商铺租赁意向框架协议书

商铺租赁意向框架协议书甲方（出租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意租赁该商铺用于[经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁意向框架协议：一、租赁标的物（一）商铺位置该商铺位于[具体城市][具体区域][路名][门牌号]，具体位置以附件一《商铺位置示意图》为准。（二）商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方确认，该面积数据以相关房产证明文件或测量机构出具的测量报告为准。（三）商铺现状甲方应向乙方提供该商铺的现状说明，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施状况等。乙方在签署本协议前已对该商铺进行了实地考察，对其现状予以认可。二、租赁期限（一）意向租赁期限双方初步确定租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。具体租赁期限以双方签订的正式租赁合同为准。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，用于乙方进行装修和筹备开业。免租期自乙方实际接收该商铺之日起计算。三、租金及支付方式（一）租金标准该商铺的租金按照建筑面积计算，第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，即每月租金总额为人民币[X]元。租金从第二年起每年递增[X]%。（二）支付方式乙方应按照季度支付租金，即每季度最后一个月的[具体日期]前支付下一季度的租金。租金支付方式为银行转账，甲方应提供有效的收款账户信息。（三）保证金乙方应在本协议签订后[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[X]元。该保证金在租赁期满或合同提前终止且乙方履行完毕所有义务后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及正式租赁合同的约定收取租金、保证金及其他相关费用。在租赁期间，有权对该商铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。租赁期满或合同提前终止后，有权收回该商铺。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该商铺。按照约定时间向乙方交付该商铺，并保证该商铺符合约定的使用条件。负责该商铺的主体结构维修和保养，承担因主体结构问题产生的维修费用。协助乙方办理与租赁相关的工商、税务、消防等审批手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议及正式租赁合同的约定使用该商铺，享有在租赁期间的合法经营权益。在租赁期间，有权对该商铺进行合理的装修和改造，但应提前征得甲方书面同意。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议及正式租赁合同的约定按时支付租金、保证金及其他相关费用。合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变该商铺的结构和用途。负责该商铺的日常维护和保养，承担因自身使用不当造成的维修费用。遵守国家法律法规和物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。五、装修与改造（一）装修方案乙方如需对该商铺进行装修，应在装修前向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等，经甲方书面同意后方可施工。（二）装修责任乙方应自行承担装修费用，并确保装修工程符合国家相关安全、环保等标准。在装修过程中，乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营。（三）改造限制未经甲方书面同意，乙方不得对该商铺的主体结构、消防设施等进行改造。如因乙方改造造成该商铺损坏或存在安全隐患，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照约定时间向乙方交付该商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的保证金及赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自收回该商铺或干扰乙方正常使用该商铺，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照约定时间支付租金、保证金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的保证金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变该商铺的结构和用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。（三）通知送达双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以收件人签收之日视为送达日期；收件人拒绝签收或无人签收的，