商铺出租墨尔本合同范本

商铺出租墨尔本合同范本合同双方出租方（甲方）姓名/名称：[出租方姓名或公司全称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]地址：[出租方详细地址]联系方式：[联系电话]身份证号码（个人）/统一社会信用代码（公司）：[相应号码]承租方（乙方）姓名/名称：[承租方姓名或公司全称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]地址：[承租方详细地址]联系方式：[联系电话]身份证号码（个人）/统一社会信用代码（公司）：[相应号码]鉴于条款鉴于甲方合法拥有位于澳大利亚墨尔本[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的所有权或合法出租权，乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。第一条租赁标的物1.1商铺位置与面积该商铺位于澳大利亚墨尔本[具体街道名称、门牌号]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或测量报告为准）。1.2商铺现状甲方应向乙方提供该商铺的现状描述，包括但不限于商铺的装修情况、设备设施状况等。双方应在本合同签订时共同对商铺进行检查，并制作《商铺交接清单》，作为本合同的附件，该清单应详细记录商铺内的物品、设备设施的名称、数量、状况等信息。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该商铺的租金为每月[X]澳元（大写：[大写金额]澳元）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方另有约定的除外。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/半年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供租金收据。3.3押金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]澳元（大写：[大写金额]澳元）。租赁期限届满或本合同提前终止后，在乙方结清所有费用并将商铺恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外）后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务权利（1）按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用。（2）在租赁期限内，有权对商铺的使用情况进行检查，但应提前[X]日通知乙方。（3）租赁期限届满或本合同提前终止后，有权收回商铺。义务（1）保证对该商铺拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该商铺。（2）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，并保证商铺及其附属设施设备处于正常使用状态。（3）负责承担该商铺的房产税、土地使用税等与商铺所有权相关的税费。（4）在租赁期限内，对商铺的主体结构及公共设施设备进行维修和保养，但因乙方原因造成的损坏除外。4.2乙方权利与义务权利（1）按照本合同约定的用途合法使用该商铺。（2）在租赁期限内，有权对商铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意，并不得破坏商铺的主体结构。（3）在同等条件下，享有优先续租权。义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他相关费用。（2）合理使用商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺的结构和用途。如因乙方使用不当造成商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和当地的物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。（4）未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转借或与他人合作经营。（5）租赁期限届满或本合同提前终止后，应在[X]日内将商铺恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外），并将商铺交还给甲方。第五条维修与保养5.1甲方维修责任在租赁期限内，甲方应负责对商铺的主体结构、屋顶、外墙、给排水系统、电气系统等公共设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方维修责任乙方应负责对其自行安装的设备设施进行维修和保养，并承担相应的费用。如因乙方原因造成商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3维修通知如商铺及其附属设施设备出现故障或需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如情况紧急，乙方有权自行安排维修，但应及时通知甲方，并保留相关费用凭证，由甲方承担合理的维修费用。第六条保险6.1甲方保险责任甲方应按照相关法律法规的规定，为该商铺购买必要的财产保险，保险费用由甲方承担。6.2乙方保险责任乙方应自行购买与经营活动相关的保险，如公众责任险、财产险等，以保障自身及第三方的利益。保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自收回商铺或妨碍乙方正常使用商铺的，应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权自行维修，并要求甲方承担相应的维修费用。同时，甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变商铺的结构和用途、转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同约定将商铺恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外），应承担恢复原状的费用，并按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）如一方违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知与送达双方在本合同履行过程中发出