南阳商铺分割协议书模板

南阳商铺分割协议书模板甲方（分割方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（分割方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方共同拥有位于南阳市[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就该商铺的分割事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）商铺基本情况该商铺坐落于南阳市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。该商铺的规划用途为商业，目前处于[经营状态描述，如正常经营、闲置等]。（二）商铺现状1.商铺内部装修情况：[详细描述装修风格、装修材料、装修设施等，如地面为大理石铺设，墙面为乳胶漆粉刷，配备有中央空调、消防设施等]。2.商铺设备设施情况：包括但不限于[列举商铺内的主要设备设施，如货架、收银机、展示柜等]，具体设备设施清单见本协议附件一。二、分割方式（一）物理分割双方同意按照以下方式对该商铺进行物理分割：1.以[具体分割位置，如从商铺中间南北向分割等]为分割线，将该商铺分割为两部分，其中一部分（以下简称“甲方部分”）归甲方所有，另一部分（以下简称“乙方部分”）归乙方所有。2.甲方部分的建筑面积为[X]平方米，乙方部分的建筑面积为[X]平方米。具体分割后的位置及面积以双方共同确认的分割图纸（见本协议附件二）为准。（二）产权分割1.双方应在本协议生效后[X]日内，共同向房地产登记机关申请办理该商铺的产权分割登记手续，将甲方部分的产权登记至甲方名下，乙方部分的产权登记至乙方名下。2.办理产权分割登记手续所产生的税费及相关费用，按照国家有关规定由双方各自承担[具体承担比例，如甲方承担[X]%，乙方承担[X]%]。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）自本协议生效且产权分割登记手续办理完毕后，甲方对甲方部分享有完整的所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。（2）有权按照自己的意愿对甲方部分进行经营、管理和装修，但不得影响乙方部分的正常使用和安全。（3）在同等条件下，甲方对乙方部分享有优先购买权。2.义务（1）协助乙方办理与该商铺分割相关的一切手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和配合签字等。（2）保证甲方部分不存在任何权利瑕疵和纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）按照本协议约定承担办理产权分割登记手续所产生的税费及相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）自本协议生效且产权分割登记手续办理完毕后，乙方对乙方部分享有完整的所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。（2）有权按照自己的意愿对乙方部分进行经营、管理和装修，但不得影响甲方部分的正常使用和安全。（3）在同等条件下，乙方对甲方部分享有优先购买权。2.义务（1）协助甲方办理与该商铺分割相关的一切手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和配合签字等。（2）保证乙方部分不存在任何权利瑕疵和纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）按照本协议约定承担办理产权分割登记手续所产生的税费及相关费用。（三）双方共同义务1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变该商铺的整体结构和外观，不得损害对方的合法权益。2.双方应共同维护该商铺的公共区域（如通道、楼梯等）的卫生、安全和秩序，不得在公共区域堆放杂物或从事其他影响公共安全和正常通行的行为。3.如因不可抗力或政府征收等不可预见、不可避免的原因导致该商铺无法按照本协议进行分割的，双方应协商解决，互不承担违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权分割登记手续或提供必要的文件、资料，每逾期一日，应按照该商铺总价值的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照该商铺总价值的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的相关费用。2.若甲方违反本协议约定，擅自改变该商铺的整体结构和外观或损害乙方合法权益的，应立即停止侵权行为，并按照乙方实际损失向乙方支付赔偿款；如给乙方造成重大损失的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照该商铺总价值的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权分割登记手续或提供必要的文件、资料，每逾期一日，应按照该商铺总价值的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照该商铺总价值的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应退还甲方已支付的相关费用。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变该商铺的整体结构和外观或损害甲方合法权益的，应立即停止侵权行为，并按照甲方实际损失向甲方支付赔偿款；如给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照该商铺总价值的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本协议的附件是本协议的组