以房抵债协议组成的合同

以房抵债协议组成的合同合同编号：[具体编号]甲方（债权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（债务人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方于[借款日期]向甲方借款人民币[借款金额]元（大写：[大写金额]），双方约定借款利息为[利率]，借款期限自[起始日期]至[结束日期]。现借款期限已届满，乙方因资金周转困难，无法按照约定偿还借款本息。经甲乙双方平等、自愿、充分协商，就乙方以其所有的房屋抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。一、抵债房屋基本情况1.房屋位置：乙方用于抵债的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米。3.房屋产权情况：该房屋产权登记在乙方名下，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。房屋不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，乙方对该房屋拥有完整的处分权。二、抵偿债务金额及计算方式1.截至本协议签订之日，乙方所欠甲方借款本金为人民币[借款本金金额]元，利息为人民币[利息金额]元，本息合计人民币[本息合计金额]元（大写：[大写金额]）。2.双方同意以乙方上述房屋作价人民币[房屋作价金额]元抵偿所欠甲方的全部债务。若房屋作价金额高于乙方所欠甲方债务金额，甲方应在房屋过户手续办理完毕后[X]个工作日内将超出部分款项返还给乙方；若房屋作价金额低于乙方所欠甲方债务金额，乙方应在房屋过户手续办理完毕后[X]个工作日内将差额部分支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至甲方名下。在房屋过户手续办理完毕后，有权对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。2.义务协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。按照本协议约定，在房屋作价金额高于乙方所欠债务时，及时返还超出部分款项。（二）乙方权利与义务1.权利在房屋作价金额高于乙方所欠债务时，有权要求甲方返还超出部分款项。2.义务保证抵债房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵和纠纷。按照本协议约定，在签订本协议后[X]个工作日内，向甲方交付房屋及相关钥匙、门禁卡等物品，并确保房屋处于正常使用状态。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、契税完税证明等，并按照相关部门要求签署必要的文件。在房屋过户手续办理完毕前，负责妥善保管房屋，不得擅自对房屋进行损坏、拆除或设置其他权利负担。四、房屋交付1.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，将抵债房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行检查和确认，并签署房屋交付清单。2.自房屋交付之日起，该房屋的风险转移至甲方，包括但不限于自然灾害、意外事故等造成的损失。五、过户手续办理1.甲乙双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。2.办理房屋过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定协商解决。3.乙方应积极协助甲方办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续或返还超出部分款项，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定交付房屋、办理过户手续或支付差额款项，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照所欠甲方债务金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.若乙方隐瞒房屋存在的权利瑕疵或纠纷，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照所欠甲方债务金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日法律依据说明本协议依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条（当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式）、第五百零九条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当