协议解除租房合同范本

协议解除租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层。甲方法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》，营业执照注册号为91110108MA01A6G9Y。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱hxfgf@126.com，以及法务部门直接联系方甲方作为房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、管理和租赁经验，本次参与本协议解除租房合同的目的是为了合法、合规地终止与乙方签订的租赁合同，并确保相关财产权益得到妥善处理。甲方在租赁合同履行期间，已按照合同约定向乙方支付了租金，并履行了其他相关义务，现因特定原因需依法解除合同，并就解除后的相关事宜与乙方达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世科技有限责任公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街2号科贸大厦8层。乙方法定代表人为李明，持有有效的《企业法人营业执照》，营业执照注册号为91110108MA01A6G9X。乙方联系方式包括公司总机电电子邮箱bstkg@163.com，以及业务部门直接联系方乙方作为一家高科技企业，主要从事软件开发、技术服务和信息技术咨询业务，本次参与本协议解除租房合同的目的是为了配合甲方完成租赁合同的解除，并就解除后的退租、押金退还等事宜达成合法约定。乙方在租赁合同履行期间，已按照合同约定使用租赁房屋，并按时支付了租金，现因甲方提出解除合同，乙方愿意积极配合完成相关手续，确保双方权益得到平衡处理。

**合同简介：**

本协议解除租房合同的签订背景源于甲方与乙方于2022年5月8日签订的《房屋租赁合同》。该合同约定甲方将位于北京市海淀区中关村南大街4号科技园A座3层3001室的办公用房出租给乙方使用，租赁期限为自2022年6月1日至2024年5月31日，年租金为人民币300万元，押金为人民币60万元。合同履行期间，双方均按照约定履行了各自义务。然而，由于甲方因战略调整需调整办公布局，经双方友好协商，决定依法解除原租赁合同，并就解除后的退租、押金退还、房屋恢复原状等事宜达成本协议。本协议的签订旨在明确双方在合同解除过程中的权利与义务，确保合同解除的合法性和可操作性，避免后续可能产生的法律纠纷，维护双方的合法权益。双方均确认，本协议的签订是基于平等自愿、诚实信用的原则，且已充分考虑原租赁合同的条款及履行情况，确保解除过程的合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是依法解除甲方与乙方于2022年5月8日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），明确双方在合同解除过程中的权利与义务，确保租赁房屋的平稳过渡和妥善处理。本合同的范围包括但不限于：原租赁合同的解除生效事宜、租赁房屋的返还与检查、剩余租金的结算、押金的退还条件与方式、房屋设施设备的保管与恢复、以及因合同解除产生的其他相关费用的承担等。双方将通过本合同的签订与履行，就上述事项达成一致，确保合同解除的合法性和双方权益的完整性。

第二条定义

1.**原租赁合同**：指甲方与乙方于2022年5月8日签订的《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市海淀区中关村南大街4号科技园A座3层3001室的办公用房出租给乙方使用。

2.**租赁房屋**：指甲方提供给乙方使用的位于北京市海淀区中关村南大街4号科技园A座3层3001室的办公用房，包括房屋主体结构、室内设施设备等。

3.**押金**：指乙方在签订原租赁合同时向甲方支付的人民币60万元，作为履行合同的担保。

4.**剩余租金**：指原租赁合同尚未支付的租金，根据原租赁合同条款计算确定。

5.**房屋恢复原状**：指乙方在使用租赁房屋后，应将其恢复至原租赁合同签订时的状态，包括房屋主体结构、室内设施设备的完好无损。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依法解除原租赁合同，并要求乙方配合完成合同解除的相关手续。

（2）甲方应向乙方提供原租赁合同的相关文件，并确保合同解除的合法性。

（3）甲方应指定专人负责与乙方联系，协调合同解除过程中的各项事宜。

（4）甲方应在合同解除后，安排专业人员对租赁房屋进行检查，确认房屋及其附属设施的完好情况。

（5）甲方应在检查无误后，按照本合同约定退还乙方押金，并结清剩余租金（如有）。

（6）甲方应承担合同解除过程中产生的甲方自身责任，并协助乙方办理相关手续。

（7）甲方应确保在合同解除后，租赁房屋能够按照原状继续使用或出租，避免对乙方造成不必要的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同解除后，按照本合同约定收回押金，并结清剩余租金（如有）。

（2）乙方应积极配合甲方完成合同解除的相关手续，包括但不限于签署解除协议、办理房屋交接等。

（3）乙方应确保在合同解除前，按照原租赁合同的约定支付所有应付款项，包括租金、水电费等。

（4）乙方应负责在合同解除前，对租赁房屋进行妥善使用和维护，确保房屋及其附属设施的完好。

（5）乙方应在合同解除前，将租赁房屋恢复至原租赁合同签订时的状态，包括房屋主体结构、室内设施设备的完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应指定专人负责与甲方联系，协调合同解除过程中的各项事宜，并及时反馈处理结果。

（7）乙方应在合同解除后，及时办理房屋交接手续，并将租赁房屋清空，恢复给甲方使用。

（8）乙方应配合甲方对租赁房屋进行检查，并就检查结果进行确认。如有异议，应在检查后合理期限内提出，双方友好协商解决。

（9）乙方应承担合同解除过程中因自身原因产生的责任，并确保不侵犯甲方的合法权益。

（10）乙方应在合同解除后，按照本合同约定，及时领取押金，并结清剩余租金（如有）。如有争议，应通过协商或法律途径解决，但不得影响押金的正常退还。

第四条价格与支付条件

本合同约定的主要事项为解除原租赁合同，不涉及新的租金支付。但涉及原租赁合同项下剩余租金的结算及押金的退还。关于剩余租金，经双方确认，截至本合同生效之日，原租赁合同尚有人民币叁拾万元（300,000元）租金尚未支付，该笔款项由乙方在本合同生效后伍日内一次性支付至甲方指定账户。关于押金，原租赁合同约定押金为人民币陆拾万元（600,000元），经双方检查，租赁房屋及其附属设施状况良好，无损坏或缺失，符合合同约定。甲方应在乙方结清剩余租金后陆日内，将押金扣除可能产生的合理费用（如有，以双方书面确认的金额为限）后的余额一次性退还给乙方。甲方指定收款账户信息为：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名：恒信房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。乙方应确保其账户信息准确有效。双方均应负担各自因支付或收取款项而产生的银行手续费。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2.乙方应在本合同生效后伍日内，将剩余租金人民币叁拾万元（300,000元）支付至甲方指定账户。

3.甲方应在收到乙方支付的剩余租金后陆日内，对租赁房屋进行最终检查，并在检查无误后，将押金人民币陆拾万元（600,000元）扣除可能产生的合理费用（如有，以双方书面确认的金额为限）后的余额一次性退还给乙方。

4.双方应在各自履行完上述义务后，签署《房屋租赁合同解除确认书》，作为本合同履行的最终凭证。

5.如本合同项下的任何付款义务有延迟，延迟履行方应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时退还押金（或押金余额），每延迟一日，甲方应按未退还押金金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不低于押金总额的百分之二十。

(2)若甲方在收到乙方支付剩余租金后，无正当理由拒绝办理押金退还手续，或无理拖延检查房屋，每延迟一日，甲方应按未退还押金金额的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权委托第三方进行评估检查，由此产生的合理费用由甲方承担，并加收相当于该费用金额百分之二十的违约金。

(3)若因甲方原因导致本合同无法按约定履行，甲方应承担由此给乙方造成的一切直接经济损失，并赔偿乙方相当于原租赁合同一个月租金的违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方未按本合同第四条约定按时足额支付剩余租金，每延迟一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不低于未支付租金总额的百分之二十。

(2)若乙方未按本合同约定恢复租赁房屋原状，或造成房屋及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超出合理范围的部分，由乙方承担。赔偿金额应包括维修费、更换费及合理的利润损失。若房屋损坏严重或无法修复，甲方有权要求乙方支付相当于押金总额的赔偿，并解除本协议。

(3)若乙方未按本合同约定按时支付其他应付款项（如水电费等），应按应付金额的万分之五/日向甲方支付违约金。

(4)若乙方在合同解除后，未按约定时间清空房屋并移交甲方，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元（5,000元）的违约金。逾期超过十五日，甲方有权委托第三方清空房屋及搬离乙方遗留物品，费用由乙方承担，并加收相当于原租赁合同一个月租金的违约金。

(5)若因乙方原因导致本合同无法按约定履行，乙方应承担由此给甲方造成的一切直接经济损失，并赔偿甲方相当于原租赁合同一个月租金的违约金。

3.**通用违约条款**：

(1)任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。

(2)若一方违约导致本合同无法继续履行或目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。

(3)违约金的支付不影响守约方要求赔偿损失的权利。双方应在违约金与实际损失对比后，选择最有利的方式进行索赔。

(4)对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应就不可抗力影响范围及后续处理进行协商。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.**通知义务**：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同，但双方可协商调整履行期限。

4.**不可免除的义务**：尽管有本条约定，遭遇不可抗力的一方仍应采取合理措施减轻损失，并应尽最大努力恢复合同履行。因采取合理措施所产生的费用由该方自行承担，但若该方因不可抗力完全丧失履约能力且无法在合理期限内恢复，则可部分或全部免除责任。

5.**合同终止**：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均可通知对方终止本合同，且互不承担违约责任。终止合同后，双方应协商处理已产生的费用结算、押金返还等事宜。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.**调解解决**：若协商未能在收到一方请求后三十日内达成一致，双方同意将争议提交至合同签订地（即北京市海淀区）的有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程应保密，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。达成调解协议的，双方应依据该协议内容签订正式的《调解协议书》，并依据该协议履行。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均无法解决争议，或双方在签订本合同前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.**诉讼解决**：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同性质和争议大小，可向甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（北京市海淀区）或合同履行地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应相互提供必要的证据材料，并应继续履行本合同除争议部分之外的其他条款。

5.**法律适用**：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的所有条款均相互关联，任何一方不得单独解释某条款而忽略其他条款。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其