个人购房与按揭合同范本

个人购房与按揭合同范本合同双方甲方（出卖人）名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[具体电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（买受人）姓名：[买受人姓名]性别：[具体性别]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于条款1.甲方系依法成立并合法存续的房地产开发企业，已取得位于[项目地址]的[项目名称]的商品房预售许可证（证号：[具体证号]），有权销售该项目的商品房。2.乙方具有完全民事行为能力，有购买商品房并申请按揭贷款的真实意愿和相应的经济能力。3.甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，经平等、自愿、协商一致，就乙方购买甲方开发建设的商品房并以按揭贷款方式支付购房款事宜，达成如下协议。第一条标的物描述房屋基本情况1.乙方所购房屋位于[具体楼栋号][单元号][房号]（以下简称“该房屋”）。该房屋所在楼宇的主体建筑结构为[具体结构，如钢筋混凝土结构]，建筑层数为[具体层数]层，该房屋位于第[具体楼层]层。2.该房屋的用途为[住宅、商业等具体用途]，建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[具体面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一。房屋质量标准1.甲方交付的房屋应当符合国家和地方的建筑工程质量标准以及双方约定的质量要求。房屋的装修标准、设备设施配置等应符合本合同附件二的约定。2.甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对房屋质量和保修责任作出承诺。第二条购房款及支付方式购房款金额该房屋的总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。支付方式1.乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[具体比例]作为首付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.剩余购房款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向贷款银行提交完备的贷款申请资料，并配合贷款银行办理贷款审批手续。第三条按揭贷款相关事宜贷款申请1.乙方应按照贷款银行的要求，如实提供个人身份、收入、信用等相关资料，并积极配合贷款银行进行调查、审核。2.如因乙方原因导致贷款申请未获批准或获批的贷款金额不足，乙方应在接到甲方或贷款银行通知之日起[X]日内，以自有资金补足剩余购房款。甲方协助义务1.甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括提供必要的文件和资料、配合贷款银行进行房屋抵押登记等。2.在乙方贷款申请获得批准后，甲方应按照贷款银行的要求，与乙方、贷款银行签订《个人购房借款及担保合同》。贷款发放贷款银行在完成贷款审批和抵押登记手续后，将贷款金额直接支付至甲方指定的账户。第四条双方权利义务甲方权利义务权利1.按照本合同的约定收取购房款。2.在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务1.按照合同约定的时间和质量标准交付房屋。2.协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。3.对房屋质量负责，在保修期内承担保修责任。乙方权利义务权利1.按照本合同的约定取得所购房屋的所有权。2.要求甲方按照合同约定的质量标准和装修标准交付房屋。3.在房屋保修期内，要求甲方履行保修义务。义务1.按照合同约定的时间和金额支付购房款。2.按照贷款银行的要求办理贷款手续，按时偿还贷款本息。3.遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。第五条房屋交付交付时间甲方应于[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间可相应顺延。交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋已完成水、电、气等基础设施的接通，具备正常使用条件。3.甲方已按照本合同附件二的约定完成房屋装修和设备设施的安装调试。交付手续1.甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交接手续。2.双方在交接房屋时，应签署《房屋交接单》，对房屋的现状、附属设施设备等进行确认。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。第六条产权登记初始登记甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理房屋所有权初始登记所需的资料报送房地产行政管理部门，并取得房屋所有权初始登记证明。转移登记1.甲方应在取得房屋所有权初始登记证明后[X]日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.乙方应按照房地产行政管理部门的要求，提供办理产权登记所需的个人资料，并缴纳相关税费。第七条违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装修标准，乙方有权要求甲方限期整改。甲方未在规定期限内完成整改的，应按照本合同总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金，甲方退还乙方已支付的购房款（扣除违约金后）。2.如乙方未按照贷款银行的要求偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，向甲方偿还甲方代其支付的款项，并按照代付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，贷款银行执[X]份，房地产行政管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。附件效力本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。通知送达双方在本合同中预留的