2.保安人员应具备相应的资质和技能，熟悉小区的情况，能够及时处理各类突发事件。（七）社区文化建设1.乙方应定期组织开展社区文化活动，丰富居民的精神文化生活。2.活动内容应积极健康，符合公租房小区居民的特点和需求，如举办文艺演出、体育比赛、知识讲座等。三、服务期限本合同服务期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有异议，双方应在合同期满前三个月内协商续签或终止合同事宜。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出改进意见和建议。有权审定乙方制定的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。当乙方未按照合同约定履行服务义务时，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。2.义务按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的办公场所和相关资料。协调小区居民与乙方之间的关系，支持乙方开展各项工作。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业管理服务费用。有权根据实际情况制定和实施物业管理规章制度。有权选聘专业公司承担专项物业管理业务，但不得将整体物业管理服务转包给他人。2.义务按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管小区的档案资料，不得泄露小区居民的个人信息。积极配合甲方和相关部门的工作，完成各项临时性任务。五、物业管理服务费用（一）费用标准本小区物业管理服务费用按照建筑面积计算，住宅物业服务费为每月每平方米[X]元。（二）费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付给乙方。乙方应在收到费用后[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。（三）费用调整如因物价上涨、人工成本增加等因素需要调整物业管理服务费用，乙方应提前[X]个月向甲方提出书面申请，并提供相关的成本核算资料。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部服务，并追究甲方的违约责任。2.如甲方因自身原因给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.如乙方擅自将整体物业管理服务转包给他人，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（二）保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和小区居民的个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不