古建筑商业出租合同协议

古建筑商业出租合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有一处古建筑的出租权，乙方希望承租该古建筑用于商业经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1古建筑基本情况甲方出租给乙方的古建筑位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[具体结构]，建成年代为[具体年代]。该古建筑已取得相关产权证书，证书编号为[产权证书编号]。1.2附属设施及设备该古建筑的附属设施及设备包括但不限于[详细列举附属设施及设备名称，如水电设施、消防设施、门窗等]，具体以双方在本合同签订时共同确认的《附属设施及设备清单》为准。第二条租赁用途乙方租赁该古建筑的用途为[具体商业用途，如开设餐厅、民宿、艺术工作室等]，乙方应在租赁期内按照约定的用途使用该古建筑，不得擅自改变用途。如需改变用途，须事先经甲方书面同意，并按规定办理相关审批手续。第三条租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2租赁期满，甲方有权收回该古建筑，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准该古建筑的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变，但如遇国家政策调整或不可抗力因素导致物价大幅上涨等情况，双方可协商调整租金。4.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付第一年的租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）以后每年的租金应在每年的[具体日期]前支付。4.3支付账户乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]第五条保证金5.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保证金用于保证乙方在租赁期内履行本合同约定的义务，如乙方无违约行为，租赁期满后，甲方应在乙方返还古建筑并结清所有费用后的[X]日内将保证金无息退还乙方。5.2如乙方在租赁期内出现违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或赔偿款，不足部分乙方应在甲方通知后的[X]日内补足。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金和保证金。（2）对乙方使用古建筑的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。（3）租赁期满后，有权收回该古建筑及其附属设施和设备。6.1.2义务（1）保证该古建筑及其附属设施和设备符合国家有关建筑安全、消防、环保等方面的规定，并向乙方提供相关的产权证明和审批文件。（2）在租赁期内，负责对该古建筑的主体结构进行维修和保养，确保其安全使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。（3）协助乙方办理与租赁该古建筑相关的审批手续，提供必要的协助和配合。6.2乙方权利义务6.2.1权利（1）按照本合同约定的用途使用该古建筑及其附属设施和设备。（2）在租赁期内，享有对该古建筑的合法使用权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。（3）在同等条件下，享有优先续租权。6.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。（2）合理使用该古建筑及其附属设施和设备，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏或破坏该古建筑及其附属设施和设备。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家有关法律法规和该古建筑所在地的管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。（4）在租赁期内，负责对该古建筑的日常维护和保养，包括但不限于清洁卫生、水电设施的日常检查等。（5）未经甲方书面同意，不得将该古建筑转租、转借或抵押给第三方。第七条维修与保养7.1甲方维修责任甲方应负责该古建筑主体结构的维修和保养，包括但不限于墙体、屋顶、梁柱等的维修。甲方应在接到乙方关于主体结构维修的通知后的[X]日内进行维修，如因特殊情况无法及时维修，应向乙方说明情况并确定合理的维修时间。7.2乙方维修责任乙方应负责该古建筑附属设施和设备的日常维修和保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致附属设施和设备需要维修，乙方应自行承担维修费用。如附属设施和设备出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修。第八条装修与改造8.1乙方如需对该古建筑进行装修或改造，须事先向甲方提交详细的装修改造方案，经甲方书面同意并办理相关审批手续后方可进行。装修改造方案应符合国家有关建筑安全、消防、环保等方面的规定，不得破坏该古建筑的主体结构和历史风貌。8.2乙方在装修改造过程中，应遵守相关法律法规和施工规范，确保施工安全。如因乙方装修改造行为导致该古建筑或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。8.3租赁期满或本合同提前终止时，乙方对该古建筑进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。第九条保险9.1甲方应在租赁期内为该古建筑购买财产保险，保险金额应不低于该古建筑的市场价值，保险费用由甲方承担。9.2乙方应在租赁期内为其在该古建筑内的经营活动和财产购买相关保险，保险费用由乙方承担。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准提供该古建筑及其附属设施和设备，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时甲方应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方在租赁期内擅自收回该古建筑，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金和保证金。10.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照年租金的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定的租赁用途、擅自改变古建筑结构或转租转借等行为，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改不符合要求，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方按照年租金的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方在租赁期内损坏该古建筑及其附属设施和设备，应负责修复或赔偿甲方的损失。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该古建筑所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款