低价办公楼出租合同协议

低价办公楼出租合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[办公楼具体地址]的办公楼的合法出租权，乙方有意承租该办公楼用于[具体用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就办公楼租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的物1.办公楼位置：甲方出租给乙方的办公楼位于[具体地址]，该办公楼为[具体楼层]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。2.办公楼附属设施：该办公楼包括但不限于以下附属设施：[详细列举附属设施，如电梯、空调、消防设施、水电线路等]。甲方应确保上述附属设施在交付时能够正常使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该办公楼的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），此租金为低价优惠租金，已充分考虑了办公楼的实际情况和市场因素。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.租金调整：在租赁期内，租金原则上不作调整。但如遇不可抗力因素、政府政策调整或市场行情发生重大变化等特殊情况，双方可协商调整租金。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同的各项约定，如乙方无违约行为，在租赁期满或合同提前终止且乙方将办公楼完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取租金和押金。对办公楼及附属设施进行定期检查和维护，但应提前[X]日通知乙方，乙方应予以配合。在租赁期满或合同提前终止时，收回办公楼及附属设施。2.义务确保对出租的办公楼拥有合法的出租权，并向乙方提供相关产权证明文件。在租赁期开始前，按照约定的标准将办公楼及附属设施交付给乙方使用，并确保其符合安全、卫生等使用条件。负责对办公楼的主体结构、公共设施和设备进行维修和保养，确保其正常运行。因甲方维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁相关的各项手续，如工商注册、消防验收等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照本合同的约定合法使用办公楼及附属设施。要求甲方按照本合同的约定履行维修和保养义务。在租赁期满或合同提前终止时，要求甲方退还押金。2.义务按照本合同的约定按时支付租金和押金。合理使用办公楼及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如需对办公楼进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。负责对办公楼内部的卫生、安全等进行管理，遵守物业管理的相关规定。在租赁期间，如发现办公楼及附属设施出现损坏或故障，应及时通知甲方维修。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应承担维修费用。未经甲方书面同意，不得将办公楼转租、转借或分租给第三方。六、维修与保养1.甲方维修责任：甲方负责对办公楼的主体结构、公共设施和设备进行维修和保养，包括但不限于屋顶、外墙、电梯、消防设施等。甲方应定期对上述设施进行检查和维护，确保其正常运行。2.乙方维修责任：乙方负责对办公楼内部的设施和设备进行日常维护和保养，如办公家具、电器设备等。因乙方使用不当造成设施和设备损坏的，乙方应承担维修费用。3.维修通知：如乙方发现办公楼及附属设施出现损坏或故障，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内安排维修。如情况紧急，甲方应立即安排维修。七、装修与改造1.乙方如需对办公楼进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修改造方案，经甲方书面同意后，方可进行施工。2.乙方的装修改造方案应符合国家相关法律法规和物业管理的规定，不得影响办公楼的主体结构和安全。3.装修改造费用由乙方承担。在租赁期满或合同提前终止时，乙方应将办公楼恢复原状，但经甲方同意保留的装修部分除外。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定将办公楼及附属设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定履行维修和保养义务，导致乙方无法正常使用办公楼及附属设施的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。如甲方擅自提前终止本合同，应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的未使用期间的租金和押金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定按时支付租金和押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金和违约金。如乙方违反本合同的约定，擅自改变办公楼的结构和用途、转租、转借或分租给第三方等，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方恢复原状或赔偿甲方的损失。如乙方未按照本合同的约定将办公楼恢复原状，应承担恢复原状的费用或按照实际损失向甲方进行赔偿。九、合同的解除与终止1.双方协商一致：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.不可抗力：因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.一方违约：如一方严重违反本合同的约定，经另一方书面通知后仍未在规定的期限内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满：租赁期满，本合同自动终止。乙方应在租赁期满后[X]日内将办公楼及附属设施完好交还甲方。十、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他约定。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效