拆迁责任划分协议

拆迁责任划分协议编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方：XX社区居民委员会

地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拟在XX市XX区XX路进行房地产开发项目，涉及拆迁工作，为明确双方在拆迁过程中的责任划分，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：明确甲乙双方在拆迁过程中的责任划分，确保拆迁工作的顺利进行。

二、合同背景：甲方为房地产开发项目，需要对XX社区居民委员会辖区内的房屋进行拆迁。乙方作为社区居民委员会，负责协助甲方进行拆迁工作。

三、责任划分：具体责任划分详见本协议附件《拆迁责任划分明细表》。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应依法取得拆迁项目的相关批准文件，并确保拆迁工作的合法合规。

2.甲方应按照拆迁计划和补偿方案，按时足额支付拆迁补偿费用。

3.甲方应负责拆迁现场的安全管理，确保施工安全，防止意外事故发生。

4.甲方应尊重乙方及拆迁范围内居民的合法权益，妥善处理拆迁过程中的纠纷。

5.甲方应按照本协议约定，在拆迁范围内进行规划、设计、施工等工作。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应协助甲方完成拆迁范围内的房屋调查、登记等工作，提供相关资料。

2.乙方应配合甲方做好拆迁宣传、解释工作，确保拆迁政策得到居民的理解和支持。

3.乙方应监督拆迁过程中的工作进度，确保拆迁工作的顺利进行。

4.乙方应协助甲方处理拆迁过程中的纠纷，维护拆迁秩序。

5.乙方应负责组织拆迁范围内的居民签订拆迁协议，并协助甲方完成拆迁工作。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定，协助完成拆迁相关工作。

2.甲方有权对乙方在拆迁过程中违反协议的行为提出整改要求。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定，按时足额支付拆迁补偿费用。

4.乙方有权对甲方在拆迁过程中违反协议的行为提出整改要求。

四、双方义务：

1.双方应遵循诚实信用原则，履行协议约定的各项义务。

2.双方应共同维护拆迁工作的合法权益，不得损害他人利益。

3.双方应积极配合，共同解决拆迁过程中出现的问题。

4.双方应按照法律法规和协议约定，妥善处理拆迁纠纷。

5.双方应按照本协议约定，在拆迁过程中相互监督，确保拆迁工作的顺利进行。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本拆迁责任划分协议的总金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该金额为拆迁补偿费用的预估总额，具体补偿金额以实际拆迁情况为准。

二、支付方式：

1.预付款：甲方应在签订本协议之日起五个工作日内，向乙方支付合同总金额的20%作为预付款，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。

2.分阶段支付：

a.第一阶段支付：甲方应在拆迁工作开始后，完成拆迁范围内房屋调查、登记等前期工作后五个工作日内，向乙方支付合同总金额的40%。

b.第二阶段支付：甲方应在拆迁工作完成，且乙方协助完成居民搬迁工作后五个工作日内，向乙方支付合同总金额的30%。

c.第三阶段支付：甲方应在拆迁范围内房屋拆除完毕，且乙方协助完成环境恢复工作后五个工作日内，向乙方支付合同总金额的10%。

3.尾款支付：甲方应在拆迁项目验收合格，且乙方对拆迁工作无异议后五个工作日内，向乙方支付合同总金额的剩余10%作为尾款。

三、支付条件：

1.甲方支付款项前，乙方应提供相应的收款凭证和收款账户信息。

2.甲方支付款项时，应附上支付凭证，证明已按照协议约定支付相应款项。

3.甲方支付款项后，乙方应出具收据，确认已收到相应款项。

四、额外费用：

1.本协议约定的合同金额不包括因拆迁过程中产生的额外费用，如土地平整、环境恢复等费用。

2.额外费用应在实际发生时，由双方协商确定，并按照实际发生额另行支付。

五、支付时间：

1.本协议项下的所有支付款项，均应在协议约定的支付时间内完成支付。

2.如因特殊原因导致支付时间延迟，双方应协商一致，并签订书面延期支付协议。

六、违约责任：

1.如甲方未按本协议约定支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际支付完毕。

2.如乙方未按本协议约定履行协助义务，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际履行完毕。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约情况：

a.甲方未按时足额支付拆迁补偿费用的，除应支付逾期付款违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

b.甲方未依法取得拆迁项目相关批准文件，导致拆迁工作无法进行的，应承担由此产生的全部责任。

c.甲方在拆迁过程中造成他人人身、财产损害的，应依法承担赔偿责任。

2.乙方违约情况：

a.乙方未按本协议约定履行协助义务，导致拆迁工作无法按期进行的，应承担相应的赔偿责任。

b.乙方协助甲方进行拆迁过程中，造成他人人身、财产损害的，应依法承担赔偿责任。

二、违约赔偿：

1.违约方应按照本协议约定，赔偿守约方因违约行为所造成的直接经济损失。

2.违约方应按照本协议约定，赔偿守约方因违约行为所造成的间接经济损失。

3.违约方应按照本协议约定，赔偿守约方因违约行为所造成的合理费用。

三、争议解决：

1.争议解决方式：双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：

a.双方应自争议发生之日起三十日内，通过书面形式向对方提出解决争议的请求。

b.双方应自收到争议请求之日起六十日内，就争议解决事宜进行协商。

c.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

1.本协议履行过程中产生的争议，双方应提交合同签订地人民法院管辖。

2.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。期满后，如双方无异议，本协议自动续期五年。

附则：

一、生效条件：本拆迁责任划分协议自双方签字盖章之日起生效，但需满足以下条件：

1.甲方已依法取得拆迁项目的相关批准文件；

2.双方已就本协议的内容达成一致意见；

3.本协议已报送相关部门备案。

二、有效期：本协议的有效期为五年，自协议生效之日起计算。期满后，如双方无异议，本协议自动续期五年。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

a.本协议约定的拆迁工作完成，且双方无其他未了事项；

b.双方协商一致，决定终止本协议；

c.由于不可抗力等原因，本协议无法继续履行，经双方协商一致，决定终止本协议。

四、通知：

1.任何一方需要向对方发送通知或文件时，应以书面形式进行，并送达至对方提供的地址。

2.通知自送达对方之日起生效，如以邮递方式发送，自邮戳日期起计算。

五、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

六、保密条款：

1.双方对本协议内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本协议终止后仍有效。

七、其他：

1.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、拆迁责任划分明细表：详细列出甲乙双方在拆迁过程中的具体责任和义务，包括但不限于拆迁范围、补偿标准、工作进度、安全保障措施等。

二、拆迁项目相关批准文件复印件：包括但不限于规划许可证、施工许可证、拆迁许可证等，以证明甲方具备进行拆迁项目的合法资格。

三、拆迁补偿方案：包括拆迁补偿标准、补偿方式、补偿金额的计算方法等，以明确拆迁补偿的具体内容。

四、拆迁范围内的房屋调查报告：包括房屋的权属证明、建筑面积、结构等信息，以作为拆迁补偿计算的依据。

五、拆迁工作进度表：详细列出拆迁工作的各个阶段、时间节点及预期完成时间，以监督拆迁工作的进度。

六、拆迁现场安全管理方案：包括安全管理制度、安全防护措施、应急预案等，以确保拆迁现场的安全。

七、拆迁纠纷处理办法：明确拆迁过程中可能出现的纠纷类型、处理程序及责任划分，以保障双方的合法权益。

八、双方签字盖章的协议副本：包括本拆迁责任划分协议及所有附件的副本，以供双方存档和备查。

九、其他相关材料：根据实