商铺房屋租赁的合同范本

商铺房屋租赁的合同范本合同双方甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于条款甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的商铺房屋出租给乙方使用事宜，订立本合同。第一条租赁标的物1.1商铺房屋基本情况甲方出租给乙方的商铺房屋位于（详细地址），该房屋建筑面积为平方米（以相关产权证明文件记载为准）。房屋结构为，房屋用途为商业经营。1.2配套设施该商铺房屋配套设施包括但不限于：水、电、燃气、消防设施、电梯（如有）等设备设施。甲方应保证上述配套设施在交付乙方使用时能够正常运行。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。2.2免租期甲方同意给予乙方天的免租期，自年月日起至年月日止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该商铺房屋而产生的水、电、燃气等费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准租赁期间，该商铺房屋的租金为每月人民币元（大写：元整）。租金标准在租赁期限内保持不变。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按（月/季/半年）支付。乙方应在每个支付周期开始前日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付押金人民币元（大写：元整）。4.2押金退还租赁期满或本合同提前终止后，在乙方按照本合同约定返还该商铺房屋并结清所有费用后，甲方应在日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金和押金。（2）在租赁期间，有权对该商铺房屋进行检查和维修，但应提前日通知乙方。（3）租赁期满或本合同提前终止后，有权收回该商铺房屋。5.1.2义务（1）保证该商铺房屋及其附属设施符合国家有关建筑质量安全标准，具备正常使用条件。（2）按照本合同约定的时间和标准交付该商铺房屋给乙方使用。（3）协助乙方办理与该商铺房屋经营相关的证照手续（如需），提供必要的证明文件。（4）承担该商铺房屋的房产税、土地使用税等税费。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的用途合法使用该商铺房屋。（2）在租赁期间，有权对该商铺房屋进行合理的装修和改造，但需提前书面通知甲方并取得甲方同意。（3）租赁期满，在同等条件下享有优先续租权。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用。（2）合理使用该商铺房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和物业管理规定，合法经营，不得利用该商铺房屋从事违法犯罪活动。（4）未经甲方书面同意，不得将该商铺房屋转租、转借或分租给第三方。（5）租赁期满或本合同提前终止后，应按照本合同约定的时间和要求返还该商铺房屋。第六条房屋维修与保养6.1维修责任（1）租赁期间，甲方应负责该商铺房屋及其附属设施的正常维修和保养，确保其正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后日内进行维修。如甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。（2）因乙方使用不当或故意损坏该商铺房屋及其附属设施的，乙方应负责维修或赔偿。6.2保养责任乙方应负责该商铺房屋内部的日常清洁和保养工作，保持房屋整洁卫生。第七条装修与改造7.1装修改造申请乙方如需对该商铺房屋进行装修或改造，应提前日向甲方提交书面申请，并提供详细的装修改造方案。甲方应在收到申请后日内作出书面答复。如甲方同意，乙方应按照甲方批准的方案进行装修改造。7.2装修改造要求乙方的装修改造不得破坏该商铺房屋的主体结构和消防安全设施，不得影响相邻房屋的正常使用。装修改造过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清理。7.3装修改造费用乙方承担装修改造的全部费用。租赁期满或本合同提前终止后，乙方对该商铺房屋所做的装修改造归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。第八条转租与转让8.1转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺房屋转租、转借或分租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。8.2转让条件在租赁期间，如乙方因经营需要转让其在本合同项下的权利义务，应提前日书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应与受让方签订转让协议，并确保受让方继续履行本合同的各项条款。第九条合同变更与解除9.1合同变更经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应签订书面协议，并由双方签字（或盖章）确认。9.2合同解除9.2.1双方协商解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。9.2.2甲方解除权有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过日的；（2）乙方擅自改变该商铺房屋用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的；（3）乙方未经甲方书面同意，将该商铺房屋转租、转借或分租给第三方的；（4）乙方利用该商铺房屋从事违法犯罪活动的。9.2.3乙方解除权有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）甲方未按照本合同约定交付该商铺房屋，逾期超过日的；（2）该商铺房屋因不可抗力或其他非乙方原因无法正常使用，且甲方未能在合理期限内修复的。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该商铺房屋，每逾期一日，应按照租金的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照押金金额的%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回该商铺房屋，应按照押金金额的%向乙方支付违约金，并退还已收取的未使用期间的租金。10.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时没收押金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变该商铺房屋用途或结构，应负责恢复原状，并按照押金金额的%向甲方支付违约金。（3）如乙方未经甲方书面同意，将该商铺房屋转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照押金金额的%向甲方支付违约金。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知或其他书面文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达